강남 재건축 경쟁 결과 나왔다…현대건설, 압구정5구역·삼성물산, 신반포19·25차 수주

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강남 재건축 경쟁 결과 나왔다…현대건설, 압구정5구역·삼성물산, 신반포19·25차 수주

업데이트 : 2026.05.31 15:25 닫기

경쟁입찰 성사됐던 강남권 주요 단지
현대건설, 1조5천억규모 압구정5 수주
‘압구정 현대 갤러리아’로 재탄생
삼성물산, 신반포19·25차 수주 성공
잠원·반포 일대 ‘래미안 타운’ 조성

압구정5구역을 재건축해 짓는 ‘압구정 현대 갤러리아’ 투시도 [자료출처=현대건설]

압구정5구역, 신반포19·25차 등 경쟁입찰이 성사됐던 강남권 주요 재건축 단지들의 시공사가 결정됐다. 압구정5구역은 현대건설이, 신반포19·25차는 삼성물산 건설부문이 시공사로 선정됐다.

31일 정비업계에 따르면 압구정5구역 조합과 신반포19·25차 조합은 각각 시공사 선정총회를 개최했다. 최근 높아진 공사비로 인해 많은 건설사들이 ‘선별 수주’ 기조로 전환하면서 경쟁 입찰이 성사되는 경우가 드물었는데, 강남권 주요 지역에 위치한 이 두 조합에서는 경쟁 입찰이 성사됐다.

압구정5구역에는 현대건설과 DL이앤씨가 참여해 치열한 경쟁을 벌였다. 30일 오후 압구정고에서 열린 시공사 선정 총회에서 찬성률 58.9%로 현대건설이 시공사로 최종 선정됐다. 전체 조합원 1199명 중 1016명(84.7%)가 투표에 참여했고 이 중 599명이 현대건설에 표를 던졌다. DL이앤씨는 398표를 받으며 아쉽게 고배를 마시게 됐다. 19표는 기권이다.

압구정5구역은 한양 1·2차를 재건축해 지하 5층~지상 최고 68층, 8개동 규모의 공동주택 1397가구를 짓는 사업이다. 현재 1232가구 단지에서 165가구가 추가되며 조합이 제시한 공사비는 1조4960억원 규모다.

현대건설은 새로운 아파트 단지명으로 ‘압구정 현대 갤러리아’를 제안하며 단지 상가가 인근에 위치한 갤러리아 백화점과 연계되는 계획안을 제시했다. 갤러리아백화점은 현재 영국의 유명 건축가 토마스 헤더윅과 함께 모래시계 형태의 랜드마크로 재건축하는 사업을 추진 중이다. 현대건설 관계자는 “갤러리아 백화점과 가까운 압구정5구역의 특장점을 살려 상가 건물과 연계될 수 있도록 한 점이 조합원들에게 설득력을 가졌던 것 같다”라고 평가했다.

현대건설은 압구정5구역 수주로 압구정에서만 2·3·5구역의 시공권을 확보했다. 압구정 3개 구역에서만 약 9조8000억원의 수주 실적을 달성하는데 성공했다.

신반포19·25차를 재건축해 짓는 ‘래미안 일루체라’ 조감도 [자료출처=삼성물산 건설부문]

한편 신반포19·25차 재건축에는 삼성물산과 포스코이앤씨가 경쟁 구도를 만들었다. 조합은 지난 30일 서울교육대학교 종합문화원에서 시공사 선정 총회를 열었다. 조합원 438명 중 399명(91.1%)이 투표에 참여했고 이 중 239명이 삼성물산에 표를 던졌다. 포스코이앤씨는 158표를 얻으며 아쉽게 경쟁에서 밀렸다. 기권표는 2표였다.

신반포19·25차 재건축은 신반포19·25차와 한신진일, 잠원CJ를 통합 재건축해 지하 4층~지상49층, 7개 동 613가구 규모로 탈바꿈하는 사업이다. 현재 고시를 받은 정비계획은 613가구 단지인데 삼성물산은 616가구의 사업안을 제안했다. 삼성물산이 시공사로 선정됨에 따라 향후 변경된 계획안에 대한 심의 절차를 진행할 예정이다. 조합이 제시한 공사비는 4434억원 수준이다.

