3월 서울 아파트 상승거래 비중 51%…작년 8월 이후 최저

전국 상승거래 비중 44.5%…전월 대비 3.5%p 하락
양도세 부담·매물 출회 영향 확대

사진은 이날 용산구 아파트 단지의 모습. 2026.4.2. 뉴스1

다주택자 양도세 중과 규제 여파로 지난달 전국 아파트 시장에서 상승거래 비중에 축소됐다. 서울은 상승거래 비중이 큰 폭으로 줄어드는 등 둔화 흐름을 보였다.

6일 직방에 따르면 지난달 전국 아파트 매매 중 상승거래 비중은 44.5%로 집계됐다. 전월(48.0%) 대비 3.5%p 낮아진 수치다.

보합거래는 13.3%, 하락거래는 42.1%로 가격 상승세가 3월 들어 다소 둔화했다. 전국 아파트 거래량 역시 2월 3만 8602건에서 3월 3만 325건으로 감소했다.

서울의 상승거래 비중은 2월 59.0%에서 3월 51.4%로 7.6%p 낮아졌다. 이는 월간 기준 2023년 11월(47.4%→39.4%, 7.9% 감소) 이후로 큰 낙폭이다. 수치 자체로도 지난해 8월 48.1% 이후 가장 적은 상승거래 비중이다.

강남 3구 (강남·서초·송파) 상승거래 비중은 2월 61.2%에서 3월 50.0%로 11.2%p 감소했다. 이는 지난해 8월 48.1% 이후 가장 적은 비중이다.

수도권(서울·경기·인천)의 상승거래 비중은 2월 50.5%에서 3월 44.0%로 6.5%p 낮아졌다. 하락거래 비중도 34.7%에서 40.4%로 5.7%p 늘었다.

공시가격 상승에 따른 세 부담과 5월 양도소득세 중과 유예 종료를 앞둔 다주택자들의 매물 출회가 맞물린 영향으로 보인다. 고가 아파트 비중이 높은 강남권에서 뚜렷했다.비강남권(강남·서초·송파 외 자치구)의 상승거래 비중은 2월 58.8%에서 3월 51.5%로 7.3%p 낮아졌다. 다만 강남권(-11.2%p)에 비해 비중 감소폭은 상대적으로 제한적으로 나타났다.

경기는 2월 47.5%에서 3월 42.9%로 4.6%p 줄었고, 인천은 2월 46.3%에서 3월 40.2%로 6.1%p 비중이 줄었다. 경기에서는 과천시(40%, -29.2%p), 성남시 수정구(34.9%, -24.8%), 광명시(43.7%,-16.7%p) 등에서 상승거래 비중이 큰 폭으로 줄었다.

지방의 상승거래 비중은 2월 45.6%에서 3월 44.9%로 0.7%p 낮아졌다. 광역시 중에서는 부산(45.9%, -1.4%p)과 광주(41.1%, -2.0%p)가 상대적으로 낙폭이 컸다. 대구(43.9%, -0.2%p)·울산(45.9%, -0.3%p)은 사실상 보합 수준을 유지했다.

직방 관계자는 “가격 상승 폭이 컸던 지역은 세제 및 금융 환경 변화에 대한 부담이 상대적으로 크게 작용했다”며 “3월 들어 일부 조정 흐름이 나타나고 있다”고 설명했다.

(서울=뉴스1)