주담대 10억까지 “마통은 3배로”…7월 규제강화 앞두고 대출영업 과열

오는 7월 3단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 도입을 앞두고 주요 은행이 대출 영업에 속도를 올리고 있다. 주택담보대출과 신용대출 한도를 각각 2~3배로 늘리는가 하면 금리 인하 혜택을 폭넓게 적용하기도 한다. 새 규제 이후 대출을 받기가 어려워질 것이란 우려에 고객들이 몰리며 5대 은행에서는 가계대출이 큰 폭으로 늘고 있다.

28일 금융권에 따르면 하나은행은 최근 비대면 주담대 상품인 ‘하나원큐주택담보대출’의 대출 한도를 기존 5억원에서 10억원으로 상향했다. 이번 한도 조정에 따라 비규제지역에서 생애 첫 주택을 구입하는 고객이라면 15억원 주택에 대해 주택담보대출비율(LTV) 70%를 거의 꽉 채워서 대출받을 수 있게 된다. 부동산 침체에도 계속 집값이 오르고 있는 서울 마포구와 성동구 등에서 주택을 구매하려고 계획 중인 가계에서는 매력을 느낄 조건이다.

NH농협은행은 전일 공무원 전용 상품인 NH공무원대출의 마이너스통장 한도를 기존 1억원에서 3억원으로 확대했다. 이 상품은 3개월 이상 근무한 공무원이 비대면으로 받을 수 있는 대출로 금리는 이날 기준 연 3.46~4.76% 수준이다. 은행 측은 “비대면 상품의 경쟁력을 강화하기 위해 최대 한도를 확대했다”고 설명했다.

금리 인하를 통해 주담대 고객을 잡으려는 은행도 있다.

KB국민은행은 최근 5년 주기형 주담대에 적용되는 가산금리를 0.08%포인트 내렸다. 신한은행은 이달 중순부터 비대면 주담대와 전세대출에 우대금리 0.1%포인트를 적용하고 있다.

5대 은행 외에도 주요 은행이 대출금리를 내리거나 대출 한도를 늘리는 방향을 검토 중이다. 주요 은행이 대출 영업을 강화하면서 가계의 이자 부담도 줄어드는 것으로 나타난다.

한국은행에 따르면 지난달 은행 가계대출 금리는 연 0.15%포인트 내리며 5개월 연속 하락세를 기록했다. 특히 주담대 금리는 작년 9월 이후 7개월 만에 연간 3%대로 떨어졌다.

주요 은행이 대출 영업을 강화하는 건 7월 시행을 앞둔 3단계 스트레스 DSR 영향으로 해석된다. 3단계 스트레스 DSR은 일반 차주의 주담대 한도를 수천만 원이나 줄이는 효과가 있다. 자신의 대출 한도를 끝까지 채워서 주택을 구매할 계획이라면 7월 이후엔 차질이 생길 수 있는 것이다.

또 3단계 DSR 실행 후 풍선효과를 우려한 보험사와 카드사들은 각각 보험계약대출과 카드론 한도를 선제적으로 축소하고 있다. 7월 이후 대출 자체가 어려워지는 셈이다.

시중은행 대출 창구는 붐비는 모양새다. 농협은행은 6월에 실행할 모집인대출의 접수를 오는 29일부터 중단한다고 전했다. 근래 들어 농협은행 금리가 타행보다 경쟁력 있게 책정되자 6월분 접수가 한 달 먼저 종료된 것이다. 은행권 관계자는 “한 달 먼저 소진되는 건 이례적 상황”이라고 말했다.

5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)에 따르면 이달 들어 지난 27일까지 주택 관련 대출 잔액이 3조1936억원 증가했다. 지난 3월 증가폭이 2조3198억원을 기록하며 잠시 꺾이는 듯했으나 4·5월 연속 3조원 넘게 늘어난 것이다.

현재 5대 은행의 주택 관련 대출 잔액은 592조6236억원인데 현재 속도라면 수개월 내 600조원을 돌파할 것으로 관측된다. 아울러 한동안 감소세였던 신용대출 잔액도 증가세로 반전했다. 5대 은행 신용대출 잔액은 올해 들어 3월까지 매달 줄어들었는데 4월 8868억원에 이어 이달 9631억원이나 불었다.

주요 은행은 연간 실적을 유지하기 위해서라도 가계대출 영업에 속도를 내야 하는 입장이다.

올해 들어 4월까지 5대 은행이 자체적으로 판매한 주택 관련 대출은 4조원가량 줄었다. 또한 6월 새 대통령이 선출된 이후 정부가 집값과 관련해 어떤 고강도 대책을 내놓을지 예상할 수 없는 상황이어서 이달 최대한 가계대출 판매를 늘리는 것이 안전하다는 공감대가 퍼지고 있다.

일각에서는 정권 말 금융당국의 통제력이 약화하며 은행이 당국을 덜 의식하게 된 영향으로 풀이하기도 한다.

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