삼성물산은 단지 명으로 ‘래미안 일루체라’를 제안했다. 조합원 446가구 전체를 넘어 일반분양 가구 일부까지 한강이 보이도록 설계하겠다고 약속했다. 삼성물산은 신반포19·25차 일대 래미안신반포팰리스, 래미안신반포리오센트, 래미안헤리븐반포(신반포4차 재건축)와 연계해 잠원·반포동 권역에 ‘래미안 타운’을 조성한다는 계획이다.

삼성물산은 지난 4월 강남구 대치쌍용 재건축(6893억원)을 올해 처음으로 수주한데 이어 최근 압구정4구역 재건축(2억1154억원)을 수주하는데 성공했다. 신반포19·25차 재건축까지 수주하면서 올해 수주잔고 3조248억원으로 3조원을 넘기게 됐다.

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압구정5구역과 신반포19·25차 재건축 단지들의 시공사가 각각 현대건설과 삼성물산으로 선정됐다.

압구정5구역은 현대건설이 조합원 58.9%의 지지를 얻어 선정되었으며, 신반포19·25차는 삼성물산이 239표로 승리하여 시공을 맡게 되었다.

각 시공사는 재건축 계획에 따라 새로운 아파트 단지명과 사업안을 제시하며, 향후 심의 절차를 진행할 예정이다.

AI 해설 기사
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강남 핵심 재건축, 현대건설·삼성물산, 압구정5구역·신반포19·25차 수주하며 '나란히 승기 잡아' 🏆

Key Points

현대건설은 1조5천억 원 규모의 압구정5구역 재건축 사업 시공사로 선정되어, '압구정 현대 갤러리아'로 재탄생할 예정이에요. ✨
삼성물산 건설부문은 신반포19·25차 재건축 사업 시공사로 최종 선정되며, 잠원·반포 일대에 '래미안 타운'을 조성할 계획이에요. 🏘️
두 사업지 모두 건설사들의 '선별 수주' 기조 속에서도 치열한 경쟁 입찰이 성사되었다는 점에서 주목받고 있어요. 🧐
이번 수주 성공으로 현대건설은 압구정 지역에서만 약 9조 8천억 원의 수주 실적을, 삼성물산은 올해 수주액 3조 원을 돌파하며 건설사들의 경쟁력을 다시 한번 입증했어요. 💪

1. 사건 개요: 무슨 일이 있었나?

2026년 5월 31일, 서울 강남권의 주요 재건축 단지 두 곳에서 시공사 선정이 완료되었어요. 🏆 압구정5구역 재건축 사업은 현대건설이, 신반포19·25차 재건축 사업은 삼성물산 건설부문이 각각 시공사로 선정되었답니다. 🏙️

이번 시공사 선정은 최근 건설사들이 공사비 상승 등으로 인해 '선별 수주' 기조를 강화하면서 경쟁 입찰이 성사되는 경우가 드물어진 상황에서 주목받고 있어요. 📈 압구정5구역에서는 현대건설과 DL이앤씨가 경쟁했는데, 현대건설이 58.9%의 찬성률로 최종 선정되었어요. 현대건설은 이 수주를 통해 압구정 지역에서만 총 9조 8천억 원 규모의 사업 실적을 확보하게 되었답니다. 👍

삼성물산은 신반포19·25차 재건축 사업에서 포스코이앤씨와 경쟁했으며, 조합원 438명 중 399명이 투표에 참여한 가운데 삼성물산이 239표를 얻어 시공사로 낙점되었어요. 🌟 삼성물산은 올해 수주 실적만 3조 248억 원을 기록하며 3조 원을 돌파하는 성과를 올렸답니다. 🚀 이로써 잠원·반포 일대에는 삼성물산의 '래미안 타운'이 더욱 확대될 것으로 기대되고 있어요.

