최인호 HUG 사장 “지방 미분양 해소 위한 CR리츠 지원 강화”

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최인호 HUG 사장 “지방 미분양 해소 위한 CR리츠 지원 강화”

입력 : 2026.04.03 15:42

최인호 주택도시보증공사(HUG) 사장(왼쪽 세 번째)이 지난 2일 서울 강남구의 한국주택협회를 방문해 윤영준 한국주택협회장(오른쪽 세 번째) 및 관계자들과 간담회를 갖고 기념촬영하고 있다. HUG

최인호 주택도시보증공사(HUG) 사장은 “지방 미분양으로 어려움을 겪고 있는 주택사업자를 위해 기업구조조정(CR)리츠에 대한 지원을 강화하겠다”고 밝혔다.

3일 HUG에 따르면 최 사장은 전날 서울 강남구의 한국주택협회를 방문해 한국주택협회장과의 간담회에서 이같이 말했다.

간담회에서 최 사장은 최근 공사비 상승과 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 시장 위축으로 어려움을 겪고 있는 주택사업자의 건의사항을 직접 들었다.

최 사장은 지방 미분양으로 어려움을 겪는 주택사업자를 위해 CR리츠 지원을 강화하기로 했다. 구체적으로 CR리츠에 대한 보증을 금융사 대출 일정에 맞춰 신속히 취급하기로 했다. 또 CR리츠의 추가 매입 주택에 대해서도 보증을 적극 지원하기로 했다.

최 사장은 “HUG가 먼저 몸을 낮추고 친절하게 다가감으로써 주택업계가 안심하고 주택 공급에 전념할 수 있는 환경을 만들겠다”고 말했다.

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AI 해설 기사
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HUG, 지방 미분양 해소 위한 CR리츠 지원 강화…금융사 대출 연계 신속 보증 나서

Key Points

최인호 HUG 사장은 지방 미분양 주택 문제를 해결하기 위해 기업구조조정(CR)리츠에 대한 지원을 강화하겠다고 밝혔어요. 🏢
HUG는 CR리츠에 대한 보증을 금융사의 대출 일정에 맞춰 신속하게 처리하고, CR리츠가 추가로 매입하는 주택에 대해서도 보증을 적극 지원할 예정이에요. 🏦
정부는 10년 만에 CR리츠를 부활시키며 지방 미분양 주택 매입 시 취득세 중과 및 종합부동산세 합산을 배제하는 등 세제 혜택을 제공하고 있어요. 💰
JB자산운용이 설립한 CR리츠 1호는 대구 수성구 미분양 아파트 288가구를 매입하는 등 지방 미분양 해소를 위한 실질적인 움직임이 시작되었어요. 🏘️

1. 사건 개요: 무슨 일이 있었나?

최인호 주택도시보증공사(HUG) 사장이 지방 미분양 문제 해결을 위해 기업구조조정(CR)리츠 지원을 강화하겠다고 밝혔어요. 🏠 이는 2026년 4월 3일, 최 사장이 한국주택협회를 방문해 협회장과 간담회를 가진 자리에서 나온 이야기인데요. 공사비 상승과 부동산 PF 시장 위축으로 어려움을 겪는 주택사업자들의 목소리를 직접 듣고 나온 결정이랍니다. 🗣️ HUG는 앞으로 CR리츠에 대한 보증 업무를 금융사 대출 일정에 맞춰 신속하게 처리하고, CR리츠가 추가로 매입하는 주택에 대해서도 보증을 적극 지원할 계획이에요. 🤝 이는 주택업계가 주택 공급에 전념할 수 있는 환경을 만들고자 하는 HUG의 의지를 보여주는 것이기도 합니다. 👍

정부 차원에서도 CR리츠를 통한 지방 미분양 해소 노력이 계속되어 왔어요. 2024년 4월, 정부는 10년 만에 CR리츠를 다시 도입하며 지방 미분양 주택 매입 시 취득세 중과 및 종합부동산세 합산을 배제하는 등 세제 혜택을 제공하는 방안을 발표했습니다. 💰 또한, 본 PF 전환이 어려운 사업장은 공공지원 민간임대 리츠로 전환하는 방안도 추진되었죠. 📈 하지만 오피스텔은 지원 대상에서 제외되면서 일부 아쉬움도 있었습니다. 😥

