“강남도 아닌 5평 빌라가 월 140만원?”…서울 아파트도 월세 첫 역전

[이데일리 이다원 기자] 서울 주택 임대차 시장에서 ‘월세화’가 뚜렷해지고 있다. 올해 서울 아파트 임대차 계약 중 월세 비중이 처음으로 절반을 넘어선 데 이어 연립·다세대주택의 월세가격지수도 통계 작성 이래 최고 수준에 도달했다. 전세 거래가 위축되는 가운데 아파트와 빌라 모두 월세 부담이 커질 가능성이 점쳐진다. 서울 남산에서 바라본 시내 주택가 모습. (사진=연합뉴스)21일 서울부동산정보광장 자료에 따르면 올해 1~9월 서울 아파트 전월세 거래는 총 17만 2027건으로 이 중 월세 계약은 8만 7740건으로 나타났다. 전체 전월세 거래의 51.0%를 차지한 것이다. 전세 계약은 8만 4287건으로 월세보다 3453건 적었다. 지난해 같은 기간에는 전세 거래가 11만 6272건으로 월세 거래(9만 310건)를 크게 웃돌았다. 당시 43.7%였던 월세 거래 비중은 올해 7.3%포인트 상승하며 전세 비중을 역전했다. 월세보다 전세 거래가 상대적으로 큰 폭으로 줄어든 영향이다. 올해 1~9월 전세 계약 건수는 전년 동기보다 27.5% 감소하며 월세 감소율(-2.8%)대비 10배가량 많이 줄었다. 이같은 거래 흐름이 연말까지 유지된다면 서울 아파트 월세 비중이 연간 기준 처음으로 절반을 웃돌 가능성도 있다. 서울부동산정보광장이 통계를 제공하기 시작한 2011년부터 2025년까지 월세 비중이 연간 50% 이상을 차지한 사례는 없었다. 그간 연간 기준 월세 비중이 가장 높았던 해는 작년으로 44.5%였다. 올해 1~9월 월세가 전세보다 많았던 자치구도 전체 25개 구 중 13곳에 달했다. 작년 같은 기간 금천·종로·중·구로구 등 4개 구에 불과했지만 올해 강남·강북·관악·광진·동대문·마포·영등포·용산·중랑구 등 9개 구가 추가된 것이다. 지역별 월세 비중은 종로구가 65.6%로 가장 높았고 중랑구(64.9%), 구로구(63.1%), 중구(59.6%), 금천구(58.7%) 순이다. 용산구(56.9%), 동대문구(56.7%), 관악구(56.1%), 마포구(54.1%), 강남구(54.0%)에서도 월세 계약이 전체 임대차 거래의 절반 이상을 차지했다. 특히 중랑구의 월세 비중은 지난해 44.6%에서 올해 64.9%로 20.3%포인트 뛰어 서울 자치구 중 가장 큰 상승 폭을 나타냈다. 이 지역 월세 거래는 2166건에서 4151건으로 91.6% 늘어난 반면 전세 거래는 2687건에서 2244건으로 16.5% 줄었다. 강남구 ...