“부동산 회복 시작됐다”…누빈이 주목한 투자처 ‘데이터센터·전력·농지’

[이데일리 마켓in 김성수 기자] 글로벌 대체투자 운용사 누빈(Nuveen)이 글로벌 실물자산 시장의 회복이 본격화되고 있다면서 부동산과 인프라, 천연자본에서 새로운 투자 기회를 찾아야 한다고 강조했다. 특히 인공지능(AI) 확산에 따른 데이터센터 전력 수요와 전력망 투자, 부동산 대출, 농지 등이 향후 주목할 투자처로 꼽혔다.“실물자산, 금리 높아도 포트폴리오 방어막”누빈은 11일 서울 여의도 콘래드 호텔에서 '글로벌 실물자산 시장 분석 및 전망 기자간담회'를 개최했다. 이번 간담회에서는 누빈의 주요 실물자산인 부동산·인프라·천연자본 등 각 부문을 이끄는 글로벌 리더들이 방한해 자산군별 시장 전망과 투자 기회를 직접 설명했다.누빈은 공모·사모자산을 합쳐 1조4000억달러(약 1883조7000억원) 이상의 자산을 운용하고 있으며 1800곳 이상의 기관투자가를 고객으로 두고 있다.이날 발표는 △마이크 세일즈 누빈 리얼에셋 최고경영자(CEO) △애비게일 딘 누빈 리얼에셋 전략 인사이트 글로벌 대표 △채드 필립스 누빈 리얼이스테이트 글로벌 대표 △비프 오소 누빈 인프라스트럭처 에쿼티 글로벌 대표 △조셉 빌라니 누빈 내추럴캐피털 농지 부문 시니어 포트폴리오 매니저 △장재호 누빈 한국 기관 대표 순으로 이뤄졌다.애비게일 딘 누빈 리얼에셋 전략 인사이트 글로벌 대표가 11일 서울 여의도 콘래드 호텔에서 개최된 누빈자산운용 '글로벌 실물자산 시장 분석 및 전망 기자간담회'에서 발언하고 있다. (사진=누빈)우선 글로벌 전략 인사이트를 총괄하는 애비게일 딘 대표는 글로벌 투자 환경에 대해 “인플레이션이 다시 목표치를 웃돌고 있고 금리도 높은 수준에서 더 오래 유지되는 환경”이라고 진단했다.딘 대표는 “이처럼 변동성이 높은 환경에서 투자자들은 포트폴리오가 얼마나 회복력을 갖출 수 있는지 고민할 것”이라며 “분산투자가 분명한 이점을 제공한다”고 말했다.누빈의 분석에 따르면 사모 실물자산은 주식과 채권은 물론 다른 실물자산과도 상관관계가 낮거나 음(-)의 상관관계를 보인다. 장기적으로 위험을 감안한 수익률은 높고 변동성은 낮다는 게 누빈의 설명이다.딘 대표는 “사모 실물자산을 전통적인 포트폴리오에 추가하면 장기적으로 전체 연간 수익률을 높이는 동시에 변동성을 낮출 수 있다”고 설명했다.부동산 대출 ‘큰 장’…리파이낸싱 수요 ‘여전’글로벌 부동산 시장에 대해서는 회복 신호가 나타난 것으로 분석됐다. 딘 대표는 “글로벌 부동산 수익률은...