금감원 “중·후순위 고위험 펀드 신중히 설계”…강제처분 구조 집중심사

증권 > 국내 주식 금감원 “중·후순위 고위험 펀드 신중히 설계”…강제처분 구조 집중심사 9일 금투협·해외 부동산펀드 운용사 간담회“설계 단계부터 손실 가능성 검토”선순위 채권자 임의처분 여부 중점 점검30일부터 고위험 펀드 10종 위험공시 강화 [자료=금융감독원] 금융감독원이 해외 부동산펀드 등 고위험 상품을 출시할 때 중·후순위 투자 구조에 따른 손실 가능성을 설계 단계부터 면밀히 검토하라고 자산운용업계에 주문했다. 투자자 의사와 관계없이 선순위 대출채권자가 부동산을 처분할 수 있는 상품 구조에 대해서는 심사를 한층 강화하기로 했다.9일 금융감독원은 주요 부동산펀드 자산운용사와 금융투자협회 관계자들을 대상으로 간담회를 열고 최근 마련한 고위험 펀드 투자자 보호 조치의 준비 상황을 점검했다. 이날 간담회에는 금감원과 금융투자협회, 8개 자산운용사 임원 등이 참석했다.서재완 금감원 금융투자 부원장보는 “최근 글로벌 지정학 리스크, 금리 불확실성 등 시장환경 악화에 따라 투자심리가 위축되고 있다”며 “중·후순위 투자 등 소비자 피해 가능성이 높은 고위험 구조의 상품을 출시하는 경우 설계·제조 단계부터 손실 가능성에 대해 매우 신중하게 검토할 필요가 있다”고 강조했다.해외 부동산펀드와 리츠는 통상 현지 선순위 대출과 국내 투자자의 후순위 지분투자가 결합된 구조다. 부동산 감정가격이 떨어지면 임대수익 발생 여부와 관계없이 기한이익상실(EoD)이 발생하거나 담보물이 강제 매각돼 후순위 투자자가 큰 손실을 볼 수 있다. 금감원은 최근 일부 상품에서 기초자산 부실과 후순위 투자 구조로 투자금 전액손실이 실제 발생했다고 설명했다.이에 금감원은 해외 부동산펀드 등 고위험 펀드 심사 과정에서 투자자의 의사에 반해 선순위 대출채권자가 부동산을 임의 처분할 수 있는 구조인지 중점적으로 살펴볼 방침이다. 현지실사 자체점검 보고서가 충실하게 작성됐는지, 투자자가 반드시 알아야 할 위험이 신고서에 제대로 반영됐는지도 면밀히 들여다본다. 금감원은 지난 1월 자산운용감독국내 특별심사팀을 신설하고 복수 심사담당자를 두는 집중심사제를 도입했다.서 부원장보는 “해외 부동산펀드를 포함한 고위험 공모펀드는 일반 투자자를 대상으로 하는 만큼 발생 가능한 주요 위험요인을 알기 쉽게 설명해야 한다”며 상품 설계 단계부터 투자자 관점에서 위험요인을 파악하는 ‘투자자 우선 원칙’을 내재화해야 한다고 당부했다. 금감원 역시 고위험 펀드를 투자자 보호 관...