노원-구로 대출로, 강남-서초는 예금-주식 처분해 집 마련

갭투자 막히자 서울 외곽 ‘영끌’ 급증 1~7월 대출비중 노원 38%-구로 35% 강남-서초 대출은 9%, 용산 11% 그쳐 서울 남산에서 바라본 아파트 밀집 지역의 모습. 2026.08.17 서울=뉴시스 올해 3월 직장인 서모 씨(33)는 서울 강북구의 한 아파트 전용면적 84㎡를 7억8000만 원에 사면서 4억4000만 원을 은행에서 빌렸다. 생애최초 주택담보대출은 주택담보인정비율(LTV)이 최대 70%까지 허용돼 집값의 56.4%를 대출로 마련한 것이다. 서 씨는 “집값이 무서운 속도로 올라 다소 무리가 되더라도 최대한 대출을 받아 집을 사야겠다고 생각했다”고 말했다. 지난해 10·15 부동산대책으로 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정되면서 전세를 끼고 집을 사는 ‘갭투자’가 막힌 후 서울 외곽 지역에서 대출로 자금을 마련하는 비중이 급증한 것으로 나타났다. 반면 강남권은 기존 자산을 처분하거나 현금으로 자금을 확보한 것으로 나타났다. 8일 국회 국토교통위원회 소속 김종양 국민의힘 의원실이 국토교통부로부터 제출받은 주택 취득 자금조달계획서 현황을 분석한 결과, 올해 1∼7월 서울 25개 구 중 노원구(38.3%)와 구로구(34.7%), 강서구(33%), 금천구(31.5%) 등이 자금 조달 방식 중 금융기관 대출 비중이 가장 큰 지역으로 나타났다. 반면 서초구의 대출 비중은 9.33%로 가장 적었고 강남구와 송파구도 각각 9.4%와 13.8%에 그쳤다. 용산구(11%), 광진구(16.4%) 등도 대출 비중이 낮은 편이었다. 대신 이들 지역은 부동산이나 주식을 처분하거나 기존 예금으로 자금을 조달했다. 금융기관 예금액 등 현금자산 비중을 합치면 매입 자금의 절반 이상을 기존 자산이나 현금을 통해 조달한 것으로 나타났다. 올해와 비슷하게 주택 가격 상승기이면서 갭투자가 허용됐던 2021년과 비교하면 자금 조달 방식 차이가 더 명확하게 나타난다. 예를 들어 강남구의 경우 2021년에는 취득 주택의 임대보증금, 즉 갭투자로 조달한 자금의 비중이 26.9%였지만 올해는 6.5%로 급감했다. 대신 주식이나 가상화폐 처분(4.8%→14.6%), 부동산 처분 대금(28.2%→34.1%), 예금(16.5.%→20.9%) 비중이 늘었다. 대출액 비중(10.9%→9.42%)은 오히려 줄었다. 반면 노원구의 경우 갭투자 비중이 15.7%에서 2.1%로 줄어드는 사이 금융기관 대출액 비중이 25.1%에서 38.3%로 대폭 늘었다...