신축 임대주택 공급 밀어준다…등록임대 LTV 0→60%

[8·13 부동산 대책]20년 장기 민간임대 도입…금융지원 확대HUG 장기모기지 신설…최대 34년 지원LH 매입임대 2030년까지 수도권 14만가구 착공 등록 2026-08-13 오후 12:00:04 수정 2026-08-13 오후 12:00:04 가 가 [이데일리 이다원 기자] 정부가 신축 임대주택 공급을 늘리기 위해 등록임대사업자의 대출 규제를 완화하고 20년 이상 운영하는 장기 민간임대 모델을 도입한다. 신축주택을 임대로 공급하거나 장기간 운영하는 사업자에 대한 금융 지원을 강화해 민간의 임대주택 공급을 유도한다는 계획이다. 서울 남산에서 바라본 도심 전경. (사진=이데일리 방인권 기자)13일 국토교통부가 발표한 ‘주택 신속공급 방안’에 따르면 정부는 신축 일반주택을 매입하는 등록임대사업자의 주택담보대출 담보인정비율(LTV)을 규제지역 여부와 관계없이 60%까지 허용하기로 했다. 현재 수도권·규제지역에서는 주택매매·임대사업자의 주택담보대출이 원칙적으로 금지돼 LTV가 0%다. 앞으로 주택매매·임대사업자가 준공 후 1년 이내 신축 일반주택을 최초 매입하면 규제지역에서는 LTV 30%, 비규제지역에서는 60%까지 대출받을 수 있다. 민간임대주택법에 따라 등록한 임대사업자는 규제지역에서도 LTV 60%를 적용한다. 신축을 목적으로 기존 주택을 사들이는 경우에도 대출 규제를 푼다. 다세대·다가구 등 일반주택을 새로 짓기 위해 멸실 예정 주택을 매입하면 규제지역 여부와 관계없이 LTV 60%까지 대출받을 수 있다. 다만 대출 실행 후 1년 이내 기존 주택을 철거해야 한다. 장기간 임대주택을 운영할 수 있도록 금융 지원 방안도 새로 마련한다. 국토부는 공공지원민간임대에 20년 이상 운영하는 장기임대 모델을 도입하고 주택도시보증공사(HUG) 보증부 ‘임대주택 담보 장기모기지’를 신설하기로 했다. 기존 주택사업 금융은 건설자금을 빌린 뒤 분양대금으로 대출을 상환하는 분양사업 중심으로 설계돼 장기간 주택을 보유·운영하는 임대사업에는 한계가 있었다. 정부는 임대사업 특성에 맞춰 건설기간과 임대운영 기간을 포괄하는 금융상품을 도입한다. 건설기간 3~4년과 임대기간을 합쳐 최대 34년간 사업자 대출을 지원하고 장기 고정금리를 통해 금리 변동 위험도 낮춘다. 20년 임대에는 기존 10년 임대보다 주택도시기금 지원을 확대한다. 기금 출자 한도는 총사업비의 11%에서 14%로 높이고, 가구당 융자 한도는 최대 1억 2000만원에서 2...