고민 많은 다주택자 …"팔려면 지금, 버티려면 종부세 계산을"

부동산 > 정책·산업 고민 많은 다주택자 …"팔려면 지금, 버티려면 종부세 계산을" '서울머니쇼+' 부동산 고수 3인 다주택자 위한 절세 꿀팁 공개 정부가 지난 8월 발표한 세제개편안이 국무회의 수정을 거쳐 국회로 넘어갔다. 종합부동산세 기준을 '집 수'에서 '집값'으로 바꾸고 다주택자 양도소득세 중과를 한시적으로 완화하는 게 골자다. 지난 5월 양도세 중과가 4년 만에 부활한 지 석 달 만에 다주택자의 세금 셈법이 다시 바뀐 것이다. 집을 여러 채 가진 사람 앞에 놓인 선택지는 매도·증여·보유 세 가지다. 매일경제는 오는 29일 개막하는 '2026 서울머니쇼 플러스(+)'에서 부동산 세금 강연에 나서는 박민수 더스마트컴퍼니 대표(제네시스박)와 조하림 메트라이프생명 노블리치센터 세무전문위원, 김호용 세무법인 화담 세무사(미네르바올빼미)에게 유형별 절세 급소를 미리 물었다. ◆ 무주택자는 세금보다 자금조달 고민을 내 집 마련을 준비하는 무주택자는 세금보다는 자금 조달을 먼저 고민해야 한다. 박 대표는 "시가 20억원 이하 주택은 세금을 걱정할 일이 거의 없다"며 "조심할 것은 세금이 아니라 자금조달계획서에 쓸 자금 출처"라고 말했다. 지난 5월 다주택자 양도세 중과가 부활한 직후에는 한동안 집주인들이 매물을 거둬들였으나 최근 들어 흐름이 다시 바뀌고 있다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 지난 5월 약 6만건까지 줄어들었던 서울 아파트 매물은 이달 들어 7만5000건을 넘겼다. 이는 세제개편안이 조정대상지역 다주택자 중과 가산세율을 내년부터 다시 낮추기로 한 영향으로 풀이된다. 2주택자는 기본세율에 5%포인트, 3주택 이상은 10%포인트만 더 내면 되고 올해 중과세율로 세금을 낸 사람도 소급 적용을 받아 차액을 돌려주기로 했다. 다만 완화는 2028년까지만 적용되고 2029년에 원래 세율(2주택자 20%포인트·3주택 이상 30%포인트)로 돌아간다. 김 세무사는 "막연히 '얼마나 줄겠나' 싶어 계산도 안 해보는 분들이 많은데 조정대상지역 3주택자 기준으로 완화 기간에 파는 경우와 그 이후를 비교하면 양도세가 2억~3억원씩 차이 나기도 한다"며 "어차피 비과세가 안 되는 집은 완화 기간이 매도 적기"라고 말했다. 중과 완화를 기다리는 버티기에 대해선 "중과가 풀리려면 집값이 떨어져야 하는데 이는 당분간 기대하기 어렵다"고 했다. 파는 순서도 세금을 가른다. 어떤 집을 먼저 파느냐에 따라 세금 총액이 달라진다...