성수동 쾌속변신 … 오피스·호텔 잇단 착공

부동산 > 시장 동향 성수동 쾌속변신 … 오피스·호텔 잇단 착공 삼표용지·뚝섬 대형 개발 러시준공업 규제완화로 성장 가속30대 인기주거지로 부상하며강남·홍대 상권 경쟁력 넘어서 서울 성동구 성수동에 위치한 삼표레미콘 용지 개발 조감도. 서울시 "일하고 살고 소비하는 기능이 결합된 '도시 실험실'로 진화하고 있다." 글로벌 부동산 컨설팅 기업 쿠시먼앤드웨이크필드는 최근 상권 분석 보고서에서 서울 성수동을 이렇게 평가했다. 공장과 창고가 밀집했던 준공업지역이 젊은 층이 몰리는 '힙한 상권'으로 뜬 데 이어 고급 주거와 오피스가 들어서면서 '직주락' 복합도시로 바뀌고 있다는 것이다. 9일 한국부동산원에 따르면 2019년부터 2025년까지 성동구 아파트 매매에서 30대가 차지하는 비중은 평균 41.8%로 집계됐다. 서울 25개 자치구 중 30대 매입 비중이 가장 높다. 젊은 직장인의 주거 선호도가 그만큼 높다는 얘기다. 상권도 급성장했다. 연무장길을 중심으로 외국인 관광객뿐 아니라 내국인 방문객, 거주민이 늘면서 하루 평균 유동인구가 23만~28만명에 달한다. 쿠시먼앤드웨이크필드에 따르면 지난 1분기 성수동 상가 공실률은 3.7%로 강남(13.6%), 홍대(10.4%), 명동(5.6%)보다 낮았다. ◆ 대형 복합개발 줄줄이 추진 주거와 상업 수요가 커진 가운데 대형 개발 사업이 동시다발적으로 추진되고 있다. 대표적인 곳이 옛 삼표레미콘 용지다. 서울숲과 맞닿은 이곳에는 오피스와 주거, 호텔 등을 갖춘 대규모 복합시설이 2032년 들어설 예정이다. 인근에선 부영그룹이 뚝섬 복합단지 개발 사업을 추진하고 있다. 호텔과 레지던스, 공연장 등을 조성한다. 기업 사옥과 대형 오피스도 잇따라 들어선다. '그랜드 성수'가 올 하반기 준공될 예정이고, 크래프톤은 2028년 업무·문화 기능을 갖춘 신사옥을 완공할 계획이다. 무신사도 같은 해 오피스와 리테일 시설을 갖춘 '무신사 캠퍼스 E4'를 선보인다. HL그룹 신사옥은 2029년 준공될 예정이다. 한강변에서는 성수전략정비구역 1~4지구 개발이 속도를 내고 있다. 총 9428가구 규모로, 최고 높이 250ｍ의 초고층 주거단지가 들어설 예정이다. 부동산업계 관계자는 "현재 추진 중인 사업들은 성수동이 세계적인 관광·비즈니스 거점으로 도약하는 데 핵심적인 역할을 할 것으로 기대된다"고 말했다. ◆ 서울시 준공업 규제 꾸준히 풀어 이런 성수동의 변신에는 서울시의 준공업지역 규제 완화...