높이 규제 막혔던 흑석동 재개발…23층 숲세권 아파트길 열려

부동산 > 시장 동향 높이 규제 막혔던 흑석동 재개발…23층 숲세권 아파트길 열려 동작구 흑석동 204-104번지 일대 주택정비형 재개발사업 조감도. 서울시 서울 동작구 흑석동에 재개발을 통해 23층 높이 숲세권 아파트가 들어선다.서울시는 동작구 흑석동 204-104번지 일대(면적 4만8693㎡) 주택정비형 재개발사업의 신속통합기획 가이드라인을 확정했다고 29일 밝혔다.대상지는 흑석 재정비촉진지구 내 정비구역이 2014년 7월 해제된 지역이다. 과거 사업성 저하 등으로 정비사업이 중단된 이후 장기간 사업 추진에 어려움을 겪어왔다. 특히, 고구동산으로 이어지는 구릉지와 자연경관지구의 높이 규제, 진입도로 등 지역적 제약사항으로 그간 개발에 어려움을 겪어왔다.이번 신속통합기획을 통해 공공성과 사업성의 균형을 담은 가이드라인을 마련하면서 정비사업 재추진의 기반을 마련했다.서울시는 고구동산의 자연경관과 급경사 지형 등 대상지의 특성을 고려하고, 기후변화 대응과 주민 간 소통·교류를 위한 생활공간 확충 등을 위해 ‘고구동산이 품은 흑석의 숲세권 주거단지’ 조성을 기본 방향으로 설정했다.이를 위해 우선 장래 교통수요 증가에 대응하고 주변 지역과의 연결성을 높이기 위해 도로체계를 개선한다. 기존 12m 폭의 왕복2차로인 흑석로를 폭원 15m 3차로로 넓힌다. 보도 외에도 보도부속형 전면공지 계획을 통해 최대 5m 폭의 넉넉한 보행공간을 확보해 사업지 주변의 보행 안전성을 높인다.또 최대 69m의 지형 고저차를 고려해 구릉지형에 순응하는 입체적 대지조성계획을 수립하고, 지형과 단차를 활용한 다양한 주민공동시설을 배치한다. 서쪽이 높고 동쪽이 낮은 지형 특성을 반영해 다단식 대지조성계획을 마련하고, 단차로 인해 노출되는 벽면에는 화계형 식재와 다단 녹화를 적용해 시각적 위압감을 완화한다.경사지 데크 하부를 열린 공간으로 구성, 주민공동시설을 배치하여 이웃 간 자연스러운 만남과 교류가 이루어질 수 있도록 하고, 신설 도로변에는 서울형 키즈카페 등을 계획해 지역 주민의 생활 편의를 높인다.마지막으로 고구동산의 자연경관을 보전하면서 주변 지역과 어우러지는 높이계획을 마련해 다채로운 스카이라인을 형성한다. 고구동산 능선과 인접한 자연경관지구에는 6~8층의 저층 주동을 배치하고, 지형이 낮은 지역에는 최고 23층의 고층 주동을 배치해 고구동산의 능선과 조화를 이루는 스카이라인을 조성한다. 이 기사의 배경지식, 한눈에 이해하는 해설...