“악성 미분양 82%가 지방…부동산 정책 '지역 이원화' 시급”

[스페셜리포트]송원배 대구경북부동산분석학회 부회장‘똘똘한 한 채’ 현상에 지방 주택업계 고사 위기수도권 규제·지방 지원 투트랙 정책으로 패러다임 전환 시급지방 세제 인센티브 및 대출 규제 완화 검토해야 등록 2026-08-06 오전 4:01:03 수정 2026-08-06 오전 4:01:03 가 가 [송원배 대구경북부동산분석학회 부회장·이데일리 이정현 기자] 서울 부동산 시장이 과잉수요로 과포화상태에 직면한 것과 달리 지방은 수도권 쏠림에 따른 양극화 심화와 수요 부족으로 허덕이고 있다. 주택경기 침체가 장기화되면서 미분양 적체, 자재비 및 인건비 상승, 고금리 기조에 따른 금융비용 부담 등이 중첩되며 지방 주택업계는 고사위기다. 산업구조가 다각화된 서울과 달리 건설업 의존도가 높은 지방 경제 특성상 지역 건설사의 위기는 단일 기업의 문제를 넘어 지역 경제 전반에 직격탄으로 작용할 수 밖에 없다. 단순한 건설업계의 위기를 넘어, 지방 자산의 디플레이션과 청년 인구 유출, 나아가 국가 존립을 위협하는 지방 소멸의 방아쇠를 당길 수 있다. 뼈아픈 징후는 지방 자산가의 수도권 부동산 투자 러시와 이로 인한 ‘부(富)의 이동’이다. 지방에서 땀 흘려 축적된 자본이 지역 내에서 선순환하지 못하고 서울 강남 등 수도권으로 일방적으로 흡수되면서, 수도권과 지방 간의 자산 격차는 걷잡을 수 없이 벌어지고 있다. 이는 지방의 성장 동력을 원천 차단하고 지방 소멸을 가속화하는 핵심 도화선이다. 부동산 시장의 구조적 모순으로 6월 전국 준공 후 미분양 주택 2만9786가구 중 84.2%가 지방 물량으로 악성 적체가 지속되고 있다. 지방 부동산 경기가 최악으로 치달았던 2012년 이후 최대 수준이다. 특히 대구와 경북은 전체의 22% 가량을 차지하며 지방 부동산 위기의 현실을 보여주는 상징이 됐다. 미분양 장기화는 건설사의 할인 분양, 기업구조조정(CR) 리츠 매각, 한국토지주택공사(LH)의 매입 등 극단적인 구제책을 낳아 기존 분양자들의 자산 가치를 하락시켰다. 나아가 이는 지방 건설업계는 물론 금융권의 동반 부실화라는 도미노 효과로 이어지고 있다 지방의 준공 후 미분양 주택 적체 배경에는 서울과 수도권 중심의 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상이 있다. 정부의 다주택자 규제로 자산가들은 미래 가치가 불확실한 지방 아파트를 ‘손절매’하듯 처분했고, 이는 지방의 공급 과잉과 맞물려 악성 미분양 적체 현상으로 나타났다. 그렇게 확보된 여유 자...