'3860억 대출' 갈아타기 나선 신한서부티엔디…이자 줄이고 배당 지킬까

'스퀘어원·신라스테이 마포·그랜드머큐어' 조기 차환 검토스퀘어원, 다음달 대출 만기…홈플러스 퇴거 후 공실 부담서부티엔디 책임임대차…조건 따라 배당재원 달라질 수도다음달 임시주총 개최…집객력 높은 새 임차인 확보 '과제' 등록 2026-10-19 오후 5:39:03 수정 2026-10-19 오후 5:39:03 가 가 이 기사는 2026년10월19일 15시38분에 마켓인 프리미엄 콘텐츠로 선공개 되었습니다.[이데일리 마켓in 김성수 기자] 신한서부티엔디리츠가 '금융비용 절감'과 '임대수익 방어'라는 두 가지 과제를 안게 됐다. 현재 리츠는 3860억원 규모의 대출 만기를 앞두고 조기 리파이낸싱(차환)을 검토하고 있다. 대출금리를 낮춰서 이자 부담을 줄이겠다는 움직임이다.또한 인천 복합쇼핑몰 스퀘어원의 공실 문제가 어떻게 해결되느냐에 따라 향후 배당 여력도 달라질 수 있다. 홈플러스가 퇴거하면서 발생한 공실을 서부티엔디가 책임임대차 하기로 했는데, 책임임대차 계약 조건과 신규 임차인 유치 성과가 향후 배당의 향방을 가를 것으로 보인다.스퀘어원, 다음달 대출 만기…홈플러스 퇴거 후 공실 부담19일 금융투자업계에 따르면 신한서부티엔디리츠는 이자비용 절감을 위해 보유 자산의 조기 리파이낸싱을 검토해 왔다.신한서부티엔디리츠는 스폰서인 부동산 개발회사 서부티엔디(서부T&D)와 리츠 자산관리회사(AMC)인 신한리츠운용의 협업으로 설립된 리츠다. 자산관리회사(AMC)는 신한리츠운용이 맡고 있다. 신한서부티엔디리츠 구조도 (자료=신한서부티엔디리츠)리츠는 호텔, 리테일, 오피스를 아우르는 포트폴리오를 보유하고 있다. 주요 투자 자산은 △복합 쇼핑몰 '인천 스퀘어원' △5성급 호텔 '그랜드 머큐어 앰배서더 호텔 앤 레지던스 서울 용산'(용산 그랜드머큐어) △오피스·호텔·리테일 복합건물 '광화문G타워' △3성급 호텔 '신라스테이 마포' 등이다.신한서부티엔디리츠가 조기 리파이낸싱을 검토 중인 대출은 총 3860억원 규모다. △인천 스퀘어원 선순위 대출 1930억원 △신라스테이 마포 선순위 대출 870억원, 중순위 대출 140억원 △용산 그랜드머큐어 선순위 대출 920억원 등이다.가장 먼저 만기가 돌아오는 대출은 스퀘어원 건이다. 1930억원 규모의 선순위 대출은 산업은행 등에서 조달했으며 다음달 27일 만기 도래한다. 올인(All-in) 금리는 4.59%다. 신한서부티엔디리츠는 현재 해당 대출의 리파이낸싱을 협의하고 있다.신라스...