“집값은 내가 팔때만 올랐으면”…공시가 이의신청 1만건 넘었다

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“집값은 내가 팔때만 올랐으면”…공시가 이의신청 1만건 넘었다

입력 : 2026.04.30 06:02

서울 공시가 18.6% 상승에
공시가 이의신청 5년來 최다
25%오른 강남3구 가장 많아
마용성 포함땐 6503건 달해
내년엔 올해보다 더 오를듯

올해 국회예산정책처가 작성한 ‘2026년 주택분 보유세수 전망 보고서’에 따르면 2026년 주택 보유세(재산세·종합부동산세) 수입은 8조7803억원으로 추산됐다. 지난해 추계액(7조6132억원)보다 15.3%(1조1671억원)나 많다. 재산세가 13.4% 늘어난 7조2814억원이고, 종부세는 25.9% 증가한 1조4990억원으로 전망됐다.

보유세가 큰 폭으로 늘어난다고 전망된 이유는 공시가격이 많이 오른 영향이다. 올해 아파트 등 공동주택 공시가격은 전국 평균 9.13% 올랐고 서울은 18.60% 급등했다. 특히 비싼 주택의 공시가격이 더 큰 폭으로 뛰고 종부세 대상도 늘어나면서 재산세보다 종부세 증가율이 훨씬 높게 추산됐다.

올해 아파트 등 공시가격에 대한 불만 의견 접수가 5년 만에 최대를 기록한 것도 같은 맥락이다. 공시가격이 급등해 세금 부담이 커질 것으로 예상되자 불만이 쏟아졌다는 뜻이다. 실제로 공시가격을 내려달라는 요구가 1만1606건(79.70%)으로 대부분을 차지했다.

특히 공시가격이 크게 뛴 지역일수록 반발하는 의견 제출이 많았던 것으로 나타났다. 특히 서울 강남권과 한강벨트에서 의견 제출이 집중되며 지역 간 편차가 뚜렷하게 확인됐다.

공시가격이 25.83% 오른 강남구는 2797건으로 서울 자치구 가운데 의견 제출이 가장 많았다. 송파구(1189건)와 서초구(887건)가 뒤를 이었고, 올해 서울에서 공시가격 상승률이 가장 높았던 성동구도 639건이 접수됐다. 강남 3구와 한강벨트(마포·용산·성동)에서 쏟아진 공시가격 조정 요구만 6503건으로, 서울 전체(1만166건)의 64.0%에 달했다. 다만 이들 지역에서도 제출된 의견이 실제 공시가격 조정으로 이어진 비율은 강남구(20.6%)를 제외하면 4~10%에 그쳤다.

문제는 앞으로 보유세와 관련한 세제 변화가 더 커질 가능성이 크다는 점이다. 이재명 대통령이 집값 안정을 명분으로 부동산 세제 전반의 정비를 연이어 지시하면서 오는 7월 발표될 세법 개정안에는 양도소득세를 비롯해 보유세, 법인세까지 가계와 기업을 아우르는 부동산 세제 개편안이 대거 포함될 것으로 전망된다. 이 대통령이 “세금으로 집값을 잡는 것은 최후의 수단”이라고 선을 그었지만 6·3 지방선거 이후 2년간 큰 선거 일정이 없다는 점에서 시장 흐름에 따라 정부가 세제 카드를 전면에 꺼낼 공산은 충분하다.

단기적으로는 법 개정 없이 시행령 손질만으로 처리 가능한 공정시장가액비율 조정이 가장 현실적 수단으로 거론된다. 우리나라 주택 보유세는 시세와 현실화율(시세 대비 공시가율), 공시가율 그리고 세율을 곱해서 산정한다. 공시가율을 끌어올리면 그만큼 세금 부담이 커진다는 얘기다. 이 비율은 2009년 처음 도입된 뒤 2018년까지 80% 선을 유지하다 2021년 95%까지 올라갔고 윤석열 정부 들어 60%로 다시 내려갔다.

세율 자체를 직접 손볼 가능성도 있다. 부동산 시장에선 다주택자와 고가 1주택, 비거주 1주택자 등을 타깃으로 한 세율 개편이 이뤄질 가능성을 점치고 있다. 종부세 가격 구간을 더 촘촘하게 만들고 구간별로 세율을 지금보다 더 올리는 방식도 거론된다. 69%까지 낮아진 현실화율 역시 공시가율과 비슷한 방식으로 상향 조정하는 방안이 함께 검토 대상에 올라 있다.