이러한 노력 속에 2025년 4월, JB자산운용이 설립한 CR리츠 1호가 영업 등록을 완료하며 대구 지역 미분양 아파트 288가구를 매입하는 첫걸음을 내디뎠어요. 🤩 이어서 2025년 5월에는 JB자산운용의 CR리츠 2호가 광양 지역 미분양 아파트 275가구를 매입하는 신청을 하며 지방 미분양 해소를 위한 CR리츠의 역할이 확대될 가능성을 보여주고 있습니다. 🏡 앞으로도 CR리츠는 지방에서 준공 후 미분양된 주택을 사들여 임대로 운영하다가 부동산 경기가 회복되면 매각하는 방식으로 시장 안정에 기여할 것으로 기대돼요. 😊

2. 심층 분석: 이 뉴스는 왜 나왔나?

최근 주택도시보증공사(HUG) 최인호 사장이 지방 미분양 문제 해소를 위해 기업구조조정(CR)리츠에 대한 지원을 강화하겠다고 밝힌 것은, 장기화되는 부동산 시장 침체 속에서 지방 건설 경기의 어려움이 심화되고 있음을 보여줘요. 😔 지난 2024년 4월, 정부가 CR리츠를 활용한 PF 지원안을 발표하면서 취득세 및 종부세 혜택을 제공하고, 본 PF 전환이 어려운 사업장을 공공지원 민간임대 리츠로 전환하는 방안을 추진했었어요. 이는 10년 만에 CR리츠를 다시 꺼내 들 정도로 시장 상황이 좋지 않다는 신호였답니다. 🚨

하지만 이러한 정책 노력에도 불구하고, 2025년 2월에는 LH가 지방 준공 후 미분양 아파트 3000가구를 매입하는 대책이 나왔음에도 불구하고, 그 규모가 전체 미분양 물량에 비해 작다는 지적이 있었어요. 🤷‍♀️ 또한, CR리츠 활성화를 위한 세제 혜택에도 불구하고 사업자와 리츠 운용사 간의 가격 협상에 어려움을 겪으며 실제 매입이 지연되는 모습도 보였답니다. 😓 이는 단순히 물량을 매입하는 것만으로는 근본적인 해결이 어렵다는 것을 시사해요.

이러한 배경 속에서 2025년 4월, JB자산운용이 대구 지역 미분양 아파트 288가구를 매입하는 CR리츠 1호를 출범시키고, 5월에는 광양 지역 미분양 아파트 275가구를 매입하는 2호 CR리츠까지 등장하는 등, CR리츠가 지방 미분양 해소를 위한 실질적인 역할을 하기 시작했어요. ✨ 이들은 미분양 주택을 임대로 운영하다가 시장 상황이 회복되면 매각하여 수익을 내는 방식으로 운영될 예정입니다. HUG 사장의 이번 발언은 이러한 CR리츠의 움직임을 더욱 가속화하고, 지방 미분양 문제 해결에 더 적극적으로 나서겠다는 의지를 보여주는 것이라고 할 수 있어요. 🚀

3. 주요 경과: 지금까지의 흐름 (Timeline) 🏘️📈💰🤝

2024년 04월

정부가 지방 미분양 주택 해소를 위해 기업구조조정(CR) 리츠 활용 방안을 발표했어요. CR 리츠는 지방 미분양 주택을 매입하여 임대로 운영한 후 시장 상황이 호전되면 매각하여 수익을 내는 구조예요. 오피스텔은 지원 대상에서 제외되었으며, 수요 조사를 거쳐 지원안을 구체화하기로 했어요. 🏢💡
2025년 02월

정부는 지방 건설 경기 침체 심화에 따라 한국토지주택공사(LH)가 지방 준공 후 미분양 아파트 3000가구를 직접 매입하는 대책을 발표했어요. 매입한 주택은 '든든전세' 등 공공임대주택으로 공급될 예정이었어요. 또한, 지방 준공 후 미분양 주택 구입 시 디딤돌대출 금리 0.2%p 인하 등 수요 진작책도 함께 발표되었어요. 🏠📉
2025년 04월

지방 미분양 주택을 사들이는 첫 기업구조조정(CR) 리츠인 '제이비와이에스케이제2호 기업구조조정 부동산 투자회사'가 영업 등록을 완료했어요. JB자산운용이 설립한 이 리츠는 대구 수성구의 준공 후 미분양 아파트 288가구를 분양가의 90% 수준으로 매입하여 전세 운영 후 시장 상황에 따라 매각할 예정이었어요. 🏦🏡
2025년 05월

