"투자 1순위는 신규 분양…반포·방배·잠실 공급 물량 노려야"

“재건축·재개발보다 신규 분양 아파트를 노려라.” 새 정부 출범 이후 부동산 전문가들이 꼽은 유망한 부동산 상품은 ‘아파트 분양’(공공 및 민간)이었다. 전문가 50명을 대상으로 실시한 설문(복수 응답 가능)에서 37명이 선택한 결과다.

가장 큰 이유는 주택 공급 감소다. 서울 집값 상승 기대 속에 신규 분양(청약)이 새 아파트를 상대적으로 싸게 마련할 수 있는 방법이라는 설명이다. 올해 서울 강남권에서 서초구 반포동 ‘래미안 트리니원’, 방배동 ‘방배 포레스트자이’, 송파구 신천동 ‘잠실 르엘’ 등이 공급될 예정이다.

‘재건축 아파트’(26명), ‘재개발 구역 지분’(11명)이란 응답도 많았다. 이재명 대통령이 재건축·재개발 규제 완화를 공약으로 내세운 만큼 정비사업이 활발해질 것이란 기대가 반영됐다. 공사비 상승에 따른 재건축·재개발 사업성 확보가 어려워지고, 분양가도 오르고 있는 만큼 ‘준공 5년 이내 아파트’(19명)를 사는 게 낫다는 의견도 적지 않았다.

‘경매’(8명)와 ‘중소형 빌딩’(4명)이란 답변이 뒤를 이었다. 오피스텔·지식산업센터 등 ‘수익형 부동산’(1명), ‘서울 도심 대형 상업용 부동산’(1명), 상가(0명), 토지(0명) 등을 꼽은 전문가는 많지 않았다.

새 정부 출범 이후 유망 투자 지역으로는 ‘서울 강남 3구’(강남·서초·송파)라고 답한 전문가가 29명으로 가장 많았다. 이른바 한강 벨트로 불리는 ‘마포·용산·성동·광진’(27명)이 두 번째였다. 강남 3구와 한강을 사이에 둔 한강 벨트가 집값 상승을 계속 주도할 지역이란 이유에서다. ‘분당·일산·평촌 등 경기도 1기 신도시’와 ‘서울 재건축·재개발 단지’란 응답이 각각 14명, 12명이었다.

‘서울 강북’(노원·도봉·강북 등)과 ‘세종 및 지방 광역시’를 꼽은 전문가도 각각 8명이었다. 서울 핵심지 집값이 과열 양상을 보이는 만큼 덜 오른 곳으로 매수세가 확산하는 ‘갭(가격 차) 메우기’가 나타날 수 있다는 설명이다.

임근호 기자 eigen@hankyung.com