“2280억원 아깝지 않습니다”...거금 투입해 건물 사들인 한국토지신탁, 제2 판교에 선제투자

한국토지신탁이 동탄역 우량 오피스인 디에트르 퍼스티지를 인수했다.

4일 투자은행(IB) 업계에 따르면 최근 한국토지신탁은 대방건설에 약 2280억원의 자금을 주고 동탄2신도시 핵심 자산인 동탄역 디에트르 퍼스티지 오피스동을 사들였다.

매각 주관은 젠스타메이트와 에비슨영코리아, 메이트플러스 중개법인이 맡았다.

시장 불확실성 속에서도 한국토지신탁 외 다수의 투자사들이 입찰에 참여했으며, 수도권 오피스 자산이 일반적으로 수의계약 형태로 거래되는 것과 차이가 났다.

동탄역 디에트르 퍼스티지는 지하 6층~지상 30층 규모 오피스로 올해 2월 준공했다.

GTX-A와 SRT를 이용할 수 있는 동탄역 도보 5분 거리에 있으며, 주변에는 시청, 세무서, 백화점 등 생활 편의시설이 밀집해 있다.

임차인으로는 삼성SDI 등이 입주해, 안정적인 임대수익 기반이 마련돼 있다.

동탄2신도시는 향후 경부고속도로 지하화 및 상부 연결도로 개통, 호텔·컨벤션센터 등 대규모 개발이 예정돼 있어 지속적인 자산 가치 상승이 기대되는 곳이다.

아울러 삼성전자와 반도체 벤더사들이 집적한 산업 생태계와 주거와 업무 복합기능이 결합돼 제2의 판교로도 성장할 수 있다는 전망이 지배적이다.

매각 주관사인 젠스타메이트는 이번 거래 성사를 위해 다양한 투자자들과 조율을 하고 적극적인 협상을 벌인 것으로 알려졌다.

젠스타메이트 관계자는 “삼성SDI와 같은 신용도 높은 우량 임차사를 확보한 점이 투자 결정에 중요한 요인으로 작용했다”며 “이번 거래는 자산의 가치를 극대화하고 투자자와 매도자 모두에게 최적의 조건을 도출한 전략적 성과”라고 했다.

동탄 디에트르 퍼스티지 외 다른 우량 동탄 부동산 자산들도 거래가 진행되고 있다.

블루코브자산운용은 미래에셋자산운용이 보유한 비즈니스 호텔인 신라스테이 동탄에 대한 인수 작업을 진행하고 있다.

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