“텐트 치고 기다린 신축 전세”…대구 흥행 이끈 CR리츠, 부산으로

부동산 > 분양·경매 “텐트 치고 기다린 신축 전세”…대구 흥행 이끈 CR리츠, 부산으로 국토부 인가 거쳐 설립·운영신뢰도 높은 공급 방식 도입대구 ‘상인푸르지오 센터파크’ 전세 오픈런으로 수요 입증부산 ‘가야역 롯데캐슬 스카이엘’ CR리츠 도입 전세물량 공급 지난 6월 17일 오전 대구 달서구 상인 푸르지오 센터파크 분양사무소 앞에 1차 전세 계약을 하려는 사람들이 길게 줄지어 차례를 기다리고 있다. [뉴스1] 지방 주택시장에서 CR리츠(기업구조조정 부동산투자회사)를 활용한 신축 아파트 전세 공급이 관심을 받고 있다.분양 당시 미분양으로 남았던 대구 달서구 ‘상인푸르지오 센터파크’가 지난달 CR리츠를 통해 전세 계약 당시 밤샘 대기 행렬이 등장하면서 부산과 울산에서 추진되는 후속 공급에도 관심이 이어지고 있다.14일 주택·청약업계에 따르면 상인푸르지오 센터파크는 선착순 세입자 모집에 나선 지 단 이틀 만에 1차 공급 물량의 절반 이상이 소진됐다. 지난 9월 2차 전세 접수 현장에는 텐트까지 등장하며 밤샘 대기 행렬이 이어졌다.2024년 4월 준공 승인 이후 0.03대 1의 저조한 청약경쟁률을 기록한 이 단지가 리츠에 편입돼 전세 임대로 공급되자 상황이 뒤바뀐 것이다.이와 관련 단순한 지역 이슈가 아닌 공급 방식의 차이가 만들어낸 결과라는 업계의 분석이 나온다. 국토부 인가 리츠가 운영 주체로 나서 보증금 반환 안전성이 확보되고, 최대 4년 거주 ‘실거주는 하되 매수 시점은 뒤로 미루고 싶은’ 수요가 한 번에 움직였다는 것이다.CR리츠는 투자자 자금을 모아 준공 후 미분양 아파트를 매입해 임대로 운영한 뒤, 시장 회복 시 매각하는 구조의 부동산 금융 상품이다. 핵심은 소유·운영 주체다. 임차인은 개인 임대인이 아니라 국토교통부 인가를 거쳐 설립된 리츠가 보유·관리하는 주택에 거주하게 된다.설립부터 운영까지 정부의 승인 절차를 거치는 만큼 사업의 신뢰성과 투명성이 높다는 점이 가장 큰 차별점으로 꼽힌다.제도적 기반도 뒷받침된다. 정부는 2024년 3월 비상경제장관회의에서 ‘건설경기 회복지원 방안’을 발표하며 세제지원을 받는 CR리츠를 10년 만에 다시 도입했다.지방 미분양 주택을 매입하는 CR리츠에는 취득세 중과 배제(준공 후 미분양주택 한정)와 취득 후 5년간 종합부동산세 합산 배제 등의 혜택이 적용된다. 이후 지난해 8월 경제관계장관회의에서 발표된 ‘지방중심 건설투자 보강 방안’에도 CR리츠에 대한 세제...