전세 보증금 52억 들고 '먹튀'…대학생·신입사원 줄줄이 당해

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전세 보증금 52억 들고 '먹튀'…대학생·신입사원 줄줄이 당해

업데이트 : 2026.04.10 19:48 닫기

'깡통전세' 사기 일당 검거
계약서 위조대출 등 범행도

대학생이나 신입사원 등을 상대로 52억원대 전세사기를 벌여온 일당이 경찰에 검거됐다. 이들은 신축 오피스텔 전세 계약을 매매가보다 비싸게 맺는 '깡통전세'를 진행한 뒤 사전에 섭외한 가짜 매수자에게 명의를 이전하는 '동시 진행' 수법으로 범행을 이어온 것으로 확인됐다.

10일 서울경찰청 광역수사단 광역범죄수사대는 이 같은 수법을 사용해 대학생 등 사회초년생 22명에게서 보증금 52억원을 편취한 일당 49명을 검거했다고 밝혔다. 경찰에 따르면 피의자들은 2021년 12월부터 2022년 7월까지 서울 종로구 인근의 한 오피스텔을 분양하면서 조직적·계획적으로 범행을 저질렸다. 건축주를 비롯해 분양 브로커와 갭투자자가 공모하고 공인중개사가 가담하는 방식이다. 우선 분양 브로커가 '깡통전세 임차인'을 섭외해 '바지 임대인'에게 연결했다. 브로커들은 깡통전세 1건을 성사시킬 때마다 수수료로 2400만~3600만원을 취득했다.

무자본 갭투자자인 바지 임대인은 수당을 받을 목적으로 전세계약을 대량 체결했고, 건축주는 이들이 바지 임대인임을 알면서도 고액의 수수료를 지급했다. 일부 바지 임대인은 전세 계약서를 월세 계약서로 위조해 대부 업체 등에서 1억3000만원을 편취하는 등 추가 범행도 저질렀다.

공인중개사와 중개보조원들은 고액의 전세보증금을 부담할 임차인을 모집하면서 법정 수수료의 10~15배를 넘어서는 중개료를 취득했다. 이들은 초과 수수료를 수령하기 위해 가족 계좌를 사용하거나 중개사무소 등록증을 대여해 범행에 가담했다.

수사 과정에서 2년간 도주 중이던 지명수배자도 검거됐다. 경찰은 구속 전 피의자 심문에 불출석하고 도주한 바지 임대인 A씨를 추적하는 과정에서 지명수배자 B씨가 그를 은닉해준 사실을 확인하고, 피의자 2명 모두 미행 끝에 검거했다.

[박자경 기자]

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경찰이 대학생과 신입사원을 상대로 52억원대 전세사기를 벌인 일당 49명을 검거했다고 밝혔다.

이들은 '깡통전세' 방식으로 계약을 맺고 사전에 섭외한 가짜 매수자에게 명의를 이전하는 등 조직적으로 범죄를 저질렀으며, 공인중개사와 브로커가 범행에 가담했다.

경찰은 이 과정에서 2년간 도주 중이던 지명수배자도 함께 검거했다.

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52억 전세사기 조직 검거…사회초년생 노린 '깡통전세' 수법 재조명

Key Points

2021년 12월부터 2022년 7월까지 신축 오피스텔을 대상으로 52억 원대 전세사기를 벌인 일당 49명이 경찰에 검거되었어요. 🏢
이들은 신축 오피스텔의 전세 계약을 매매가보다 높게 설정하는 '깡통전세' 수법을 사용했으며, 계약서 위조 등 추가 범행도 저질렀습니다. 📄
검거된 일당에는 건축주, 분양 브로커, 갭투자자, 공인중개사 등이 포함되어 있으며, 특히 사회초년생들을 대상으로 범행을 저질러 피해가 컸어요. 😔
과거에도 2030 사회초년생들을 대상으로 한 14억 원대 깡통전세 사기 사건이 있었으며, 전세보증보험 가입률이 낮아 피해가 더 커지는 경향이 나타나고 있어요. 📈

1. 사건 개요: 무슨 일이 있었나?

