“해운대·남구 대연동 중심 시장 호황”…부산, 다른 지방광역시와 차별화 흐름

부동산 > 분양·경매 “해운대·남구 대연동 중심 시장 호황”…부산, 다른 지방광역시와 차별화 흐름 부산 전월세 지수 3.56%·매맷값 0.48%↑해운대·남구 대연동 등 전통 상급지 중심 실수요 유입·신규 공급 단지 주목두산건설, ‘두산위브더제니스 대연’ 공급 두산위브더제니스 대연 조감도 [두산건설] 부산 주택시장이 전월세 가격 상승세 속에서 매매가격 하락을 방어하며 지방 광역시 중 차별화된 흐름을 보이고 있다.대구, 광주, 대전 등 타 광역시가 매매가 하락세를 보인 반면, 부산은 해운대와 남구 대연동 등 지역 내 대표 부촌이자 핵심 입지를 중심으로 두터운 수요층을 유지한 점이 시장 지지의 결정적 요인으로 풀이된다.12일 한국부동산원의 전월세통합지수에 따르면 부산의 전월세 지수는 2025년 6월 98.23에서 2026년 6월 101.73으로 3.56% 상승했다. 이는 지방권 평균(1.99%)과 5대 광역시 평균(2.28%)을 크게 웃도는 수치다.동기간 매매가격지수 역시 99.66에서 100.14로 소폭 오름세(0.48%↑)를 기록하며 견조한 흐름을 유지했다. 대구(1.98%↓), 광주(1.89%↓), 대전(1.05%↓) 등이 일제히 하락한 것과 대비된다.이 같은 방어력의 배경으로는 부산 특유의 다극화된 상급지 구조가 꼽힌다. 부산은 해운대를 비롯해 남구 대연동, 수영구 등 전통적 부촌과 선호 주거지가 명확히 형성돼 있다. 통상 시장 조정기에도 핵심 입지를 향한 대기 수요가 끊이지 않는 특징을 보인다. 상승한 전세가에 부담을 느낀 실수요자들이 검증된 주거 선호 지역의 신축·브랜드 대단지로 눈을 돌리면서 매매가를 받쳐주는 구조가 형성된 것이다.리얼투데이 관계자는 “지방 중에서도 부산, 울산 등과 같은 지역은 두터운 수요를 기반으로 아파트 가격 방어선도 견고한 편”이라며, “추후 시장 전환기를 염두에 둔다면, 현 시점에 매수해두는 것도 전략이 될 것으로 보인다”고 말했다.이런 가운데 두산건설이 부산 남구의 부촌 대연동에서 ‘두산위브더제니스 대연’을 공급 중이다. 이 단지는 지하 5층~지상 최고 42층, 2개동 총 258가구 중 전용 59~84㎡ 176가구가 일반분양 물량이다.단지에는 홈 IoT(사물인터넷) 기반 스마트홈 시스템을 비롯해 원패스 시스템, 지문인식 디지털 도어록, 주차 관제·유도 시스템, 무인 택배 시스템 등 각종 첨단 설비가 설치된다. 또 동체감지기와 지하주차장 비상벨, 범죄예방환경설계(CPTED)...