[생생확대경]새 부동산 정책라인, '초고속 월세화' 먼저 살펴 봐야

68주 오른 서울 아파트값 만큼 월세도 이상신호임대차 거래 7할이 월세, 가계 주거비 구조도 변화'목돈 마련'에서 '고정 지출'로…자산 형성 문제로빠르게 변한 주거 환경, 집값만 보면 안돼 등록 2026-10-06 오전 5:39:02 수정 2026-10-06 오전 5:39:02 가 가 [이데일리 이정현 기자] 홍지선 국토교통부 장관에 이어 하준경 경제성장수석이 청와대 정책실장으로 승진 발탁되며 이재명 정부 부동산 정책라인이 새 진용을 짰다. 주택시장 불안이 이어지고 있기에 이들 앞에 놓인 과제는 어느 때보다 무겁다. 홍 장관은 취임 일성으로 ‘국민 주거 안정 집중’을 꼽았다. 지난 주(1일) 기준 서울 아파트값이 역대 최장 기간인 86주 연속 오른 만큼 ‘집값 안정’에 총력을 쏟을 것으로 보인다. 하지만 새 정책라인이 유심히 봐야 할 숫자는 하나 더 있다. 68.5%. 올해 1~8월 전국 전월세 거래에서 보증부월세와 반전세를 포함한 월세 거래가 차지하는 비중이다. 지난해 같은 기간 62.2%보다 6.3%포인트 뛰었다. 아파트만 따져도 월세 비중은 52.7%로 절반을 넘어섰다. 서울은 69.9%로 임대차 계약 10건 가운데 7건 가까이가 월세인 시대다. 늘어난 월세 비중 만큼 금전 부담도 커지고 있다. 지난 8월 서울 아파트 평균 월세는 164만1000원으로 2년 전보다 24.3% 올랐다. 월세가 140만원에서 150만원으로 오르는 데 9개월이 걸렸지만 150만원에서 160만원을 넘어서기까지는 6개월밖에 걸리지 않았다. 월세 자체가 문제인 것은 아니다. 전세도 부담이 적지 않다. 수억원의 목돈을 마련해야 하고 대출이자와 기회비용, 보증금 반환과 역전세 위험까지 감수해야 한다. 그래도 계약이 끝나면 원칙적으로 보증금을 돌려받는다. 문제는 임대차 방식이 달라지면서 가계가 감당해야 하는 주거비의 성격도 바뀐다는 데 있다. 전세는 큰 돈이 한꺼번에 필요하지만 상당 부분이 보증금이라는 자산으로 묶인다. 반면 월세는 매달 소득에서 주거비가 빠져나간다. 월세화가 빨라질수록 주거비 부담은 ‘목돈을 마련하는 문제’에서 ‘매달 소득을 지출하는 문제’로 옮겨간다. 홍지선 신임 장관 본인도 지난달 인사청문회에서 “20년 동안 다섯 차례 전세로 거주지를 옮겼고 이사가 힘들어 대출을 받아 샀다”면서도 “(전세를 통해) 많은 자산을 축적할 수 있는 기회를 가졌다”고 말해 주목받았다. 청년과 신혼부부에게는 더 예민한 문제다. 매달 내야 하는...