“같은 단지·생활권도 5억 차이”…호수 조망 여부에 따라 엇갈렸다

부동산 > 시장 동향 “같은 단지·생활권도 5억 차이”…호수 조망 여부에 따라 엇갈렸다 호수뷰 아파트. AI로 생성한 이미지. [제미나이] 같은 생활권에 위치한 단지라도 거실 창을 통해 탁 트인 호수나 공원을 바라볼 수 있는지, 주변 건물에 시야가 막혀 있는지에 따라 주거 만족도는 물론 시장에서 평가되는 가치에도 차이가 극명해지는 모습이다.15일 KB부동산 시세(2026년 8월 기준)에 따르면 광교호수공원과 바로 맞닿아 호수 조망을 확보한 ‘광교중흥S클래스’ 전용면적 84㎡의 평균 시세는 17억8500만원 수준을 형성됐다. 이는 1년 전인 지난해 8월(16억3000만원)과 비교해 1억6500만원 상승한 수치다.같은 평수의 최근 실거래가는 지난 8월 20억원을 돌파하며 최고가를 기록했고, 현재 시장에 나온 매물들의 평균 호가 역시 20억원 선에 달한다.호수 바라보는 창…주거 만족도·시장 가치 갈라반면 우수한 입지 인프라를 갖췄음에도 호수 조망이 어려운 인근의 ‘광교호반베르디움’ 전용면적 84㎡는 지난 8월 15억원에 거래됐다. 단지 간 물리적 거리가 멀지 않음에도 불구하고, 호수 조망 유무가 5억원의 프리미엄 격차를 만들어낸 셈이다.업계에서는 수변 조망과 함께 ‘방향’ 역시 단지의 가치를 가르는 중요한 기준으로 꼽고 있다. 일반적으로 아파트는 채광을 위해 거실의 큰 창을 남향 위주로 배치하는데 거실 창을 통해 남측으로 호수를 바라볼 수 있는 단지는 일조권과 조망권을 동시에 충족해 시장에서 높은 평가를 받기 때문이다.“지방도 예외 없다”…3000만원 격차 벌어져이러한 흐름은 수도권을 넘어 지방 부동산 시장에서도 뚜렷하게 나타나고 있다.최근 신흥 수변 주거타운으로 떠오르는 충남 천안시 성성호수공원 일대가 대표적이다. 호수를 둘러싸고 대규모 브랜드 단지들이 속속 들어서는 가운데, 수변 조망이 가능한 단지와 그렇지 않은 단지 간의 실거래가 격차가 확인되고 있다.일례로 남측향으로 성성호수공원 조망이 가능한 ‘e편한세상 성성호수공원’ 전용면적 84㎡ 분양권은 8월 초 6억2410만원(27층)에 실거래됐다. 반면 비슷한 시기, 조망 확보가 다소 어려운 ‘천안아이파크시티 2단지’ 전용면적 84㎡ 분양권은 5억9494만원(31층)에 거래를 마쳤다.인접한 생활권임에도 불구하고 3000만원 가까운 가격 차이가 나타난 것이다. 더샵 천안라크원 투시도(석경). [포스코이앤씨] 이처럼 호수 조망 단지의 가치가 실제 프리미엄과 실거래...