3분기 서울 84㎡ 평균 매매가 내렸지만...전세보증금은 3.8%↑

부동산 > 시장 동향 3분기 서울 84㎡ 평균 매매가 내렸지만...전세보증금은 3.8%↑ 국민평형 평균 매매가 12억7949억원평균 상회하는 자치구 거래량 감소 영향서초구가 29억2556만원으로 가장 비싸 서울 시내 아파트 이미지. [연합뉴스] 3분기 서울의 84㎡ 아파트 평균 매매가가 전년 동기 대비 2.5% 하락한 것으로 나타났다. 서초구 등 평균을 상회하는 자치구들의 거래량이 감소한 영향이다. 다만 같은 기간 평균 전세 보증금은 3.8% 상승했다.부동산 정보 플랫폼 다방은 서울 내 ‘국민평형’으로 불리는 전용면적 84㎡의 3분기 평균 매매가와 전세 보증금을 분석한 결과를 29일 발표했다.다방이 발표한 ‘2026년 3분기 아파트 다방여지도’에 따르면 이 기간 서울의 84㎡ 평균 매매가는 12억7949만원으로 집계됐다. 전년 동기 대비 3321만원(2.5%) 하락한 수치다.매매가가 상대적으로 비싼 자치구에서 거래량이 줄면서 서울 평균 매매가 하락으로 이어진 것으로 풀이된다. 올해 3분기 서울 평균 매매가를 상회하는 11개 자치구의 거래량은 1196건으로, 전년 동기 평균 사회했던 11개 자치구의 거래량(2559건)보다 53.3% 감소했다.이로 인해 전체 거래량에서 평균 매매가 상회 지역의 거래 비중은 지난해 3분기 43.5%에서 올해 3분기 31.5%로 감소했다.서울 평균 매매가 이하 자치구의 거래량도 같은 기간 3318건에서 2600건으로 21.6% 줄었으나, 감소 폭이 상대적으로 작았다.자치구 중에서 아파트 평균 매매가가 가장 높은 지역은 서초구로, 평균 매매가가 29억2556만원으로 집계됐다. 서울 평균의 229% 수준이다. 이어 강남구(224%), 송파구(184%), 용산구(173%), 성동구(154%), 광진구(140%), 마포구(136%), 동작구(126%), 중구(124%), 강동구(119%), 영등포구(113%) 순이었다.반면 3분기 84㎡ 아파트의 평균 전세 보증금은 7억2805만원으로 전년 동기 대비 2684만원(3.8%) 상승했다. 평균 전세 보증금은 강남구가 10억7543만원으로 서울 평균의 148%에 달했으며, 이어 서초구(146%), 송파구·종로구(133%), 성동구(120%), 마포구(118%), 광진구(116%), 용산구(114%) 등이 뒤를 이었다.해당 조사는 3분기 서울 25개 자치구에서 거래된 전용면적 84㎡ 이상 85㎡ 미만 아파트를 대상으로 했다.한편 서울의 전체 아...