稅부담·재건축 일정에 쫓겨 … 마음 급해진 집주인 '시한부 급매'

부동산 > 시장 동향 稅부담·재건축 일정에 쫓겨 … 마음 급해진 집주인 '시한부 급매' 강남 호가 낮추고 매물 쌓여세금·분담금 여력 없는 소유자재건축 사업인가前 처분 서둘러서울 매물 두 달사이 22% 급증늘어난 매물 42%가 '강남3구'10년초과 보유 매도인 8.7% 쑥 세제개편안이 발표된 이후 서울 강남권에 급매물이 쌓이면서 같은 단지·면적 아파트라도 호가가 극명하게 갈리고 있다. 세금 부담과 재건축 사업 일정에 쫓기는 집주인들이 매도를 서두르는 반면, 자금 여력이 있는 소유주들은 호가를 유지하면서다. 강남3구(강남·서초·송파구)의 매물 간 호가 격차는 두 달 새 20% 넘게 확대됐고, 서울 아파트 매물도 1만3000건 이상 늘었다. 8일 부동산 데이터 플랫폼 콕집이 아파트 매물 호가를 분석한 결과 강남3구에서 같은 단지·면적의 최고와 최저 호가 간 차이가 10억원 이상인 곳은 지난 8월 3일 165개에서 이달 6일 193개로 늘었다. 동일 단지·면적의 최고·최저 호가 격차를 평균 호가와 비교해 산출한 지표도 이 기간 20.8% 확대됐다. 서울 전체는 10.7% 증가했지만 오히려 전국은 0.1%, 경기도는 1% 줄었다. 서울 자치구별로는 송파구의 호가 격차가 35.4% 확대돼 가장 두드러졌다. 용산구(26.8%)와 강남구(25.2%)가 뒤를 이었다. 반면 최근 집값 상승세가 가파른 도봉구(-7%)와 강북구(-1.4%), 노원구(-1.2%)는 차이가 오히려 줄어들었다. 매물도 강남권을 중심으로 빠르게 늘어나고 있다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 서울 아파트 매물은 지난 8월 3일 6만409건에서 이날 7만4011건으로 22.5% 증가했다. 지난 4월 이후 처음으로 7만4000건을 넘어섰다. 늘어난 매물 1만3602건 가운데 42%인 5714건이 강남3구에 집중됐다. 매도자 사정에 따라 호가가 크게 벌어지는 현상은 재건축 단지에서 두드러진다. 서초구 잠원동 신반포2차 전용면적 107.31㎡는 같은 동에서도 호가 차이가 17억원을 웃돈다. 이 단지 103동의 중층 매물은 45억7000만원인 반면 저층은 58억~60억원에 나와 있다. 이 아파트는 지난 2일 재건축 사업시행계획인가를 신청했다. 강남구 대치동 은마아파트 전용 84㎡ 매물 가운데는 지난달 16일 38억원에서 이달 1일 36억원으로 보름 만에 호가를 2억원 낮춘 사례도 있다. 같은 면적 호가는 33억6000만~40억원으로 벌어져 있다. 내년 초...