용산 서계·청파 재개발 … 멸실 빼도 1700가구 순증

부동산 > 정책·산업 용산 서계·청파 재개발 … 멸실 빼도 1700가구 순증 재개발 현장 찾아간 吳시장정부 "재개발 효과 없다"지만6개 사업지 6393→8088가구吳 "정비사업 규제 완화 필요" 서울 용산구 서계·청파동에서 추진 중인 재개발·모아타운 등 정비사업을 통해 기존 주택을 철거하고도 최소 1695가구가 늘어나는 것으로 추산됐다. 정부가 조만간 부동산 공급대책을 발표할 예정인 가운데 서울시는 재개발·재건축이 서울 도심에서 주택을 늘릴 수 있는 핵심 공급 수단이라며 관련 규제 완화가 필요하다고 강조했다. 오세훈 서울시장은 11일 서계·청파동 정비사업 현장을 찾아 주택공급 순증 효과와 노후 주거지 개선 현황을 점검했다. 서울시에 따르면 서계·청파동에서는 신속통합기획 재개발과 모아타운 등 7개 민간 정비사업이 추진되고 있다. 아직 계획 가구 수가 정해지지 않은 청파3구역을 제외한 6개 사업의 주택은 기존 6393가구에서 8088가구로 26.5% 늘어난다. 기존 주택이 모두 철거되는 것을 감안해도 1695가구가 새로 공급되는 셈이다. 청파3구역 정비계획이 확정되면 공급 규모는 더 커질 전망이다. 서계·청파동은 서울역과 가까운 노후 저층 주거지다. 2012년 뉴타운 출구전략 이후 도시재생으로 방향이 바뀌면서 주거환경 개선이 장기간 지연됐다. 서울시는 현황용적률 적용과 조합 직접설립 지원, 모아타운 종상향 등을 통해 사업성을 높이며 정비사업에 속도를 내고 있다. 오 시장은 "대통령께서 재개발·재건축으로는 물량이 늘지 않는다고 말씀하시는데, 이곳만 봐도 1700가구 가까운 신규 주택이 순증한다"며 "유휴부지가 부족한 서울은 재개발·재건축을 통해 공급을 확대할 수밖에 없다"고 말했다. 서울시가 최근 3년간 준공된 정비사업 59곳을 분석한 결과 사업 전보다 주택은 약 2만가구(36.4%) 증가했다. 재개발로 7000가구(27.4%), 재건축으로 1만3000가구(44.2%)가 각각 늘었다. 정비사업은 주택 공급뿐 아니라 도로와 공원, 공공시설 등 기반시설 확충 효과도 함께 가져온다고 서울시는 설명했다. 서울시는 정비사업이 계획에서 이주, 착공, 입주까지 차질 없이 이어질 수 있도록 사업 관리를 강화하고 이주 수요도 선제적으로 관리할 방침이다. 오 시장은 "2028년까지 8만5000가구 착공이 목표지만 연간 이주 수요는 2만가구 수준으로 충분히 관리 가능하다"고 말했다. 서울시는 정부 공급대책에 정비사업 규제 완화도 ...