환갑에 회춘 여의도 … 신축 2만4000세대 옆동네도 주목

<플러스 포인트>
▶여의도는 교통망 확충과 재건축으로 초고층 주거·업무 복합도시로 탈바꿈 예고
▶재건축 미래 가치는 서울·시범·목화·미성·광장 등 한강변·역세권·상업지역 주목
▶여의도 접근성 좋은 신길동 등 주변 배후지역도 대체 주거지로 관심

서울에는 3대 도심이 있다. 시청·광화문 등 도심 업무지구(CBD), 강남 업무지구(GBD), 여의도 업무지구(YBD) 등이다. 여의도는 대한민국 정치 1번지다. 방송은 KBS가 여전히 지키고 있는 은행과 증권 등 금융 중심지다. 여의도는 상업용 건물의 대대적 변신에 이어 노후 아파트가 새롭게 개벽할 차례다. 재건축을 통해 어떤 가치로 재탄생할지 귀추가 주목된다. 몇 가지 선택기준을 중심으로 미래가치를 분석해 보자.

여의도는 2009년 한강르네상스 프로젝트 계획이 그대로 추진되었다면, 뉴욕의 맨해튼처럼 상업지역 초고층 형태의 개발이 실현될 수 있었다. 하지만 공공기여 비율 40%가 너무 높다는 주민들 거부로 무산되었다. 그때는 과도하게 책정된 비율처럼 보였으나, 공공기여 부분이 어디로 사라지는 것이 아니다. 교육시설, 음악당, 공원 등으로 그대로 남아 있게 된다. 돌이켜보면 천지개벽의 가치가 멈춘 것이다. 비록 완성은 되지 않았지만, 당시의 계획을 포기하지 않고 추진한 곳이 성수전략정비구역이다. 여의도는 그 후 개별개발과 공동개발을 오락가락하며 시간이 흘러 아직도 개발 초기 단계에 머물러 있다.

이 기사가 마음에 들었다면, 좋아요를 눌러주세요.