사회초년생들을 대상으로 52억 원대 전세 보증금을 가로챈 일당이 경찰에 붙잡혔어요. 😲 이들은 신축 오피스텔의 전세 계약을 실제 매매가보다 높게 설정하는 '깡통전세' 수법을 이용했는데요. 🏘️ 범행은 2021년 12월부터 2022년 7월까지 서울 종로구 일대 오피스텔에서 조직적으로 이루어졌어요. 🕵️‍♀️ 건축주, 분양 브로커, 갭투자자, 공인중개사 등이 공모하여 범행을 저질렀다고 해요.

범행 과정은 이랬어요. 먼저 분양 브로커가 '깡통전세 임차인'을 물색한 후, 이들을 '바지 임대인'에게 연결해주었어요. 🤝 바지 임대인은 명의를 빌려주고 수당을 받는 조건으로 수많은 전세계약을 맺었고, 건축주는 이를 알면서도 고액의 수수료를 지급했습니다. 💸 일부 바지 임대인은 계약서를 위조해 대부업체로부터 1억 3천만 원을 편취하는 추가 범죄까지 저질렀다고 해요. 😱

공인중개사와 중개보조원들도 법정 수수료의 10배가 넘는 고액 중개료를 챙기며 범행에 가담했는데요. 💰 가족 명의 계좌를 사용하거나 등록증을 대여하는 방식으로 범행에 가담했다고 합니다. 🧐 수사 과정에서는 2년간 도주 중이던 지명수배자도 검거되었는데, 이는 다른 피의자를 은닉한 혐의로 추가 적발된 것이라고 해요. 🏃‍♂️

2. 심층 분석: 이 뉴스는 왜 나왔나?

최근 사회초년생들을 대상으로 52억원대의 전세사기 사건이 발생하며 일당이 검거되었다는 뉴스가 나왔어요. 😮 이는 단순히 몇몇 개인의 범죄가 아니라, '깡통전세'라는 구조적인 문제와 이를 악용한 조직적인 사기 행태가 결합되어 발생한 사건임을 보여줍니다. 🧐 이전에도 유사한 사건들이 발생했던 것을 관련 기사를 통해 확인할 수 있는데, 특히 2023년 1월에 보도된 기사에서는 2030 사회초년생을 대상으로 14억원대의 '깡통전세' 사기 행각을 벌인 일당이 기소되었다는 내용이 있었어요. ⚖️ 여기서 '깡통전세'란 집값에 비해 전세보증금이 너무 높아, 집이 경매로 넘어갔을 때 보증금을 제대로 돌려받기 어려운 전세를 의미해요. 📉 이러한 '깡통전세' 문제는 집값 상승기에는 크게 부각되지 않다가, 집값이 하락하는 시기에 본격적으로 드러나면서 피해가 커지는 양상을 보입니다. 📉 집값 하락으로 담보대출 이자를 감당하지 못하게 된 집주인이 결국 집을 포기하고, 그 결과 세입자는 보증금을 떼이는 상황이 발생하는 것이죠. 😥

이번 사건의 핵심에는 '동시 진행'이라는 수법이 있어요. 🤝 이는 신축 오피스텔 전세 계약을 매매가보다 더 높게 체결한 뒤, 미리 섭외해둔 가짜 매수자에게 명의를 이전하는 방식인데, 이를 통해 사기 일당은 전세금을 챙기고 빠져나가는 방식으로 범행을 이어왔습니다. 💨 이러한 범행은 건축주, 분양 브로커, 갭투자자, 공인중개사 등이 공모해야 가능한 조직적인 범죄였어요. 🕵️‍♀️ 특히, 분양 브로커는 '깡통전세 임차인'을 섭외하고, 갭투자자는 수당을 받을 목적으로 전세 계약을 대량으로 체결했습니다. 💸 또한, 일부 바지 임대인은 전세 계약서를 월세 계약서로 위조해 대부업체 등에서 추가로 돈을 편취하는 등 더욱 대담한 범행도 서슴지 않았어요. 🏦 이는 부동산 시장의 취약점을 파고드는 교묘한 사기 수법으로, 사회초년생처럼 부동산 거래 경험이 적고 정보에 어두운 이들을 대상으로 범행이 집중되는 경향을 보입니다. 🎯