JB자산운용은 전남 광양 소재 미분양 아파트 275가구를 매입하기 위한 두 번째 CR 리츠의 영업 등록을 신청했어요. 이와 더불어 대구와 경북 경주에서도 CR 리츠 2개가 추가로 준비 중인 것으로 알려졌어요. 지방 아파트값 하락세가 지속되면서 CR 리츠 출시가 이어질 전망이었어요. 🌟💰
2026년 04월 03일

최인호 주택도시보증공사(HUG) 사장은 지방 미분양으로 어려움을 겪는 주택사업자를 위해 기업구조조정(CR) 리츠 지원을 강화하겠다고 밝혔어요. CR 리츠에 대한 보증을 금융사 대출 일정에 맞춰 신속히 취급하고, 추가 매입 주택에 대해서도 보증을 적극 지원할 계획이에요. HUG는 주택업계가 안심하고 주택 공급에 전념할 수 있는 환경을 만들겠다고 강조했어요. 🤝🏡

4. 다각도 분석: 누구에게 어떤 영향을 미칠까? 🏘️🏗️🏢

[소비자/개인] [산업/기업] [정부/시장]

이번 HUG의 CR리츠 지원 강화 조치는 지방 미분양 주택을 매입하는 리츠에 대한 보증을 신속하게 취급하고, 추가 매입 주택에 대해서도 보증을 적극 지원하겠다는 내용이에요. 📦 이는 궁극적으로 지방 미분양 주택 해소에 기여하여, 해당 지역의 주택 공급 안정화와 부동산 시장 연착륙을 도울 수 있어요. ✨ 다만, 개인 소비자에게 직접적인 혜택이 명시되어 있지는 않지만, 지역 경제 활성화와 주거 환경 개선이라는 간접적인 긍정 효과를 기대해 볼 수 있어요. 🏠

또한, CR리츠가 지방 미분양 주택을 매입하여 임대 운영 후 시장 상황에 따라 매각하는 방식으로 진행되므로, 당분간 임대 주택 공급 확대라는 측면에서 소비자들에게 선택지를 제공할 수 있어요. 💡

주택도시보증공사(HUG)의 CR리츠 지원 강화는 지방 미분양 주택으로 어려움을 겪는 주택사업자들에게 단비가 될 것으로 보여요. ☔️ CR리츠가 미분양 주택을 매입함으로써 사업자들은 자금 유동성을 확보하고 사업 추진에 숨통을 트일 수 있어요. 💨 또한, 공사비 상승과 PF 시장 위축으로 인해 어려움을 겪는 건설사들도 CR리츠를 통해 미분양 물량을 해소할 기회를 얻게 되어, 연쇄적인 경영난을 방지하는 데 도움이 될 수 있어요. 🏗️

특히, CR리츠는 지방 미분양 주택을 매입하여 임대 운영한 뒤 시장 상황이 개선되면 매각하여 수익을 창출하는 구조이기 때문에, 장기적으로는 부동산 투자 및 건설 산업 전반에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상해요. 📈 정부의 세제 혜택과 HUG의 보증 지원이 맞물려 CR리츠 시장이 활성화된다면, 기업 입장에서는 새로운 투자 기회를 발굴하고 리스크를 분산하는 효과도 기대할 수 있답니다. 👍

정부와 HUG의 이번 조치는 지방의 심각한 미분양 문제 해결을 위한 적극적인 의지를 보여주는 것이에요. 💯 CR리츠 지원 강화를 통해 미분양 주택을 적극적으로 사들이고 이를 임대 또는 매각하는 과정을 촉진함으로써, 부동산 PF 시장의 불안정성을 완화하고 건설 경기 침체를 극복하려는 시도라고 볼 수 있어요. 📉

정부는 CR리츠에 대한 취득세 및 종합부동산세 혜택을 제공하고, HUG는 대출 보증을 지원하는 등 다각적인 정책 공조를 통해 시장의 자금 흐름을 개선하고 건설업계의 부담을 덜어주려 하고 있어요. 💰 이러한 정책들이 효과적으로 작동한다면, 지방 부동산 시장의 연착륙을 유도하고 나아가 경제 전반의 안정화에도 기여할 수 있을 것으로 기대돼요. 🚀 다만, CR리츠가 우량 매물 중심으로 쏠릴 가능성, 그리고 수요 진작책이 부족하다는 지적도 있어 정책의 실효성을 지속적으로 지켜봐야 할 필요가 있어요. 👀

5. 핵심 시사점: 그래서 무엇이 달라지는가?

