금리 올라도 집값 오른다는 가계…李대통령 ‘폭락 경고’ 통할까

최근 9개월 내내 ‘금리 상승’ 전망 우세같은기간 집값 하락 전망은 3월 한달뿐李 “내년 1분기 기준금리 3.5% 가능성 유의”"추가 인상 효과, 수도권 공급 부족·전셋값이 변수" 등록 2026-08-31 오후 4:39:23 수정 2026-08-31 오후 4:39:23 가 가 [이데일리 이정윤 기자] 이재명 대통령이 기준금리가 3.5%까지 오를 경우 집값이 급락할 가능성을 거론하면서 향후 추가 금리 인상이 집값 상승 기대를 낮출 수 있을지 관심이 커지고 있다. 앞선 한국은행 조사에서는 금리 상승 전망이 높은 수준을 유지하는 가운데서도 가계의 집값 상승 기대가 좀처럼 꺾이지 않은 것으로 나타났다. 금리 상승 전망 9개월…집값 하락 기대는 한 달뿐 31일 한국은행의 소비자동향조사 결과를 분석한 결과 금리수준전망 소비자동향지수(CSI)는 지난해 12월부터 올해 8월까지 9개월 연속 기준선인 100을 웃돌았다. 같은 기간 주택가격전망CSI가 100 아래로 내려간 것은 올해 3월 ‘한 차례’에 불과했다. 금리수준전망CSI가 100을 넘으면 6개월 뒤 금리가 현재보다 상승할 것으로 예상하는 가구가 하락을 전망하는 가구보다 많다는 의미다. 주택가격전망CSI는 1년 뒤 집값이 현재보다 오를 것으로 보는 가구가 내릴 것으로 보는 가구보다 많으면 100을 웃돈다. 금리수준전망CSI는 지난해 12월 102에서 올해 1월 104, 2월 105, 3월 109, 4월 115로 꾸준히 상승했다. 5월에는 114로 소폭 낮아졌지만 6월 126으로 12포인트 급등한 뒤 7월 126, 8월 125로 높은 수준을 유지했다. 지난해 12월과 비교하면 8개월 동안 23포인트 높아졌다. 금리 상승 기대가 커지는 동안에도 집값 상승 전망은 대부분 우세했다. 주택가격전망CSI는 지난해 12월 121에서 올해 1월 124로 상승한 뒤 정부의 공급·세제대책 영향으로 2월 108, 3월 96까지 떨어졌다. 그러나 4월 104로 반등한 데 이어 5월 112, 6월 120, 7월 127로 빠르게 상승했다. 8월에는 125로 2포인트 낮아졌지만 여전히 기준선을 크게 웃돌았다. 특히 금리 상승 기대가 급격히 커진 6월에도 집값 전망은 함께 올랐다. 당시 금리수준전망CSI가 114에서 126으로 12포인트 상승했지만 주택가격전망CSI 역시 112에서 120으로 8포인트 올랐다. 7월에도 금리 전망이 126에 머무는 동안 집값 전망은 127로 7포인트 추가 상승했다. ...