'20년 장기전세 갈등' 은평·마포로 번지나

부동산 > 분양·경매 '20년 장기전세 갈등' 은평·마포로 번지나 6600여 가구 2031년 만기"20년 살았는데 내집 해줘"강동 이어 중랑·양천등도 몸살주변지역 전월세 시장도 불안"사전에 연착륙 대책 마련해야" 서울 강동구에서 불거진 장기전세주택의 20년 만기 갈등이 앞으로 서울 곳곳에서 재현될 가능성이 커지고 있다. 2030~2031년 2년간 서울에서만 6600여 가구가 최장 거주 기간인 20년을 채우고, 일부 자치구에서는 한 해 수백~1000여 가구의 만기가 집중되는 것으로 나타났다. 기존 입주민들이 주변 전셋값을 감당하지 못해 상대적으로 저렴한 빌라나 월세로 이동할 경우 지역 임대차시장에도 부담이 될 수 있다는 우려가 나온다. 12일 국회 국토교통위원회 소속 정일영 더불어민주당 의원이 서울주택도시개발공사(SH)로부터 제출받은 자료에 따르면 2030년 20년 만기를 맞는 장기전세주택은 총 2452가구다. 이 가운데 은평구가 1086가구, 마포구가 648가구, 중랑구 478가구로 세 지역을 합하면 2212가구에 달한다. 전체 만기 물량의 90.2%가 세 자치구에서 이어진다. 대규모 만기는 이듬해에도 이어진다. 2031년에는 강동구 1170가구, 구로구 909가구, 양천구 844가구 등 세 지역에서만 2923가구가 만기를 맞는다. 2031년 전체 만기 물량 4170가구의 70.1%에 해당하는 수치다. 개별 단지, 동일 생활권에서 수백 가구가 만기를 맞는 사례도 잇따른다. 2031년 구로구 천왕이펜하우스 1~6단지에서 909가구, 양천구 신정이펜하우스 1~5단지에서 836가구가 만기를 맞는다. 같은 해 강동구 고덕리엔파크3단지에서도 일반 장기전세 585가구와 서울리츠3호 185가구 등 총 770가구의 만기가 도래한다. 2030년에는 은평구 구파발9-1단지에서만 525가구가 만기를 맞는다. 장기전세주택 제도상 최장 거주 기간인 20년을 채우면 계약을 종료하고 퇴거하는 것이 원칙이다. 퇴거한 주택은 공급 절차를 거쳐 새로운 입주자에게 다시 공급된다. 문제는 서울 전세시장에서 매물 감소와 가격 상승세가 이어지는 가운데 특정 지역에 집중된 장기전세 만기가 시장에 적지 않은 영향을 미칠 수 있다는 점이다. 특히 기존 입주민들이 주변 아파트 전세보다 상대적으로 보증금 부담이 낮은 빌라·다세대주택이나 아파트 월세로 이동하면서 해당 시장에 수요가 집중될 가능성이 제기된다. 장기전세주택 신규 입주자는 여러 지역에서 유입되...