“리테일만 고집할 필요 없다”…상가를 호텔·임대주택으로 바꾸는 이유 [달인열전]

인터뷰 “리테일만 고집할 필요 없다”…상가를 호텔·임대주택으로 바꾸는 이유 [달인열전] 리테일 상권 전문가 신지혜 STS개발 상무가 인터뷰를 하고 있다. [이승환기자] ‘리테일 상권 대모’상권 투자·개발에 관여하는 부동산 개발사와 건설사, 금융투자자, 유통업계 관계자들이 중요한 결정을 할때마다 만나서 확인받고 싶어하는 인물이 있다. 그 주인공은 상업용 부동산 전문 디벨로퍼 STS개발의 신지혜 상무다.오프라인 상권이 온라인 쇼핑의 성장과 맞물려 큰 부침을 겪는 리테일 시장에서 24년간 트렌드를 추적하고 실제 개발 사업을 수행했을 뿐 아니라 건물주는 물론 그 안을 채울 콘텐주(콘텐츠 제공자)까지 폭넓은 네트워크를 자랑하는 마당발로 리테일업계 대모로 통한다. 전 세계가 K팝을 비롯한 K컬처에 주목하고 외국인들이 대한민국 상권에 열광하고 있지만 국내 상업용 부동산 시장은 치열한 생존경쟁으로 마음 놓을 수가 없다. 1편에서는 신 상무와 함께 현재 한국 리테일 시장의 트렌드를 짚어봤고 2편에서는 한국 리테일 상권의 미래 방향성을 살펴본다. 다음은 일문일답-한국의 빠른 트렌드 변화가 오히려 경쟁력이 되고 있다. 전세계적으로 주목받는 한국 상권의 핵심 요인은 무엇이라고 보나?예전에는 한국 시장이 너무 빨리 변한다는 것을 단점으로 봤다. 유행이 너무 빨리 바뀌고 소비자가 까다롭다는 것. 그런데 지금은 오히려 그게 경쟁력이 되고 있다. 한국 소비자는 새로운 브랜드나 콘텐츠를 받아들이는 속도가 굉장히 빠르고 평가도 빠르다. 좋은 것은 SNS(사회관계망서비스)를 통해 순식간에 확산되고 아닌 것은 빠르게 외면받는다. 브랜드 입장에서는 어려운 시장이지만 반대로 짧은 시간 안에 시장성을 검증할 수 있는 테스트베드(시험장)이기도 하다.여기에 K팝, K뷰티, K패션, K푸드까지 K콘텐츠의 범위가 넓어지면서 외국인 관광객 동선도 달라졌다. 과거에는 명동이나 면세점 같은 전통적인 관광 상권에서 쇼핑했다면 이제는 성수, 한남, 연남처럼 특정 브랜드와 콘텐츠를 찾아 동네 안으로 직접 들어간다.지금 주시하는 현상은 반대 움직임도 함께 일어나고 있다는 점이다. 외국인 관광객들이 한국의 브랜드를 찾아 들어오는 동시에 글로벌 브랜드들도 한국 소비자와 서울 상권을 주목하고 있다. 해외 브랜드 입장에서 한국은 소비시장이면서 아시아 소비자 반응을 빠르게 확인하는 시장도 되고 있다. 지금 서울에서는 ‘외국인은 한국 브랜드를 찾아오고, 글로벌 브랜드는 한국 소비자...