“블랙스톤, 또 물류센터 샀다”…ESR과 손잡고 '수도권 프라임 물류' 개발

블랙스톤·ESR, 과반 지분 투자최근 14개월 세 번째 물류 투자안성 산하리 2028년 준공 목표대규모 전력 확보…물류 자동화3PL·이커머스 공급망 수요 대응 등록 2026-09-10 오전 10:50:02 수정 2026-09-10 오전 10:50:02 가 가 [이데일리 마켓in 김성수 기자] 세계 최대 대체투자 자산운용사 블랙스톤이 아시아태평양 지역 실물자산 운용사 ESR과 손잡고 수도권에 위치한 프라임급 상온 물류센터 개발사업에 전략적으로 투자한다.최근 14개월간 블랙스톤의 세 번째 물류 투자이자 다섯 번째 국내 사업 투자로, 한국 시장에 대한 블랙스톤의 지속적 관심과 투자 의지를 보여준다.블랙스톤과 ESR은 10일 ‘산하 로지스틱스 파크 II’의 과반 지분에 투자했다고 밝혔다. 블랙스톤 리얼에스테이트 파트너스가 운용하는 펀드가 신주를 발행해서 이번 투자를 진행한다. ESR은 투자자 지위를 유지하면서 한국 플랫폼인 ESR켄달스퀘어를 통해 해당 사업의 개발 및 운용을 지속한다.수도권 내 위치한 33만4000㎡ 규모 프라임급 물류센터 개발사업 ‘산하 로지스틱스 파크 II’ (사진=블랙스톤, ESR)산하 로지스틱스 파크 II는 경기도 안성시 산하리 일대 총 연면적 33만4000㎡ 규모로 들어선다. 현재 공사가 진행 중으로, 오는 2028년 준공을 목표로 하고 있다. 사업지는 경부고속도로를 따라 위치해 있으며, 인근에 국내 주요 대기업들의 유통 및 제조 거점이 형성돼 있다. 특히 대규모 전력 용량을 확보해서 첨단 물류 자동화 시스템 구축에 적합하다. 주요 제3자 물류(3PL) 기업과 이커머스(전자상거래) 플랫폼, 유통업체 등이 요구하는 고도화된 공급망 수요에도 효과적으로 대응할 수 있을 것으로 기대된다.블랙스톤은 한국에서 부동산 및 사모펀드 사업을 중심으로 장기적 투자 활동을 이어가고 있다. 김태래 블랙스톤 한국 부동산 부문 대표는 “이번 투자는 한국 시장에서 블랙스톤의 입지를 더욱 공고히 하는 동시에, 물류 분야가 블랙스톤이 전 세계적으로 추구하는 핵심 부동산 투자 테마 중 하나임을 재차 보여준다”고 말했다. 이어 “한국은 이커머스와 첨단 제조업, 인공지능(AI) 관련 산업의 경쟁력을 기반으로 역동적인 물류 시장을 형성하고 있다”며 “ESR과 함께 변화하는 고객 수요에 대응하고 한국 경제의 새로운 성장 동력에 기여할 수 있는 양질의 A급 물류 인프라를 공급할 수 있어서 기쁘게 생각한다”고 말했다.남선우 ESR켄달스...