세계 초고층 절반이 복합용도…랜드마크 공식도 ‘직주락’

세계 100대 초고층 절반이 복합용도…2017년 이후 용도별 비중 ‘최대’ 도쿄 아자부다이·런던 배터시…주거·업무·문화 결합한 복합거점으로 용산·성수 잇단 복합개발…업무·주거·숙박 한곳에 2023년 개장한 도쿄의 랜드마크 아자부다이 힐스. 도쿄에서 가장 비싼 주거지 중 한 곳이다. 아자부다이 힐스 공식 홈페이지 글로벌 랜드마크의 기준이 초고층 건물 자체에서 주거·업무·숙박·문화 기능을 결합한 ‘직주락(職住樂)’형 복합개발로 넓어지고 있다. 세계 주요 도시에서는 일하고 거주하며 여가까지 누릴 수 있는 복합공간 개발이 늘고 있다. 서울에서도 용산과 성수를 중심으로 대규모 복합개발 사업이 잇따라 추진되고 있다.●세계 100대 초고층 중 절반이 ‘복합용도’세계초고층도시건축학회(CTBUH)에 따르면 2023년 말 기준 세계에서 가장 높은 100개 빌딩 가운데 복합용도 건축물은 50개다. 오피스 단일 용도는 37개, 주거 10개, 호텔 3개다. 복합용도 건축물은 2017년 이후 가장 큰 비중을 유지하고 있다.CTBUH는 2025년 보고서에서 오피스 공실률 상승 등의 영향으로 높이 200m 미만 기존 건물에서도 주거와 호텔 등을 결합하거나 용도를 전환하는 사례가 늘고 있다고 분석했다.각국의 도시계획 제도도 복합개발을 지원하는 방향으로 바뀌고 있다. 일본은 국가전략특별구역 제도를 활용해 도쿄 도심의 고밀·복합개발을 추진하고 있다. 한국도 2024년 8월 도시혁신구역과 복합용도구역 등 공간혁신구역 제도를 시행해 다양한 용도를 한 공간에 배치할 수 있는 제도적 기반을 마련했다.●도쿄 아자부다이·런던 배터시…주거·업무·문화 한곳에복합개발은 세계 주요 도시에서 빠르게 확산하고 있다. 2023년 11월 문을 연 일본 도쿄 아자부다이힐스는 연면적 86만1700㎡ 규모로 오피스와 주거시설, 호텔, 상업시설 등을 갖췄다. 최고 330m 높이의 모리JP타워 상부에는 아만 레지던스 도쿄가 들어섰고, 인접 건물 저층부에는 아만의 신규 브랜드 ‘자누 도쿄’가 세계 최초로 문을 열었다.국제학교와 예방의료센터도 들어서면서 근무 인구 약 2만 명, 거주 인구 약 3500명 규모의 생활권이 형성됐다. 연간 방문객 목표는 3000만 명이다. 인근 도라노몬힐스와 롯폰기힐스에는 구글과 텐센트, 월트디즈니 등 글로벌 기업이 입주해 있다.영국 런던의 배터시 화력발전소는 1983년 가동을 멈춘 뒤 장기간 방치되다가 2022년 복합공간으로 다시 문을 열었다. 기존 ...