35억 넘는 서울 아파트 단지, 10곳 중 8곳은 20년 넘었다는데

금융 > 금융정책 35억 넘는 서울 아파트 단지, 10곳 중 8곳은 20년 넘었다는데 대표 주택형 35억 초과 112곳 중 91곳 노후 단지20년 이내 단지는 트리마제 제외 전부 강남 3구 [연합뉴스] 최근 한 달간 거래가격이 35억원을 넘는 서울 아파트 단지 대부분이 입주한 지 20년을 넘긴 것으로 나타났다. 세제 개편에 따른 고가주택의 보유세 부담이 최근 입주한 고급 단지보다 재건축·리모델링 대상으로 분류된 노후 단지에 영향을 미칠 수 있다는 분석이 나온다.10일 NH투자증권의 ‘NH 하우징 인사이드’ 9월호에 따르면 대표 주택형의 최근 1개월 평균 실거래가가 35억원을 초과한 서울 아파트 단지는 112곳이었다. 이 가운데 입주 20년이 넘은 단지는 91곳으로, 이는 전체의 81%를 차지했다.35억원은 세법에 규정된 과세 기준은 아니다. 종합부동산세 제도 개편에 따른 세 부담 증감 효과를 비교해 NH투자증권이 가격선을 계산했다.입주 20년 이내는 강남 3구…노후 단지는 서울 곳곳NH투자증권은 입주한 지 20년을 초과한 91개 단지를 재건축·리모델링 대상으로 분류했다.1978년 입주한 서초구 반포동 신반포2차는 평균 실거래가가 56억2000만원이었다. 같은 해 입주한 송파구 잠실동 잠실주공5단지는 40억8000만원으로 조사됐다.강남 3구 밖에서도 노후 고가단지가 확인됐다. 1971년 입주한 용산구 이촌동 한강맨션의 대표 주택형 평균 실거래가는 43억3000만원이었다. 성동구 옥수동 한남하이츠는 1982년 입주해 35억5000만원, 광진구 광장동 워커힐은 1978년 입주해 39억원이었다. 성수동 일대. [연합뉴스] 반면 35억원 초과 단지 가운데 입주 20년 이내인 곳은 21곳이었다. 성동구 성수동 트리마제를 제외한 20곳은 모두 강남·서초·송파구에 있었다. 입주 20년 이내 고가단지는 강남 3구에 집중된 반면 노후 고가단지는 용산·성동·영등포·광진구 등에도 분포한 것이다.다만 입주한 지 20년을 넘었다고 모두 법률상 재건축이 가능한 것은 아니다. 정비사업 추진 여부와 진행 단계도 단지마다 다르다.“35억원대부터 보유세 부담 커져” 노후 단지에 집중정부는 이달 1일 국무회의에서 2026년 세제 개편안에 따른 세법 개정안을 일부 수정해 의결했다. 개정안은 일부 1세대 1주택자의 종부세 기본공제를 확대하는 한편 공정시장가액비율과 과세표준 구간별 세율을 단계적으로 높이는 내용을 담았다.이에 따라 NH투자증권은 ...