“신혼집 커봤자 청소만 힘들지”…역세권 소형평수 몰리는 MZ들

지속적인 분양가 상승으로 ‘국민평형’ 아파트의 기준인 전용면적 84㎡ 아파트 분양가가 부담스러워지자 젊은 층을 중심으로 전용 59㎡ 미만 소형 평형이 인기를 끌고 있다. 특히 신축 아파트의 경우 소형이라도 구축 전용 59㎡와 비슷하게 공간을 활용할 수 있어 2030세대의 관심을 받고 있다.

10일 분양평가 전문회사 리얼하우스에 따르면 올해 1~5월 동안 서울에서 분양된 아파트 중 전용 59㎡ 미만 소형 평형의 비중은 16%로 집계됐다. 전년 동기(7%)보다 2배 이상 늘었다.

올해 기준 소형 평형의 1순위 청약 평균 경쟁률은 62대1로 집계됐다. 이는 전용 84㎡ 이상인 중대형 평형(46.9대1)보다 높은 수준이었다.

부동산 시장에서 소형 평형의 인기가 점점 늘고 있다. 신축 아파트 분양가와 구축 아파트 집값이 천정부지로 치솟자 상대적으로 자금이 부족한 젊은 층이 소형 평형을 택하고 있다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난 4월 기준 최근 1년간 서울 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 5838만원으로 전년 동월(4549만원)보다 28%나 상승했다.

집 크기가 조금 작더라도 입지가 좋은 아파트를 선점하려는 경향이 강해진 영향도 있다. 또 1인 가구나 신혼부부의 경우 방이 2개인 소형 평형에서는 큰 불편함 없이 생활이 가능해 소형 평형에 대한 선호도가 높아지고 있다. 실제로 지난달 27일 진행한 서울 동작구의 ‘아크로리버스카이’ 1순위 청약에선 전용 51㎡C타입의 경쟁률이 62.2대1로, 모든 평형 중 가장 높았다.

청약 흥행을 위해 아예 소형 평형의 3.3㎡당 분양가를 다른 평형보다 낮게 책정한 사례도 있었다. 2024년 분양된 성동구의 ‘라체르보푸르지오써밋’ 전용 45㎡ 최고 분양가는 9억360만원으로 3.3㎡당 5020만원이었다. 하지만 평형이 더 큰 전용 59㎡의 최고 분양가는 14억5400만원으로 3.3㎡당 6058만원으로 20%가량 높았다.

소형 평형 선호 현상으로 인해 구축 아파트에서도 신고가가 줄을 잇고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 송파구의 ‘헬리오시티’ 전용 49㎡는 지난 2월 24억5000만원에 거래되며 신고가를 경신했다. 3.3㎡당 1억원을 훌쩍 넘는 수준이다. 같은 단지 전용 39㎡도 지난 1월 18억2500만원에 손바뀜이 일어나며 신고가를 썼다.

전문가들은 소형 평형 공급 증가가 주택 공급 활성화 차원에서도 도움이 된다고 설명했다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 “현재 전용 84㎡인 국민주택 규모를 전용 60㎡로 낮추면 같은 연면적 기준 공급 물량이 30% 증가한다”며 “이보다 크기가 적은 소형 주택 규모가 늘면 전반적인 공급 증가 효과를 낼 수 있다”고 말했다.

건설공사비가 매월 최고점을 경신하고 있는 만큼 앞으로도 소형 아파트에 대한 인기는 계속 높아질 것으로 보인다. 한국건설기술연구원의 공사비원가관리센터에 따르면 지난 4월 건설공사비 지수는 136.88로 역대 최고치를 기록했다. 높아진 공사비는 분양가에 반영되기에 내 집 마련을 위한 자금 조달 부담을 키울 수밖에 없다.

김선아 리얼하우스 분양분석팀장은 “서울의 전용 59㎡ 미만 공급 비중이 지난해보다 올해 더 늘어난 건 소형 평형이 더 이상 틈새 상품이 아니란 걸 뜻한다”며 “분양가가 계속 오르는 상황에서 최대한 빨리 내 집을 마련하고 싶은 젊은 층이 늘어나는 만큼 소형 평형의 인기도 더 높아질 것으로 보인다”고 전망했다.

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