이번 주택도시보증공사(HUG)의 최인호 사장이 지방 미분양 해소를 위해 기업구조조정(CR)리츠에 대한 지원을 강화하겠다는 발표는 부동산 시장, 특히 지방 건설 시장에 새로운 활력을 불어넣을 가능성을 보여줍니다. 😮 이는 단순히 건설사들의 어려움을 덜어주는 것을 넘어, 주택 공급의 안정성을 높이고 지역 경제 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있다는 점에서 주목할 만합니다. 🏘️

CR리츠는 투자자들로부터 자금을 모아 미분양 주택을 매입한 뒤, 이를 임대용으로 운영하다가 부동산 시장이 회복되면 매각하여 수익을 창출하는 구조를 가지고 있어요. 💰 이를 통해 건설사들은 팔리지 않은 재고를 현금화하여 유동성을 확보할 수 있고, 투자자들은 부동산 시장의 회복세를 바탕으로 수익을 기대할 수 있게 됩니다. 📈 또한, 정부가 CR리츠에 대한 보증을 신속히 취급하고 추가 매입 주택에도 보증을 적극 지원하기로 한 것은, CR리츠의 투자 매력도를 높이고 시장 참여를 더욱 활성화하는 중요한 요인이 될 것으로 보입니다. 👍

2024년 4월에 정부가 발표했던 CR리츠 관련 지원책(취득세 중과 및 종부세 합산 배제 등)과 2025년 4월 JB자산운용의 CR리츠 1호(대구 미분양 288가구 매입) 및 2025년 5월 CR리츠 2호(광양 미분양 275가구 매입) 출시 사례들을 보면, CR리츠를 통한 미분양 해소 노력이 이미 시작되었음을 알 수 있습니다. 🏗️ 이번 HUG의 지원 강화 발표는 이러한 기존 움직임에 더욱 힘을 실어주며, 지방 미분양 문제 해결에 더욱 속도를 낼 수 있는 계기가 될 것으로 기대됩니다. 🚀

6. 향후 전망: 시나리오별 예측

현 상태 유지 및 안착 시나리오

정부와 주택도시보증공사(HUG)의 CR리츠 지원 강화 기조가 유지되면서, 지방 미분양 주택 해소를 위한 움직임이 꾸준히 이어질 것으로 보여요. 🏘️ HUG의 보증 신속 취급 및 추가 매입 주택 보증 지원은 CR리츠의 실질적인 지방 미분양 주택 매입을 촉진하는 역할을 할 거예요. 🤝 관련뉴스들을 보면 2025년 4월 JB자산운용의 CR리츠 1호 출시에 이어 5월에는 2호 CR리츠가 등록되는 등, CR리츠를 통한 미분양 주택 매입이 점차 현실화되고 있어요. 📈 정부의 세제 혜택(취득세 중과 배제, 종부세 합산 배제)과 HUG의 대출 보증도 CR리츠의 지방 미분양 주택 매입에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상돼요. 😊
이러한 흐름이 지속된다면, CR리츠는 지방 미분양 주택을 임대용으로 운영하다가 시장 상황이 나아지면 매각하는 방식으로 사업을 전개하며, 점진적으로 지방 미분양 물량 부담을 줄여나갈 수 있을 거예요. 💡 이는 건설사들의 자금 유동성 확보에도 기여하며, 지역 건설 경기 연착륙에 도움을 줄 수 있을 것으로 기대돼요. 🚀
영향력 확대 및 가속 시나리오