2. 심층 분석: 이 뉴스는 왜 나왔나?

이번 달, 그러니까 2026년 5월 31일에 발표된 강남권 주요 재건축 단지들의 시공사 선정 소식은 건설사들의 '선별 수주'라는 최근 트렌드를 단적으로 보여주는 사례라고 할 수 있어요. 🏗️💰 기사에 따르면, 압구정5구역은 현대건설이, 신반포19·25차는 삼성물산이 각각 시공사로 선정되었는데, 이는 최근 공사비 상승으로 인해 건설사들이 수익성이 보장되는 곳 위주로만 수주에 나서고 있기 때문이에요. 🧐 과거에는 건설사들이 적극적으로 경쟁 입찰에 참여하며 사업을 따내려 했지만, 이제는 ‘묻지마 수주’보다는 사업의 안정성과 수익성을 꼼꼼히 따져보는 ‘선별 수주’ 기조가 확고해졌다는 점을 알 수 있답니다. 📊

이러한 건설사들의 전략 변화는 이전 기사들에서도 엿볼 수 있어요. 2025년 2월 기사에서는 이미 건설사들이 '선별 수주' 기조를 강화하면서 일부 강남 재건축 단지들이 유찰되거나 아예 건설사가 나서지 않는 현상이 나타나고 있다고 보도했었죠. 😥 예를 들어, 송파구 대림가락아파트 재건축은 삼성물산이 단독 참여해 수의계약으로 전환되거나, 서초구 신반포2차도 두 차례 유찰 끝에 시공사가 선정되는 등 경쟁이 예전 같지 않았어요. 📉 또한, 2025년 6월 기사에서는 강남 재건축 단지들이 서울시장 선거를 앞두고 인허가 절차를 서두르는 이유가, 혹시라도 시장이 바뀌면 재건축 규제가 강화될 것을 우려하기 때문이라고도 언급했어요. ⏳ 이는 재건축 사업의 속도가 건설사 선정에 있어 중요한 고려사항이 되고 있다는 것을 보여줍니다. 💨

이번 압구정5구역과 신반포19·25차 재건축 사업에서 현대건설과 삼성물산이 각각 1조 5천억 원, 4,434억 원 규모의 공사비를 제시하며 경쟁 입찰을 성사시킨 것은, 해당 사업장의 입지적 장점과 사업성이 건설사들의 까다로운 기준을 충족시켰기 때문이라고 볼 수 있어요. ✨ 특히 현대건설은 '압구정 현대 갤러리아'라는 고급스러운 단지명을 제안하며 갤러리아백화점과의 연계를 강조했고, 삼성물산은 '래미안 타운' 조성을 통해 잠원·반포 일대의 브랜드 가치를 높이겠다는 계획을 제시했어요. 🤝 이러한 제안들이 조합원들에게 매력적으로 다가갔을 가능성이 높으며, 이는 향후 재건축 사업에서 건설사들이 단순 시공을 넘어 단지의 가치를 높이는 브랜드 전략까지 함께 제시해야 한다는 점을 시사합니다. 🌟

3. 주요 경과: 지금까지의 흐름 (Timeline)

2025년 2월

건설사들이 서울 핵심 지역 재건축 사업만을 수주하는 '선별 수주' 기조를 강화하면서, 강남권 일부 재건축 단지에서는 시공사 선정 입찰이 유찰되는 사례가 발생했어요. 송파구 가락1차현대아파트는 2차 입찰에서도 유찰되어 수의계약으로 전환될 예정이었어요. 이는 치솟는 공사비 부담으로 사업성을 꼼꼼히 따지는 건설사들의 전략 변화를 보여주는 현상이었어요. 🏢💰
2025년 6월