최근 개편 가능성이 거론되는 양도세 장기보유특별공제와 비슷한 취지로 종부세의 고령자·장기보유 세액공제 역시 손질 대상에 오를 수도 있다. 장특공제와 달리 종부세 공제는 실거주 요건이 따로 없어 ‘거주 여부와 무관한 세제 혜택’이라는 대통령의 문제의식과 곧바로 연결되기 때문이다. 이 밖에 기업이 보유한 비업무용 부동산에 매겨지는 종부세(현행 1~3%) 역시 과세표준 구간 재설정과 세율 인상이 검토 대상에 포함될 수 있다.

게다가 강남권을 제외한 서울 외곽 지역 아파트 매매 가격이 상승 분위기인 점도 내년 공시가격을 둘러싼 환경을 더 어렵게 만들 요인으로 거론된다.

권대중 한성대 경제·부동산학과 석좌교수는 “정부가 보유세를 높이면 세금 부담 증가를 우려한 매물이 일부 나타날 수 있지만 조세 저항이 일어날 위험도 있다”며 “정부가 정교하게 정책을 설계할 필요가 있다”고 말했다.

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2026년 주택 보유세 수입은 8조7803억원으로 예상되며, 이는 지난해보다 15.3% 증가한 수치이다.

공시가격 상승으로 인해 세금 부담이 커질 것으로 보이며, 특히 서울의 강남구에서 의견 제출이 집중됐다.

향후 부동산 세제 개편이 예상되며, 정부는 세율 조정 등 다양한 방안을 검토하고 있다.

AI 해설 기사
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서울 공시가 급등에 보유세 폭탄 우려…이의 신청 5년 만에 최대치 기록

Key Points

2026년 서울 아파트 공시가격이 평균 18.6% 상승하면서, 보유세(재산세·종합부동산세) 수입이 전년 대비 15.3% 증가할 것으로 전망돼요. 📈
특히 강남 3구의 공시가격이 25.83% 급등하는 등 고가 주택 위주로 상승폭이 커지면서, 공시가격에 대한 이의 신청이 1만 1606건으로 5년 만에 최대치를 기록했어요. 😲
정부는 오는 7월 발표될 세법 개정안에 양도소득세, 보유세, 법인세 등 부동산 세제 전반을 개편하는 방안을 검토 중이며, 공정시장가액비율 조정, 세율 인상, 현실화율 상향 등이 논의되고 있어요. 📑
이러한 세제 변화는 집값 안정이라는 명분 아래 추진되지만, 조세 저항과 시장 부담 증가라는 과제도 안고 있어 정부의 정교한 정책 설계가 요구되고 있어요. ⚖️

1. 사건 개요: 무슨 일이 있었나?

2026년, 서울 지역 공동주택 공시가격이 평균 18.6%나 상승하면서 5년 만에 가장 많은 공시가격 이의신청이 접수되는 상황이 벌어졌어요. 📈 특히 공시가격이 25.83%나 오른 강남구에서는 2,797건으로 서울 자치구 중 가장 많은 이의신청이 있었고, 강남 3구(강남·송파·서초)와 마용성(마포·용산·성동) 지역에서만 무려 6,503건의 조정 요구가 쏟아졌답니다. 😮

이번 공시가격 상승은 2026년 주택 보유세 수입이 전년 대비 15.3% 증가한 8조 7,803억원에 달할 것으로 전망되는 배경과 맞물려 있어요. 💰 재산세는 13.4% 늘어난 7조 2,814억원, 종합부동산세는 25.9% 증가한 1조 4,990억원으로 예상되며, 이는 비싼 주택의 공시가격이 더 크게 오른 데다 종부세 대상자도 늘어났기 때문이에요. 😥

한편, 정부는 부동산 세제 전반의 정비를 예고하며 오는 7월 발표될 세법 개정안에 양도소득세, 보유세, 법인세 등 부동산 세제 개편안을 포함할 것으로 보여요. ⚖️ 단기적으로는 공정시장가액비율 조정, 세율 개편, 현실화율 상향 조정, 그리고 고령자·장기보유 세액공제 손질 등 다양한 정책 변화 가능성이 거론되고 있답니다. 🧐

2. 심층 분석: 이 뉴스는 왜 나왔나?

