서울 아파트 월세 비중 55% 돌파…임대차 ‘월세화’ 가속

월세화 가속화…전세기피·실거주 의무 등 영향 비아파트는 월세 비중 80% 육박…가격도 강세 김미애 의원 “서민 주거비 부담↑…보완책 필요” 지난달 서울의 생애최초 집합건물 매수 건수가 4년 8개월 만에 가장 높은 수준을 기록한 것으로 나타났다. 18일 직방이 대법원 등기정보광장을 분석한 결과 지난 7월 서울의 생애최초 매수 건수는 7547건으로, 2021년 11월(7886건) 이후 가장 많았다. 자치구별로는 은평구가 841건으로 서울 전체의 11.1%를 차지해 가장 높은 비중을 보였다. 사진은 이날 서울 시내 아파트 단지 모습. 2026.08.18. 서울=뉴시스 서울 아파트 임대차 시장에서 월세가 차지하는 비중이 1년 새 급증하며 55%를 돌파한 것으로 나타났다. 월세 가격마저 가파르게 오르면서 무주택 서민들의 주거비 부담을 낮출 실효성 있는 대안이 필요하다는 지적이 나온다.20일 국회 국토교통위원회 소속 김미애 국민의힘 의원이 한국부동산원으로부터 제출받은 자료를 분석한 결과, 지난 6월 서울 아파트 임대차(전·월세) 계약 중 보증부 월세(반전세)를 포함한 월세 비중은 55.4%로 집계됐다. 이는 지난해 6월 43.5%에서 1년 만에 11.9%p 급등한 수치다. 최근 1년간의 흐름을 보면 서울 아파트 월세 비중은 작년 6월 43.5%에서 9월 47.1%까지 올랐다가 10월 들어 43.7%로 잠시 주춤했으나, 그 이후 다시 거침없는 상승세를 보이며 올해 6월에는 50%대 중반까지 치솟았다. 이 같은 임대차 시장의 급속한 월세화는 구조적 요인과 정책적 요인이 복합적으로 작용한 결과로 풀이된다. 1인 가구 비중 증가와 전세 사기 여파에 따른 임차인들의 전세 기피 현상, 그리고 목돈을 굴리려는 투자 경향이 강해지는 흐름에 따라 월세 선호도가 높아졌다. 여기에 지난해 10·15 대책으로 서울과 일부 경기 지역 주택 매수 시 실거주 의무가 생겨 전세 공급이 위축된 것으로 분석된다. 이에 앞서 발표된 6·27 규제로 소유권 이전 조건부 전세 대출이 금지되고 전세 퇴거 대출 한도가 1억원으로 제한된 점 역시 월세화를 촉진한 요인으로 꼽힌다.전국적으로도 아파트 월세 비중은 작년 6월 48.7%에서 올해 6월 53.2%로 상승했다. 오름폭은 서울보다 작지만 장기적으로 우상향하는 추세다. 다만 같은 기간 부산과 대구 등 일부 지역에선 오히려 월세 비중이 축소되며 지역별 차이를 드러냈다. 부산은 50.0%에서 48.3%, 대구는 5...