이러한 전세사기 사건들은 단순히 개인의 문제가 아니라, 주택 도시 보증 공사(HUG)의 보증보험 관련 제도 허점이나, 시세 산정 방식에 대한 문제 제기로 이어져 왔어요. 📑 관련 기사들에서는 신축 빌라의 경우 공시가격의 150%까지 시세로 인정해 주었던 HUG의 보증 비율 조정이나, '안심전세 앱' 출시 등 정부의 대응 방안이 언급되기도 했습니다. 📱 하지만 이러한 조치들에도 불구하고, 전세사기는 계속해서 발생하고 있다는 것은 근본적인 해결책 마련이 시급하다는 것을 보여줍니다. ⏳ 특히, '전세자금대출'이 부동산 시장에 과도한 유동성을 공급하고 갭투자를 부추기는 요인으로 지적되기도 하며, 전세보증보험 가입률이 여전히 낮아 많은 임차인이 보증금 미반환 위험에 노출되어 있다는 점도 간과할 수 없습니다. 🏥 이러한 맥락에서 이번 사건은 전세사기 문제에 대한 경각심을 다시 한번 일깨우고, 보다 근본적인 제도 개선의 필요성을 시사합니다. 🤔

3. 주요 경과: 지금까지의 흐름 (Timeline) 🏘️💸⚖️

2021년 12월 ~ 2022년 7월

전세 보증금 52억원을 편취한 일당이 서울 종로구 일대 신축 오피스텔에서 '깡통전세' 수법으로 범행을 저질렀어요. 😱 건축주, 분양 브로커, 갭투자자, 공인중개사 등이 공모하여 사회초년생들을 대상으로 범죄를 이어갔답니다. 😠
2023년 1월 9일

2030 사회초년생을 상대로 14억원대의 전세사기를 벌인 공인중개사 및 투자자 등 일당이 구속기소 되었다는 소식이 전해졌어요. ⚖️ 깡통전세의 위험성을 알리며 전세 반환 보증보험 가입의 중요성이 강조되었답니다. 🛡️
2023년 1월 13일

전세사기 피해자의 70%가 20~30대이며, 피해가 수도권 연립·다세대 주택에 집중된다는 분석이 나왔어요. 🏠 정부는 신축 빌라 시세 및 위험 매물 정보를 담은 '안심전세 앱' 출시를 예고하고, 피해자 지원 방안을 발표했어요. 📱
2023년 4월 23일

전세사기 피해가 2030 사회초년생에게 집중되는 현실을 지적하며, 제도의 근본적인 문제점과 서민 피해의 후순위 문제를 꼬집는 분석이 나왔어요. 😥 정부의 대책이 '땜질 처방'에 그칠 수 있다는 우려도 제기되었답니다. 🩹
2023년 5월 2일

집값 하락기에 갭투자가 전세사기로 전환될 수 있으며, 정부 대책이 부동산 부양책으로 해석될 수 있다는 분석이 나왔어요. 📉 전문가들은 전세자금대출 축소를 근본적인 해결책으로 제시하며, '안심전세앱' 활용을 권고했어요. 💡
2023년 6월 13일

정부 당국이 전세사기 사태의 심각성을 인지하고 있었음에도 불구하고, '사적 계약'이라는 이유로 개입을 최소화한 것으로 나타났어요. 🤷‍♀️ 전세보증보험 가입 의무화 등 더욱 적극적인 공적 개입의 필요성이 제기되었답니다. 🧐
2026년 4월 10일

서울경찰청 광역수사단은 신축 오피스텔 전세 계약을 매매가보다 높게 맺는 '깡통전세' 수법으로 사회초년생 등 22명에게서 52억원을 편취한 일당 49명을 검거했다고 밝혔어요. 🚨 이들은 계약서 위조 등 추가 범행도 저질렀으며, 2년간 도주했던 지명수배자도 검거하는 성과를 거두었답니다. 👍

4. 다각도 분석: 누구에게 어떤 영향을 미칠까?