만약 CR리츠를 통한 지방 미분양 주택 매입 및 관리가 성공적으로 안착하고, 추가적인 정책적 지원이 더해진다면, 이 흐름은 더욱 가속화될 수 있어요. 💨 현재 CR리츠 1호, 2호가 성공적으로 등록되었고, 추가 CR리츠 출시도 준비 중이라는 점(관련뉴스 4)은 긍정적인 신호예요. 👍 더 나아가, 정부의 '리츠 진입 허들 낮추기' 기조(관련뉴스 1)가 더욱 강화되고, CR리츠에 대한 세제 혜택이 확대되거나, HUG의 보증 지원 범위가 넓어진다면, 더 많은 CR리츠가 지방 미분양 시장에 유입될 수 있을 거예요. 💰
이 경우, 지방 미분양 주택의 매입 속도가 빨라지고, 임대 공급이 확대되면서 지방 부동산 시장의 연착륙 가능성이 높아질 수 있어요. 🌇 또한, 건설사들의 PF 부담 완화와 함께 새로운 주택 공급 기반을 마련하는 데 기여할 수도 있을 거고요. 🏗️ 이러한 긍정적인 효과가 가시화된다면, CR리츠와 같은 간접 투자 상품에 대한 투자자들의 관심도 더욱 높아질 수 있을 거예요. 🌟
변수 발생 및 흐름 반전 시나리오

하지만 CR리츠를 통한 지방 미분양 해소 노력이 예상치 못한 변수에 부딪힐 가능성도 있어요. 🤔 관련뉴스에서 언급된 것처럼, CR리츠 사업자가 미분양 사업장 보유자와 매입 가격 협상에 어려움을 겪거나(관련뉴스 3), 수익성을 기대하기 어려운 상황에서 투자자 모집이 쉽지 않을 수 있어요. 🏦 또한, 지방 부동산 시장의 침체가 예상보다 장기화되거나, 금리 인상 등 거시 경제 환경 변화가 발생할 경우, CR리츠의 투자 매력이 감소할 수도 있어요. 📉
이러한 상황이 발생하면, CR리츠의 지방 미분양 주택 매입이 기대만큼 활발하게 이루어지지 못하고, 정부의 지원 정책 역시 효과를 발휘하기 어려워질 수 있어요. 😥 더 나아가, 지방 미분양 문제가 해결되지 않고 지속될 경우, 건설사들의 경영난 심화, 지역 경제 침체 등 부정적인 연쇄 효과가 발생할 우려도 있어요. 😟 따라서 CR리츠 지원 외에도 지방의 근본적인 수요를 진작시킬 수 있는 다양한 정책적 노력이 병행될 필요가 있어요. 💡

[주요 용어 해설 (Glossary)]

기업구조조정(CR)리츠

기업구조조정(CR)리츠는 말 그대로 기업의 재무 상태를 개선하고 구조를 조정하는 데 목적을 둔 부동산 투자회사(리츠)를 말해요. 🏠 주로 어려움을 겪고 있는 부동산 자산, 특히 미분양 주택과 같은 비우량 자산을 매입해서 임대 운영하거나, 시장 상황을 봐서 매각하여 수익을 창출하는 역할을 해요. 이를 통해 건설사들은 미분양 부담을 덜고 현금을 확보할 수 있으며, CR리츠는 할인된 가격으로 자산을 매입해 수익을 추구하는 구조예요. 💰 정부는 CR리츠에 취득세 중과 배제, 종부세 합산 배제 등의 세제 혜택을 제공하여 지방 미분양 해소를 돕고 있어요. 👍
프로젝트파이낸싱(PF)

프로젝트파이낸싱(PF)은 건설 사업처럼 규모가 크고 초기 자본이 많이 드는 사업에서, 사업 자체의 미래 현금 흐름을 담보로 자금을 조달하는 금융 기법을 말해요. 🏗️ 사업 주체의 신용보다는 사업성 자체를 평가하여 대출이 이루어지기 때문에, 건설사가 사업을 성공적으로 완수하면 발생하는 이익으로 대출금을 상환하게 되는 구조예요. 최근 부동산 PF 시장이 위축되면서 건설 업계의 어려움이 커지고 있으며, 이는 곧 미분양 문제와도 연결되는 중요한 이슈랍니다. 😥
주택도시보증공사(HUG)

주택도시보증공사(HUG)는 국민들의 주거 안정을 위해 주택 공급 관련 다양한 보증과 사업 지원을 하는 공기업이에요. 🏡 주택 사업자들이 안정적으로 사업을 추진할 수 있도록 건설 자금 대출에 대한 보증을 서주기도 하고, 이번처럼 미분양 주택 문제를 해결하기 위해 기업구조조정(CR)리츠에 대한 보증 지원을 강화하는 역할을 하기도 해요. HUG의 지원은 주택 시장의 위험을 분산시키고 실수요자들이 안심하고 주택을 구매할 수 있도록 돕는 중요한 기능을 수행하고 있답니다. 🤝