양도세 절세 매물 쏟아지더니…서울 고가 아파트 ‘막차 거래’ 후 숨고르기

부동산 > 정책·산업 양도세 절세 매물 쏟아지더니…서울 고가 아파트 ‘막차 거래’ 후 숨고르기 [연합뉴스] 다주택자에 대한 양도소득세 중과 시행을 앞둔 지난 4~5월 서울의 고가 아파트 거래가 급증한 것으로 나타났다. 세금 부담을 피하려는 다주택자들의 매물이 시장에 쏟아지면서 일시적으로 거래가 활기를 띤 것으로 풀이된다.3일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난 5월 서울 아파트 매매 거래(공공기관 매수 및 계약 해제 건 제외) 총 8779건 가운데 15억원을 초과하는 거래는 2446건으로 전체의 27.9%를 차지했다. 이는 올해 들어 가장 높은 비중이다.서울 아파트 시장은 지난해 10·15 대책을 통해 15억원 초과 주택에 대한 주택담보대출 한도가 2억~4억원으로 제한된 이후 고가 주택 거래가 지속적으로 감소하는 추세를 보였다.실제 15억원 초과 거래 비중은 올해 1월 21.1%에서 2월 18.9%, 3월 16.6%까지 하락했다. 지난 1월 말 양도세 중과 방침이 발표된 이후에도 한동안 감소세가 이어졌다.하지만 4월 들어 분위기가 반전됐다. 15억원 초과 거래 비중이 24.2%로 반등한 데 이어 양도세 중과 시행 직전인 5월에는 27.9%까지 확대됐다.시장에서는 세금 부담을 피하려는 다주택자와 일부 1주택자들이 급매물을 내놓고 가격이 낮아진 매물을 중심으로 실수요자의 매수세가 유입되면서 거래량이 늘어난 것으로 보고 있다.아울러 정부가 무주택자에 한해 전세 계약 기간 중 토지거래허가구역 실거주 의무를 유예하고 5월 9일까지 토지거래허가를 신청한 거래에 대해 양도세 중과를 면제해 준 점도 거래 증가를 뒷받침했다. 토지거래허가 절차 기간을 감안하면 실제 계약은 5월 말까지 이어졌다는 분석이다.초고가 아파트 시장 역시 비슷한 흐름을 보였다. 30억원을 초과하는 아파트 거래는 지난 3월 156건에서 4월 442건으로 급증한 데 이어 5월에는 514건까지 늘어났다. 전체 거래에서 차지하는 비중도 3월 2.84%에서 4월 5.11%, 5월 5.9%로 상승세를 나타냈다.100억원 이상의 초고가 아파트 거래도 증가했다. 5월 계약된 100억원 이상 아파트는 총 7건으로 4월(3건) 대비 두 배 이상 늘었다.반면 15억원 이하 아파트 거래 비중은 3월 83.4%에서 5월 72.1%로 축소됐다. 이 중 9억원 이하 거래 비중 역시 3월 55.1%에서 4월 48.9%, 5월 44.1%로 지속적인 감소세를 보였다.그러나...