[소비자/개인] [산업/기업] [정부/시장]

이번 사건으로 대학생, 신입사원 등 사회초년생들은 전세 계약 시 큰 어려움을 겪을 것으로 예상돼요. 😨 '깡통전세'와 같은 전세사기 수법으로 인해 어렵게 모은 보증금을 떼일 위험에 노출되어 있답니다. 😥 이로 인해 주거 불안을 느끼고, 전세 계약에 대한 불신감이 커질 수 있어요. 또한, 보증금을 돌려받지 못하는 상황이 발생하면 경제적으로 큰 타격을 입을 수 있으며, 이는 주거 마련의 꿈을 더욱 멀게 만들 수 있습니다. 😥🏠

전세사기 발생은 부동산 시장 전반의 신뢰도를 떨어뜨릴 수 있어요. 📉 건축주, 분양 브로커, 갭투자자, 공인중개사 등 관련 업계 종사자들은 이번 사건으로 인해 엄중한 법적 처벌을 받게 될 것이며, 이는 관련 산업의 위축으로 이어질 수 있습니다. ⚖️ 또한, 신축 오피스텔 등 특정 유형의 부동산에 대한 수요가 감소하고, 건설 및 분양 시장에도 부정적인 영향을 미칠 가능성이 있어요. 장기적으로는 부동산 투자 및 거래 심리 위축으로 이어질 수도 있답니다. 🤔📈

정부는 전세사기 예방 및 피해자 보호를 위한 정책 마련에 더욱 힘써야 할 상황이에요. 🚨 이번 사건은 기존의 법규나 제도의 허점을 파고드는 범죄가 발생했음을 보여주며, 시장의 안정과 소비자 보호를 위한 추가적인 제도 개선의 필요성을 제기하고 있습니다. 💡 또한, 부동산 시장의 건전성을 유지하고 금융 시스템의 안정성을 확보하기 위한 정부의 적극적인 개입과 감시 강화가 요구됩니다. 👀 이는 향후 부동산 관련 정책 수립 및 금융 시장 규제 강화로 이어질 수 있어요. ✍️ 전세보증보험 등 관련 제도의 실효성 강화 방안도 논의될 것으로 보여요. 🛡️

5. 핵심 시사점: 그래서 무엇이 달라지는가?

이번 경찰 검거 소식은 단순히 몇몇 범죄 일당이 잡힌 것을 넘어, '깡통전세'를 악용한 전세 사기라는 구조적인 문제가 여전히 심각하다는 점을 다시 한번 보여주고 있어요. 😔 특히 사회초년생이나 대학생 같이 경제적 기반이 약한 이들이 주된 피해 대상이 되고 있다는 점은 안타까운 현실이에요. 😥

과거 관련 기사를 보면 2023년 초에도 이미 '깡통전세' 사기로 14억원대 피해를 본 사례가 있었고, 2030 세대가 피해자의 대다수를 차지했었죠. 📈 당시 정부는 '안심전세 앱' 출시, 전세보증보험 강화 등 여러 대책을 내놓았지만, 이번 사건을 보면 이러한 노력에도 불구하고 사기 수법이 더욱 교묘해지거나 변형되어 지속되고 있음을 알 수 있어요. 😟 이는 기존의 정책들이 사기꾼들의 새로운 수법을 따라잡기에는 역부족이었다는 방증일 수도 있고요. 💨

이번 사건의 핵심은 '동시 진행'이라는 수법과 함께 건축주, 분양 브로커, 갭투자자, 공인중개사까지 공모하는 조직적이고 계획적인 범죄라는 점이에요. 🕵️‍♀️ 계약서 위조나 가짜 매수자 섭외 등 다단계적인 수법을 사용한다는 것은, 단순히 임대인 한 명의 문제가 아니라 부동산 거래 시스템 전반의 허점을 파고든다는 것을 의미해요. 🏦 이는 임차인들이 보증금을 안전하게 지키기 위해 더욱 신중하고 다각적인 확인 절차가 필요함을 시사합니다. 🤔

6. 향후 전망: 시나리오별 예측

현 상태 유지 및 안착 시나리오

현재 진행 중인 전세 사기 단속 및 처벌이 꾸준히 이어지면서, 범죄 예방에 대한 인식이 확산될 것으로 보여요. 🚨 또한, 정부 및 관련 기관에서 제공하는 '안심전세앱'과 같은 정보 제공 시스템이 점차 안정적으로 자리 잡고, 이용률도 높아지면서 사회초년생 등 금융 거래 경험이 적은 사람들이 사기 피해를 예방하는 데 도움을 받을 가능성이 있어요. 🏠 관련 법규나 제도의 미비점을 보완하는 작업이 지속적으로 이루어지면서, 현재의 전세 사기 문제에 대한 사회적 경각심이 유지되고, 유사 범죄 발생을 억제하는 효과를 가져올 수 있을 것으로 예상해요. ✨
영향력 확대 및 가속 시나리오

