1일/“재개발 빌라에 기회 있어” … 고준석 교수 원픽은 노량진·방화

“내년에도 규제가 시장의 매물을 마르게 하면서 상승세가 지속될거다. 실수요자들은 방화와 노량진의 재개발 빌라를 눈여겨 보라.”

고준석 연세대 경영전문대학원 상남경영원 교수는 31일 서울 코엑스 마곡에서 열린 ‘2026 서울머니쇼플러스(+)’에서 내년 주택시장을 이같이 전망했다.

금리와 세금이 집값을 누르는 요인이지만 공급 부족과 전월세 상승이 매수 수요를 자극할 것이라는 분석이다. 그는 내년 아파트값이 서울은 7~9%, 수도권은 4~6% 상승하고 지방은 약보합을 보일 것으로 예상했다.

내년도 서울은 7~9% 오를 것

그는 올들어 재개발 빌라 투자가 뜨겁게 달아오른 이유로 규제를 꼽았다. 규제로 인한 ‘풍선효과’로 아파트 매수가 어려워진 수요가 서울 밖으로 떠나기보다 정비사업 대상 빌라 등 다른 주택을 찾고 있다는 설명이다.