올해 발표된 공동주택 공시가격이 전국 평균 9.13%, 서울은 무려 18.60%나 오른 것에 대한 반발이 거셉니다. 특히 강남권의 공시가격 상승률이 25%를 넘어서면서, 공시가격에 대한 이의 신청 건수가 5년 만에 최대치를 기록했어요. 📈 이는 단순히 집값 상승에 따른 불만 표출을 넘어, 곧 다가올 보유세 부담 증가에 대한 현실적인 우려를 반영하고 있어요. 🏠

정부의 '2026년 주택분 보유세수 전망 보고서'에 따르면, 2026년 보유세 수입은 전년 대비 15.3% 증가한 8조 7803억원으로 예상돼요. 이 중에서도 재산세보다는 종합부동산세 증가율이 25.9%로 훨씬 높게 나타났는데, 이는 고가 주택의 공시가격이 더 크게 상승하고 종부세 대상자가 늘어난 결과랍니다. 💰 이처럼 공시가격 상승이 곧바로 세금 부담 증가로 이어지면서, 고가 주택 밀집 지역인 강남 3구와 한강벨트(마포·용산·성동)에서 전체 이의 신청 건수의 64%에 달하는 6503건이 쏟아져 나왔어요. 🗣️

정부 역시 이러한 상황을 인지하고 부동산 세제 전반의 정비를 예고하고 있어요. 오는 7월 발표될 세법 개정안에는 양도소득세, 보유세, 법인세 등 다양한 부동산 관련 세제 개편안이 포함될 것으로 보입니다. 단기적으로는 법 개정 없이 시행령 개정으로 가능한 공정시장가액비율 조정이나, 중장기적으로는 세율 인상, 현실화율 상향 조정, 고령자·장기보유 세액공제 손질 등 여러 방안이 검토되고 있어요. 🤔 이러한 세제 변화는 주택 시장의 매물 출회 가능성을 높이는 동시에, 예상치 못한 조세 저항을 불러일으킬 수도 있어 정부의 정교한 정책 설계가 요구되는 상황이에요. 🧐

3. 주요 경과: 지금까지의 흐름 (Timeline)

2014년 10월

2014년 10월, 개별 공시지가에 대한 이의신청 접수가 이루어지고 있었습니다. 당시에는 시세보다 높게 책정된 공시가격으로 인한 세금 부담 증가나, 보상 가격 하락 우려 등으로 이의를 제기하는 사례들이 있었습니다. 꼼꼼한 확인을 통해 재산상의 손실을 막는 것이 권장되었어요. 📊📝
2019년 04월

2019년 4월, 서울 강북구는 개별공시지가에 대한 의견을 연중 언제든지 온라인으로 제출할 수 있는 '365 온라인 서비스'를 2019년 5월 1일부터 시행한다고 밝혔습니다. 이는 기존 법정기한에만 이의를 신청할 수 있었던 것과 달리, 하반기에 공시지가 상승을 체감한 후에도 의견을 제출할 수 있도록 한 조치예요. 다만, 법정기한이 지난 의견은 다음 해 공시지가에 반영된다는 점이 안내되었습니다. 💻⏳
2020년 04월

2020년 4월, 아파트 공시가격 상승으로 인한 보유세 부담 증가에 대한 소유주들의 불만이 높았지만, 정부의 이의신청 수용률은 매우 낮았습니다. 특히 시세 9억원 이상 고가주택의 공시가격 상승률이 높았고, 이에 따라 재산세 및 종합부동산세 부담이 크게 늘어날 것으로 예상되었어요. 전문가들은 시세 대비 현실화율을 70% 수준으로 유지하는 것이 적절하다는 의견을 제시했습니다. 🏠📈
2025년 12월

2025년 12월, 단독주택 가격이 처음 공시되면서 소유주들의 궁금증이 커졌습니다. 접수된 이의신청은 주로 가격을 낮춰달라는 것이었지만, 가격을 높여달라는 요구도 적지 않았어요. 가격이 시가보다 높게 매겨졌다는 사실이 입증되면 가격 조정이 가능하며, 다음 달 14일까지 이의신청이 가능했습니다. 🏡❓
2026년 04월

2026년 4월, 서울 지역 공동주택 공시가격이 평균 18.60% 급등하면서 공시가격 이의신청이 5년 만에 최대치를 기록했습니다. 특히 공시가격이 25.83% 오른 강남구가 가장 많은 이의신청 건수를 보였으며, 강남 3구와 마용성(마포·용산·성동) 지역에서 접수된 조정 요구가 서울 전체의 64.0%에 달했습니다. 이로 인해 2026년 주택 보유세 수입은 8조 7803억원으로, 전년 대비 15.3% 증가할 것으로 추산되었습니다. 🏙️💰
2026년 07월 (예정)