전세 사기 범죄 수법이 더욱 교묘해지거나, 조직적인 범죄 집단이 새로운 형태의 사기 수법을 개발할 경우, 현재의 단속이나 예방 시스템만으로는 대응이 어려워질 수 있어요. 😨 또한, 부동산 시장의 불안정성이 심화되거나, 경제 상황이 악화될 경우, 전세 사기 범죄에 노출될 위험이 높은 취약 계층이 더욱 증가하고, 피해 규모도 커질 수 있어요. 📈 정부가 발표한 전세사기 피해자 지원 대책의 실효성이나 확대가 예상보다 더디게 진행될 경우, 피해자들의 불만이 고조되고, 사회적 혼란이 가중될 가능성도 배제할 수 없어요. 😥
변수 발생 및 흐름 반전 시나리오

전세 사기 관련 법률 및 제도 개선이 예상보다 훨씬 더디거나, 실질적인 피해 구제 방안 마련에 어려움이 발생할 경우, 정부 정책에 대한 불신이 커지고, 전세 사기 피해자들의 사회적, 경제적 어려움이 가중될 수 있어요. 😟 또한, 새로운 유형의 금융 범죄나 부동산 관련 사기 수법이 등장하면서, 기존의 예방 및 단속 체계로는 효과적인 대응이 어려워질 수 있어요. 💡 예상치 못한 대규모 경제 위기 발생 시, 부동산 시장 전반의 불안정성이 심화되어 전세 사기 범죄가 더욱 확산될 위험도 있어요. 📉

[주요 용어 해설 (Glossary)]

깡통전세

깡통전세는 집값 하락기에 특히 문제가 되는 부동산 거래 형태를 말해요. 이 경우, 집을 담보로 받은 대출 금액과 세입자에게 돌려줘야 할 전세 보증금을 합친 금액이 집의 실제 매매 가격보다 높아지는 상황을 의미해요. 🏡 집값이 예상보다 떨어지거나 제대로 거래되지 않으면, 집주인이 세입자에게 전세 보증금을 온전히 돌려주기 어려워져요. 이런 상황이 발생하면 세입자는 보증금을 떼일 위험에 처하게 되죠. 😥 뉴스에서는 이러한 깡통전세를 악용한 전세 사기 사건들이 종종 보도되고 있어요.
동시 진행

동시 진행은 주로 전세 사기 사건에서 등장하는 수법이에요. 🎭 이 방식은 신축 오피스텔 같은 부동산에서 전세 계약을 맺는 것과 동시에, 사전에 미리 섭외해둔 가짜 매수자에게 해당 부동산의 명의를 이전하는 것을 말해요. 🤝 이런 식으로 빠르게 명의를 이전함으로써, 실제 소유주가 바뀌는 과정에서 발생하는 여러 법적, 금전적 문제를 회피하거나 복잡하게 만들어요. 🕵️‍♀️ 결과적으로 사기 일당은 전세 보증금을 가로채고는 책임을 회피하기 쉬워지죠. 이 수법은 사회초년생이나 경험이 부족한 사람들을 대상으로 흔히 사용된답니다.
갭투자

갭투자란 부동산을 구매할 때, 실제 구매 가격과 전세 또는 월세 보증금 사이의 차액(갭)만을 투자해서 시세차익을 노리는 투자 방식을 말해요. 💰 예를 들어, 집값이 5억원인데 전세 보증금이 4억원이라면, 투자자는 1억원만으로 집을 소유하게 되는 셈이죠. ✨ 이 방식은 집값이 계속 오를 때는 큰 수익을 가져다줄 수 있지만, 집값이 하락하거나 전세 수요가 줄어들면 투자금을 회수하기 어려워질 수 있어요. 📉 뉴스에서는 특히 '무자본 갭투자'라는 표현으로, 적은 자본으로 많은 부동산을 사들여 위험을 키우는 투자 행태를 지적하기도 합니다.