역삼·자양동 저밀도 역세권에도 초고층 빌딩

부동산 > 정책·산업 역삼·자양동 저밀도 역세권에도 초고층 빌딩 서울시 역세권 성장거점 개발선정릉·건대입구역 등 2곳용적률 최대 1300%까지 높여비역세권 4곳도 사업 선정2030년까지 70여곳 발굴예정 서울시가 아직 개발이 덜 된 역세권에 용적률을 최대 1300%까지 적용하는 고밀복합사업을 추진한다. 서울시는 지난 3월 발표한 '서울 역세권 직·주·락 활성화 전략'의 후속 조치로 성장거점형 복합개발 2곳과 성장잠재권 활성화사업 4곳 등 첫 시범사업지 6곳을 선정했다고 15일 밝혔다. 지금까지는 역세권이라 하더라도 입지에 비해 효율적으로 땅이 쓰이지 못했다. 비역세권은 주택 정비사업 위주로만 개발이 이뤄져 업무·상업·문화 시설이 부족했다. 서울시에 따르면 지난 8월 기준 서울의 사용 용적률은 역세권 277%, 비역세권 250% 수준에 불과했다. 서울시는 성장거점형 복합개발에 일반상업지역 기준 최대 1300%의 용적률을 적용해 대규모 복합거점을 만들기로 했다. 사업성이 상대적으로 낮은 11개 자치구는 증가한 용적률에 대한 공공기여 비율을 50%에서 30%로 낮춘다. 이번에 성장거점형 복합개발 사업지로 선정된 곳은 강남구 역삼동 선정릉역 환승역세권과 광진구 자양동 건대입구역 환승역세권이다. 테헤란로에 집중된 강남 도심의 업무·문화 기능을 언주로와 선정릉역 일대까지 확장해 새로운 복합거점으로 조성한다는 방침이다. 건대입구역 일대는 복합개발을 통해 성수·건대의 첨단산업과 청년인재, 문화·상업 기능을 연결하는 동북권의 새로운 성장거점으로 만든다. 서울시는, 성장 가능성이 높은 지역을 사업 구상단계부터 시가 관리하는 성장거점 권장구역도 2곳 지정했다. 중구 을지로 동대문디자인플라자(DDP) 일대와 도봉구 창동·상계 광역중심 일대다. 역과 역 사이 비역세권을 새 생활거점으로 바꾸는 성장잠재권 활성화사업 대상지도 4곳이 선정됐다. 강동구 성내동 일대와 도봉구 창동 일대, 광진구 중곡동 일대, 금천구 독산동 일대다. 서울시는 중심지와 환승역에는 서울의 경쟁력을 이끌 대규모 복합거점을 조성하고, 비역세권에는 시민이 사는 곳 가까이 일자리와 생활편의시설을 공급해 지역 간 개발·인프라 격차를 줄인다는 구상이다. 또 2030년까지 성장거점형 복합개발 사업지를 28곳으로, 성장잠재권 활성화사업 대상지를 42곳으로 총 70곳의 도심거점을 만들겠다는 방침이다. 나아가 각 사업의 성과가 개별 사업지를 넘어 주변 지역으로 확산하도록 도봉...