2026년 7월, 세법 개정안 발표를 앞두고 부동산 세제 전반의 개편 가능성이 점쳐지고 있습니다. 대통령의 지시에 따라 양도소득세, 보유세, 법인세 등 가계와 기업을 아우르는 포괄적인 부동산 세제 개편안이 포함될 것으로 전망됩니다. 공정시장가액비율 조정, 세율 인상, 현실화율 상향 조정 등이 검토될 수 있습니다. 📜⚖️
2026년 이후 (전망)

2026년 이후, 주택 보유세와 관련한 세제 변화가 더욱 커질 가능성이 있습니다. 정부가 보유세를 높이면 세금 부담 증가를 우려한 매물이 나올 수 있지만, 조세 저항의 위험도 존재합니다. 따라서 정부는 정교한 정책 설계를 통해 시장 흐름에 따른 세제 카드를 전면에 꺼낼 공산이 큽니다. 🔮💡

4. 다각도 분석: 누구에게 어떤 영향을 미칠까?

[소비자/개인] [산업/기업] [정부/시장]

2026년 주택 보유세 수입이 전년 대비 15.3% 증가할 것으로 예상되는 만큼, 개인 주택 소유자들의 세금 부담이 늘어날 것으로 보여요. 특히 공시가격이 크게 오른 지역의 주택 소유자들은 더 큰 영향을 받을 수 있어요. 😭 공시가격 상승은 재산세와 종합부동산세 부담 증가로 이어지며, 이는 가계 재정에 직접적인 영향을 줄 수 있습니다. 하지만 일부에서는 공시가격이 실제 시세보다 낮게 책정되었다고 판단하는 경우, 가격을 높여달라는 요구를 하기도 하는데, 이는 담보 가치 상승이나 매매 시 유리한 가격 책정 등의 이점을 기대하기 때문이에요. 🏡

주택 보유세 증가 추세는 부동산 관련 산업, 특히 건설 및 부동산 금융 분야에 영향을 미칠 수 있어요. 📈 기업 보유 부동산에 대한 종부세 인상 검토 가능성은 비업무용 부동산을 보유한 기업들의 부담을 가중시킬 수 있습니다. 또한, 부동산 세제 전반의 개편 논의는 주택 매매, 임대, 개발 등 부동산 시장 관련 기업들의 사업 전략 및 수익성에 영향을 줄 수 있어요. 🏢 그러나 세금 부담 증가로 인한 일부 매물 출현 가능성은 건설사 및 분양 사업자들에게 단기적인 기회를 제공할 수도 있습니다. 🤔

2026년 주택 보유세 수입이 8조 7,803억 원으로 추산되는 등 보유세 증가세는 정부의 세수 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있어요. 💰 하지만 공시가격 급등으로 인한 국민들의 조세 저항이 커지면서, 정부는 정교한 세제 설계와 함께 국민들의 이해를 구하는 노력이 필요해 보입니다. 🗣️ 시장에서는 보유세 관련 세제 변화 가능성과 함께 시행령 개정, 공정시장가액비율 조정, 세율 인상 등 다양한 시나리오가 논의되고 있으며, 이러한 변화는 부동산 시장의 변동성에 영향을 줄 수 있어요. 🎢

5. 핵심 시사점: 그래서 무엇이 달라지는가?

2026년 서울 지역 공동주택 공시가격이 평균 18.6% 급등하면서, 이에 대한 이의 신청이 5년 만에 최대치를 기록했어요. 특히 공시가격이 25% 이상 오른 강남 3구와 마용성(마포, 용산, 성동) 지역에서 집중적으로 이의 신청이 접수된 점은 주목할 만해요. 이는 공시가격 상승이 단순히 수치상의 변화를 넘어, 부동산 보유자들의 세금 부담 증가에 대한 현실적인 우려를 반영하고 있다는 것을 보여줘요. 🏠💰