강남권 재건축 단지들은 내년 지방선거를 앞두고 사업 속도를 내기 위해 인허가 절차를 서두르고 있었어요. 특히 압구정2구역(신현대 9·11·12차)은 삼성물산과 현대건설이 수주전에 참여하며, 조합원들은 고급 설계보다 사업 추진 속도를 우선시하는 경향을 보였어요. 이는 서울시장의 교체 가능성과 재건축 규제 강화 우려 때문에 사업 지연을 피하려는 조합들의 움직임이었어요. 🏃‍♀️💨
2026년 5월 31일

압구정5구역 재건축 시공사 선정 총회에서 현대건설이 DL이앤씨를 제치고 최종 선정되었어요. 현대건설은 1조4960억원 규모의 공사비를 제시하며 '압구정 현대 갤러리아'라는 사업명을 제안했어요. 이로써 현대건설은 압구정 지역에서만 3개 구역의 시공권을 확보하며 약 9조8000억원의 수주 실적을 달성했어요. 🏆✨
2026년 5월 31일

신반포19·25차 재건축 시공사 선정 총회에서는 삼성물산 건설부문이 포스코이앤씨를 누르고 시공사로 선정되었어요. 삼성물산은 4434억원 규모의 공사비를 제시하며 '래미안 일루체라'라는 단지명으로 수주에 성공했어요. 또한, 잠원·반포 일대에 '래미안 타운'을 조성하겠다는 계획을 밝혔어요. 삼성물산은 이번 수주로 올해 수주액 3조원을 돌파했어요. 🏠🌟

4. 다각도 분석: 누구에게 어떤 영향을 미칠까?

[소비자/개인] [산업/기업] [정부/시장]

이번에 강남 주요 재건축 단지들의 시공사가 선정되면서, 해당 지역에 거주하거나 투자하려는 개인들에게는 새로운 주거 환경에 대한 기대감이 커지고 있어요. 🤩 특히 현대건설이 압구정5구역을 '압구정 현대 갤러리아'로, 삼성물산이 신반포19·25차를 '래미안 타운'으로 조성하겠다는 계획을 제시하면서, 지역의 랜드마크가 될 새로운 아파트에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 🏙️ 이는 단순히 집을 사는 것을 넘어, 그 지역의 가치를 높이고 삶의 질을 향상시킬 수 있는 기회로 여겨질 수 있어요. 💖

또한, 이러한 대형 재건축 사업은 지역 경제 활성화에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 공사 기간 동안 발생하는 일자리 창출과 관련 산업의 수요 증가는 지역 주민들의 소득 증대에도 기여할 수 있을 것으로 보여요. 💰 다만, 재건축 과정에서 발생하는 이주 수요나 교통 체증 등 일시적인 불편함이 발생할 수도 있다는 점도 고려해야 합니다. 🤔

이번 시공사 선정은 건설사들에게 매우 중요한 성과로 기록될 것 같아요. 🏗️ 특히 현대건설은 압구정 2·3·5구역까지 포함해 약 9조 8천억 원에 달하는 수주 실적을 확보하며 압구정 지역에서의 입지를 더욱 공고히 했습니다. 💪 삼성물산 역시 신반포19·25차 수주로 올해 수주액 3조 원을 돌파하며 건설업계에서 존재감을 더욱 키우고 있어요. ✨

경쟁 입찰이 성사되었다는 점은 건설사들이 사업성을 꼼꼼히 따져 선별적으로 수주하는 '선별 수주' 기조 속에서도, 강남권의 주요 사업은 여전히 매력적인 투자처임을 보여줍니다. 💯 이는 건설사들이 단순히 규모보다는 수익성과 브랜드를 강화할 수 있는 사업에 집중하는 전략을 더욱 강화하게 만들 것으로 예상됩니다. 📈 다만, 공사비 상승 등 예측 불가능한 변수들이 수익성에 영향을 미칠 수 있다는 점은 늘 염두에 두어야 할 부분이에요. ⚖️

