‘서울자가 김부장’ 송희구 “전세 살며 주식만 하면 패가망신 … 집부터 사라”

“자산을 퀀텀점프시키려면 실거주와 투자를 분리해야 합니다. 저는 그 시간이 정확히 10년이었습니다. 월세로 살며 깔고 앉는 돈을 최소화하고 자산가치가 있는 곳에 자본을 넣었습니다.”

정부가 각종 규제로 실거주를 유도하는 시대에 ‘자산을 불리려면 사는 집과 투자를 분리하라’는 조언이 나왔다. 지난달 31일 서울 코엑스마곡에서 열린 ‘2026서울머니쇼플러스(+)’에서 베스트셀러 ‘서울 자가에 대기업 다니는 김 부장 이야기’의 송희구 작가가 내놓은 처방이다. 이날 강연은 준비된 좌석 500석이 일찌감치 동나 200여명이 일어선 채로 90분 강연을 경청했고 100여명은 연단 바로 앞 바닥에 자리를 잡았다.

“갈아타기는 1.5배 법칙 적용”

송 작가는 ‘내 집 마련’을 투자의 1순위 목표로 삼아야 한다고 강조했다. 그는 “전세 살면서 주식 하는 게 가장 위험하다, 내 집을 먼저 마련하고 주식은 그다음”이라며 “청약은 안 되는 경우가 98%이니 안 된다고 생각하고 매수로 가야 한다”고 말했다. 집은 상승 여력 높은 곳에 전세 등을 끼워 사두고 거주는 저렴한 전월세로 해결하라는 게 그가 강조해온 분리 전략이다.