이러한 현상은 앞으로 부동산 보유세 정책의 변화 가능성을 시사해요. 이재명 대통령이 집값 안정을 위해 부동산 세제 전반을 정비하라고 지시한 만큼, 오는 7월 발표될 세법 개정안에는 양도소득세, 보유세, 법인세 등 다양한 부동산 관련 세제 개편안이 포함될 것으로 예상돼요. 특히 공정시장가액비율 조정, 세율 인상, 고령자·장기보유 세액공제 손질 등이 거론되면서, 다주택자나 고가 1주택자, 비거주 1주택자를 대상으로 한 세제 강화가 이루어질 수 있어요. 📈🏛️

또한, 강남권을 제외한 서울 외곽 지역의 아파트 매매 가격 상승세가 내년 공시가격 산정 환경에 영향을 줄 수 있다는 점도 간과할 수 없어요. 이는 지역별 공시가격 변동 폭의 차이를 더욱 심화시키고, 정부 정책 설계에 있어 더욱 세밀한 접근이 필요함을 시사해요. 단순히 세금 부담 증가만을 우려하는 것이 아니라, 부동산 시장의 흐름과 조세 저항 가능성까지 고려한 정교한 정책 설계가 요구되는 시점이에요. 🧐⚖️

6. 향후 전망: 시나리오별 예측

현 상태 유지 및 안착 시나리오

서울의 공시가격이 18.6% 상승하고 이에 따른 보유세 증가로 인해 공시가격 이의신청이 5년 만에 최대치를 기록하는 상황이 이어질 것으로 보여요. 📈 특히 강남 3구와 마용성 지역을 중심으로 공시가격 조정 요구가 높았지만, 실제 조정 비율은 낮았던 만큼, 올해와 비슷한 추세가 지속될 가능성이 높아요. ✍️ 정부가 공정시장가액비율 조정이나 세율 인상 등을 검토하더라도, 큰 폭의 변화보다는 점진적인 조정이 이루어지면서 현재의 보유세 부담 증가 추세가 유지될 수 있습니다. 🏠
이 시나리오에서는 부동산 시장에 큰 변동이 없다면, 공시가격 상승과 그에 따른 세금 부담 증가는 불가피하게 받아들여질 가능성이 커요. 📊 이러한 상황에서 이의신청은 일시적인 불만 표출로 이어질 수 있으나, 실질적인 공시가격 하향 조정이나 보유세 완화로 이어지기보다는 정부의 정책 방향성에 따라 안정화될 것으로 예상돼요. 👍
또한, 강남권을 제외한 서울 외곽 지역의 아파트 매매 가격 상승 분위기도 내년 공시가격에 영향을 줄 수 있으나, 이러한 상승세가 전반적인 시장 과열로 이어지지 않는다면 공시가격 상승 폭은 제한적일 수 있어요. 🏘️ 결과적으로 주택 소유자들은 높아진 보유세 부담을 안고 가면서도, 점진적인 세제 조정과 시장 상황에 적응해 나갈 것으로 보입니다. 😊
영향력 확대 및 가속 시나리오

만약 대통령의 부동산 세제 전반 정비 지시가 구체화되어 7월 발표될 세법 개정안에 양도소득세, 보유세, 법인세 등 부동산 세제 개편안이 대거 포함되고, 이 개편안이 시장에 큰 영향을 미친다면 상황은 더욱 가속화될 수 있어요. 🚀 예를 들어, 공정시장가액비율 조정이나 세율 인상이 예상보다 큰 폭으로 이루어지거나, 고령자·장기보유 세액공제 등 종부세 공제 항목이 손질된다면 주택 소유자들의 세 부담은 더욱 가중될 수 있습니다. 😟
또한, 서울 외곽 지역의 아파트 매매 가격 상승세가 강남권까지 번지며 전반적인 부동산 시장이 다시 과열 양상을 보일 경우, 정부는 집값 안정을 명분으로 더욱 강력한 부동산 세제 카드를 꺼내 들 가능성이 커져요. 🚨 이 경우, 올해보다 더 높은 공시가격 상승과 그에 따른 보유세 증가가 현실화될 수 있으며, 이는 주택 소유자들의 거센 반발과 조세 저항으로 이어질 수 있습니다. ✊
이러한 시나리오에서는 공시가격 이의신청 건수가 폭발적으로 증가하고, 정부는 이에 대한 대응으로 더욱 적극적인 세제 개편을 추진할 수 있어요. 📈 다만, 권대중 교수가 언급했듯, 정부의 정교한 정책 설계가 뒷받침되지 않는다면 보유세 증가를 우려한 매물 증가와 조세 저항이라는 상반된 결과가 동시에 나타날 수도 있습니다. ⚖️
변수 발생 및 흐름 반전 시나리오

