올해 1~3월 전월세 거래 절반 가까이 갱신 계약

서울 아파트 전세시장이 빠르게 얼어붙고 있다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 지난 21일 기준 서울 전세 매물은 1만7395건으로 한 달 전(1만9171건) 대비 9.3% 감소했다. 특히 노원구가 404건에서 251건으로 37.9% 급감했고, 강북구(-37.3%)와 종로구(-34.4%), 중랑구(-32.7%) 등 강북권 외곽 지역의 감소세가 두드러졌다. 23일 서울 노원구 한 부동산에 전세 매물은 없고, 매매 매물만 게시돼 있다. 2026.03.23 [서울=뉴시스]

올해 들어 서울 아파트 전월세 거래 2건 중 1건 가까이 갱신계약인 것으로 나타났다. 전월세 매물이 줄어들고 전세 가격이 오르면서, 계약을 갱신해 기존 집에 머무르기로 선택하는 사람들이 더 늘어난 것으로 해석된다.

23일 국토교통부 실거래가시스템 분석 결과 올해 1월 1일부터 이날까지 서울 아파트 전월세 계약 가운데 갱신계약 비중은 48.2%로 나타났다. 지난해 갱신계약 비중이 평균 41.2%였던 것과 비교해 7%포인트나 늘어났다. 특히 올해 3월의 갱신계약 비중은 51.8%로 신규 계약을 넘어섰다.

서울 아파트 전월세 갱신계약은 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶인 직후인 지난해 10월 41.93%, 11월에는 39.84% 수준이었다. 12월부터 43.22%로 늘기 시작해 올해 1월에는 45.9%, 2월에는 49%로 증가한 뒤 3월 들어 50%를 넘어선 것이다. 2년 전에 비해 전세 가격이 오른 데다 매수자가 즉시 실거주해야 하는 토지거래허가구역 지정 여파로 신규 전월세 매물이 줄어들자 갱신계약을 하고 원래 살던 전셋집에 눌러앉는 경우가 많아진 것으로 해석된다.

자치구별로는 3월 갱신 계약 비중이 가장 높은 곳이 중랑구로 70.5%였다. 이어 영등포구(62.7%), 강동구(59.9%), 마포구(57.9%) 등의 순이었다. 강남구와 서초구의 경우 각 55.8%, 송파구는 55.7%로 모두 절반을 넘겼다.

윤명진 기자 mjlight@donga.com

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