"보유세·전세난 골치아파"… 고령층에 '시니어타운' 뜬다

부동산 > 투자 상품 "보유세·전세난 골치아파"… 고령층에 '시니어타운' 뜬다 시니어타운 '제3선택지' 부상60세 이상 자산 78% '부동산'현금은 팍팍한데 세금 치솟아전세 옮겨가려해도 매물 없어의왕 백운호수 푸르지오임대형 시니어주택 536가구보증금 5억~7억…전세 수준월 300만원에 장기거주 가능 엠디엠 그룹이 시행한 백운호수 푸르지오 숲속의아침에서 기체조 수업이 진행 중인 단지 내 커뮤니티. 엠디엠 집 한 채가 자산의 대부분인 은퇴 세대가 보유 주택을 처분하고 임대형 시니어타운으로 옮기는 방안에 눈을 돌리고 있다. 수도권 전세난으로 인해 집을 팔아도 안정적으로 거주할 전셋집을 찾기 어려워진 데다 보유세 부담까지 커지면서다. 집을 처분한 뒤 매각대금 일부를 금융자산으로 돌리고 장기간 안정적으로 거주할 수 있다는 점이 시니어타운의 장점으로 부각되고 있다. 15일 부동산 업계에 따르면 수도권 전세난과 보유세 부담이 겹치면서 자가 주택을 처분한 뒤 임대형 시니어타운에 입주하거나 입주를 검토하는 은퇴 세대가 늘고 있다. 집을 팔아 전세로 옮기는 전통적인 '다운사이징' 대신 시니어타운이 새로운 선택지로 떠오르는 것이다. ◆ 집은 있는데 쓸 돈이 없다 통계청 가계금융복지조사에 따르면 지난해 60세 이상 가구의 전체 자산에서 부동산이 차지하는 비중은 77.6%에 달한다. 자산 대부분이 부동산에 묶여 있어 노후 생활비로 활용할 금융자산은 상대적으로 부족한 구조다. 여기에 재산세와 종합부동산세 등 보유 비용도 지속적으로 발생한다. 그렇다고 집을 팔고 전세로 옮기기도 녹록지 않다. KB부동산에 따르면 지난달 서울 전세수급지수는 179.22로 1월(163.73)보다 15.49포인트 상승했다. 전세수급지수가 100을 넘으면 전세 수요가 공급보다 많다는 의미다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 서울 아파트 전세 매물도 연초보다 12.1% 감소했다. 전셋집은 줄고 가격 부담은 커지면서 은퇴 세대가 집을 처분한 뒤 안정적으로 정착할 주거지를 찾기가 어려워지고 있는 셈이다. 이런 상황에서 임대형 시니어타운이 대안으로 부상하고 있다. 주택을 처분하면 재산세·종합부동산세 등 보유세 부담을 덜 수 있다. 매각대금 가운데 시니어타운 보증금을 제외한 자금은 금융자산으로 전환해 생활비나 노후자금으로 활용할 수도 있다. ◆ 임대료 인상 일정 범위로 제한 임대료의 예측 가능성도 장점으로 꼽힌다. 노인복지주택은 임대료 증액이 일정 범위로 제한...