만약 정부가 부동산 세제 개편 과정에서 예상치 못한 변수를 맞닥뜨리거나, 사회적 여론이 크게 반대 방향으로 흘러간다면 현재의 흐름은 반전될 수 있어요. 📉 예를 들어, 부동산 세제 개편안이 발표되었음에도 불구하고 집값 안정이 이루어지지 않거나 오히려 더 큰 폭의 상승세를 보인다면, 정부는 세제 강화보다는 다른 방식의 부동산 정책을 모색할 수 있어요. 🤔
또한, '세금으로 집값을 잡는 것은 최후의 수단'이라는 대통령의 발언처럼, 시장 상황에 따라 정부가 세제 카드를 전면에 꺼내지 않고 다른 정책 수단을 활용할 가능성도 배제할 수 없어요. 💡 이 경우, 공시가격 상승과 보유세 증가는 예상보다 완만하게 진행되거나, 혹은 일시적인 시장 침체로 인해 공시가격 상승 폭이 둔화될 수도 있습니다. 🥶
이처럼 예상치 못한 경제적 충격이나 대내외적인 여건 변화가 발생할 경우, 공시가격 이의신청 역시 현재와 같은 수준을 유지하지 못하고 줄어들거나, 혹은 이의신청 결과가 실제 공시가격 조정으로 이어지는 비율이 높아지는 등 흐름에 변화가 생길 수 있어요. 🔄 중요한 것은 정부가 조세 저항을 최소화하면서도 집값 안정을 이끌어낼 수 있는 정교하고 균형 잡힌 정책을 추진하는 것입니다. 🎯

[주요 용어 해설 (Glossary)]

공시가격

정부가 부동산의 적정 가격을 산정하여 공시하는 가격을 말해요. 이는 재산세, 종합부동산세 등 각종 부동산 관련 세금을 부과하는 기준이 되기 때문에 집값 흐름을 이해하는 데 아주 중요한 지표 중 하나랍니다. 🏠 공시가격이 오르면 그만큼 세금 부담도 늘어나기 때문에, 집주인들이 특히 민감하게 반응하는 부분이기도 해요. 올해 서울 아파트 공시가격이 전국 평균보다 훨씬 높은 18.60%나 급등하면서 많은 분들의 관심을 받고 있어요. 🤔
보유세

부동산을 소유하고 있을 때 해마다 내야 하는 세금을 통틀어 이르는 말이에요. 주로 재산세와 종합부동산세(종부세)를 의미한답니다. 💰 부동산 가격이 오르면 공시가격도 함께 상승하고, 이는 곧 보유세 증가로 이어지기 때문에 많은 집주인들의 큰 관심사가 되곤 해요. 최근 국회예산정책처 보고서에 따르면 2026년 주택 보유세 수입이 전년 대비 15.3%나 늘어날 것으로 전망되면서, 보유세 관련 정책 변화에 대한 논의가 활발해지고 있어요. 📈
공정시장가액비율

부동산 보유세를 산정할 때, 공시가격을 실제로 적용하는 비율을 말해요. ⚖️ 예를 들어 공정시장가액비율이 60%라면, 공시가격이 10억 원인 주택이라도 실제로는 6억 원에 대한 세금이 부과되는 식이에요. 이 비율은 정부 정책에 따라 조정될 수 있는데, 낮추면 세금 부담이 줄고 높이면 세금 부담이 늘어나는 효과가 있답니다. 💡 과거 80% 수준이었다가 95%까지 올랐다가 다시 60%로 내려오는 등 변화가 있었으며, 현재 부동산 세제 개편 논의에서 시행령 개정으로 조정될 수 있는 현실적인 방안으로 거론되고 있어요.
현실화율

부동산의 실제 시장 가격 대비 공시가격의 비율을 의미해요. 📊 즉, 시장에서 거래되는 가격이 10억 원인데 공시가격이 7억 원이라면 현실화율은 70%가 되는 것이죠. 정부는 부동산 가격 안정화를 위해 현실화율을 조정하는 정책을 펼쳐왔는데, 특히 고가 주택의 현실화율을 높여 세금 부담을 늘리려는 시도가 있었어요. 📈 현실화율이 높아지면 공시가격이 실제 시세를 더 많이 반영하게 되어 보유세 등이 증가하는 효과가 있답니다.