미분양 한시름 놓은 경기…"수급 균형 잡히며 시장 회복세"

작년 의정부, 김포 등 경기 일부 지역에서 미분양이 크게 줄어든 것으로 집계됐다. 올해 들어서는 경기 전체 미분양 물량도 감소세를 보여 시장이 회복하고 있다는 평가가 나온다. 공급 물량도 크게 줄어든 가운데 이달 김포, 광주시 등에서 2900여가구가 분양을 앞두고 있다.

18일 부동산R114에 따르면 지난해 경기에서 미분양을 가장 많이 줄인 지역은 의정부로 나타났다. 2023년 말 미분양이 896가구에 달하던 의정부는 작년 말 540가구로 1년 새 356가구를 줄였다.

이어 김포가 314가구(567가구 → 253가구)를 줄이며 미분양을 크게 해소했다. 일반분양만 2116가구 규모인 ‘한강수자인 오브센트’가 계약 2주 만에 완판되는 등 신규 분양 시장도 선전했다. 양주(211가구), 화성(130가구), 연천(91가구), 용인(72가구) 등 8개 지역에서도 미분양이 감소했다.

올해 들어 경기 전체 미분양 주택 수도 최근 3개월 연속 줄고 있는 것으로 나타났다. 통계청에 따르면 4월 말 기준 경기 지역 민간 미분양 주택은 1만2941가구로, 전월 대비 586가구 감소했다. 지난 1월 1만5135가구를 기록한 이후 미분양 물량이 해소되는 추세다.

신규 공급도 줄어들고 있다. 올해 1분기 경기 지역에 공급된 신규 공동주택은 전년 동기(1만1417가구) 대비 약 60% 감소한 4623가구로 나타났다. 준공 가구 수는 2만6776가구로 전년(3만7454가구)보다 19.5% 줄었다.

업계 관계자는 “경기 일부 지역에서 미분양이 해소되고 있는 것은 실수요 중심의 시장 회복 신호로 볼 수 있다”며 “공급 감소에 따른 수급 균형을 이루는 지역으로 회복세가 확산할 가능성이 크다”고 말했다.

이달 김포, 광주시, 평택 등에서 2900여가구가 공급(일반 분양)될 예정이다. 김포 풍무 양도지구 도시개발사업으로 공급되는 ‘해링턴 플레이스 풍무’는 지하 3층~지상 최고 29층, 18개 동, 1769가구(민간임대 196가구 포함) 규모다.

효성중공업은 광주시에서도 ‘해링턴 스퀘어 리버파크’를 선보일 계획이다. 지하 5층~지상 최고 39층, 890가구(오피스텔 포함)로 조성되는 이 단지는 광주시 최고층 아파트로 주목받는다.

경기주택도시공사(GH)는 평택고덕지구 A4 블록에 ‘고덕 자연앤 하우스디’를 선보인다. 이 단지는 전용면적 84㎡ 이상 중대형 가구 517가구로 구성되며, 분양가 상한제가 적용된다. 시공사는 대보건설이다.

손주형 기자 handbro@hankyung.com