이번 강남 주요 재건축 단지들의 성공적인 시공사 선정은 부동산 시장, 특히 재건축 시장에 긍정적인 신호를 보내고 있어요. 🔑 경쟁 입찰이 성사되었다는 사실은 높은 공사비에도 불구하고 건설사들이 사업성이 있는 곳에는 적극적으로 참여하고 있음을 시사합니다. 이는 시장의 안정적인 재건축 사업 진행에 대한 기대감을 높일 수 있어요. 💹

또한, 이러한 대규모 재건축 사업은 지역 경제 활성화와 주택 공급 확대에 기여할 수 있습니다. 정부 입장에서는 주택 시장의 안정화와 건설 산업의 성장을 동시에 도모할 수 있는 기회가 될 수 있어요. 🌟 하지만, 강남권 재건축 사업의 활성화는 자칫 부동산 가격 상승을 부추길 수 있다는 우려도 존재하므로, 정부는 시장 상황을 면밀히 모니터링하며 정책적 대응을 강구해야 할 필요가 있습니다. 🧐

5. 핵심 시사점: 그래서 무엇이 달라지는가?

이번 강남 주요 재건축 단지들의 시공사 선정 결과를 보면, 건설사들의 '선별 수주' 기조가 더욱 뚜렷해지고 있다는 점을 알 수 있어요. 📈 과거에는 어떻게든 수주에 참여하려는 경향이 강했지만, 최근 높아진 공사비 부담 때문에 사업성이 확실한 곳에 집중하는 모습이에요. 💰 이는 곧 재건축 시장에서 사업성이 좋은 '알짜' 단지에 대한 건설사들의 경쟁이 더욱 심화될 것을 예고해요. 🚀

현대건설이 압구정5구역을 수주하며 '압구정 현대 갤러리아'라는 새로운 이름을 제안한 것처럼, 건설사들은 단순히 시공만 하는 것이 아니라 브랜드 가치를 높이고 지역 랜드마크로 자리매김할 수 있는 계획을 적극적으로 제시하며 조합원들의 마음을 사로잡으려 하고 있어요. 🎨 또한, 삼성물산이 신반포19·25차 일대에 '래미안 타운'을 조성하겠다는 계획은, 특정 건설사가 지역 일대에 여러 단지를 연이어 수주하며 브랜드 이미지를 강화하고 사업 시너지를 창출하려는 전략을 보여줘요. 🤝

이러한 건설사들의 전략 변화는 재건축 사업 추진 방식에도 영향을 미칠 것으로 보여요. 과거에는 '고급화'나 '분담금' 등의 조건이 중요하게 여겨졌다면, 이제는 '사업 속도'와 '정치적 불확실성'에 대한 고려가 더 중요해지고 있어요. ⏳ 특히 내년 지방선거와 같은 정치적 변수를 염두에 두고, 서울시와의 관계에서 불필요한 마찰 없이 사업을 빠르게 진행할 수 있는 건설사를 선호하는 경향이 나타나고 있답니다. 🗳️ 이는 건설사뿐만 아니라 재건축 조합들도 서울시의 정책 변화 가능성을 고려하며 신속한 사업 추진을 우선시하게 될 것임을 시사해요.

6. 향후 전망: 시나리오별 예측

현 상태 유지 및 안착 시나리오

이번에 발표된 강남권 주요 재건축 단지들의 시공사 선정 결과는 건설사들의 '선별 수주' 기조가 더욱 뚜렷해지고 있음을 보여줍니다. 🏗️ 현대건설이 압구정5구역을, 삼성물산이 신반포19·25차를 수주하며 경쟁 입찰이 성공적으로 성사되었지만, 이는 해당 단지들이 입지적 이점과 사업성이 뛰어나 건설사들의 구미를 당겼기 때문으로 분석됩니다. 앞으로도 이러한 흐름은 이어져, 사업성이 낮은 단지들은 시공사 선정에 어려움을 겪거나 유찰되는 사례가 더 늘어날 수 있어요. 🏢 이는 곧 재건축 시장의 양극화를 심화시키는 요인으로 작용할 수 있습니다. 📈
영향력 확대 및 가속 시나리오

현대건설과 삼성물산이 각각 압구정, 잠원·반포 일대에 대규모 프로젝트를 확보하면서, 이들 건설사의 브랜드 파워와 기술력이 더욱 공고해질 것으로 예상됩니다. ✨ 현대건설은 압구정에서만 3개 구역의 시공권을 확보하며 9조 8천억 원 규모의 수주 실적을 쌓았고, 삼성물산 역시 신반포 일대에 '래미안 타운'을 조성하며 올해 수주액 3조 원을 돌파했습니다. 🚀 이러한 대형 건설사들의 성공적인 수주는 강남권 재건축 시장뿐만 아니라, 다른 지역의 재건축 사업에도 긍정적인 영향을 미치며 건설업계 전반의 경쟁 구도를 더욱 뜨겁게 달굴 수 있습니다. 🔥 또한, 이는 고급화 전략과 혁신적인 설계를 통해 단지의 가치를 높이려는 건설사들의 노력을 가속화시킬 가능성이 있습니다. 💡
변수 발생 및 흐름 반전 시나리오

이번 시공사 선정 결과는 다행히 경쟁 입찰이 성사되었지만, 과거 '관련 기사'에서 언급된 것처럼 건설사들의 '선별 수주' 강화와 높은 공사비 부담은 여전히 재건축 시장의 잠재적 위험 요인입니다. ⚠️ 만약 향후 건설사들이 수익성 악화를 이유로 수주 자체를 꺼리거나, 혹은 조합과 건설사 간의 공사비 갈등이 심화된다면, 이미 진행 중인 사업들마저 지연되거나 중단될 가능성도 배제할 수 없습니다. 😥 또한, 예상치 못한 부동산 시장의 급격한 위축이나 정부 정책의 변화 등 외부적인 충격은 현재 순조롭게 진행되는 재건축 사업들의 흐름을 반전시킬 수도 있습니다. 📉 이러한 변수들은 재건축 시장의 불확실성을 높이는 요인이 될 수 있어요.

[주요 용어 해설 (Glossary)]

재건축

기존에 건축된 건축물이 노후되거나 기능이 저하되었을 때, 이를 철거하고 새로운 건축물을 다시 짓는 사업을 말해요. 낡은 아파트를 허물고 최신식 아파트로 다시 짓는 것이 대표적인 예시라고 할 수 있죠. 재건축 사업은 주로 도시 미관을 개선하고 주거 환경을 현대화하는 데 목적이 있어요. 때로는 용적률 상향 등을 통해 사업성을 높이기도 한답니다. 🏠✨
시공사

건축 공사를 실제로 수행하는 회사를 의미해요. 예를 들어, 아파트 재건축 사업에서 조합이 사업을 계획하고 관리하면, 실제로 건물을 짓는 역할을 하는 것이 바로 시공사랍니다. 건설사들은 조합원들의 요구와 사업 조건을 충족시키기 위해 경쟁적으로 입찰에 참여하며, 최종적으로 선정된 시공사가 공사를 책임지게 됩니다. 🏗️👷‍♂️
경쟁 입찰

둘 이상의 경쟁자가 특정 사업이나 물품을 따내기 위해 서로 경쟁하는 방식이에요. 재건축 사업에서는 조합이 여러 건설사들에게 사업 참여 기회를 주고, 가장 좋은 조건을 제시하는 건설사를 시공사로 선정하기 위해 경쟁 입찰을 진행하죠. 이를 통해 조합은 더 나은 공사 조건이나 비용 절감 효과를 기대할 수 있어요. 🤝💰
선별 수주

건설사들이 무분별하게 모든 사업에 참여하기보다는, 사업성이 높다고 판단되는 특정 프로젝트나 지역의 사업만을 골라서 수주하려는 전략을 말해요. 최근 건설 공사비 상승 등 어려운 시장 상황에서 건설사들은 수익성이 불확실한 사업보다는 확실한 이익을 얻을 수 있는 사업에 집중하는 경향을 보이고 있습니다. 🎯📈