‘닥공’ 속도전은 알겠는데…계속 집 지어야 하는 LH, 2030년엔 이자만 7조

부동산 > 정책·산업 ‘닥공’ 속도전은 알겠는데…계속 집 지어야 하는 LH, 2030년엔 이자만 7조 주택공급에 연간 312조 투입이자부채 123조→254조 껑충외부차입도 98조 가까이 늘어토지매각 중단으로 설상가상 경남 진주에 있는 한국토지주택공사(LH) 본사. [뉴시스] 정부의 주택 공급 속도전을 떠받치는 한국토지주택공사(LH)의 연간 이자 부담이 2030년 7조원을 넘어설 전망이다. 주택 공급을 위한 투자 확대에 맞춰 차입이 급증하는 데다 기존 택지 매각 중심에서 직접 시행으로 사업 구조까지 바뀌면서 재무 부담이 커지고 있다.29일 국회 국토교통위원회 소속 강대식 국민의힘 의원실이 LH에서 제출받은 중장기 재무전망에 따르면 LH의 총지급이자는 올해 3조1255억원에서 2030년 7조2392억원으로 늘어난다. 5년 만에 4조1137억원, 131.6% 증가하는 규모다.LH의 이자부 부채도 올해 123조2319억원에서 2030년 254조2012억원으로 두 배 이상 늘어날 전망이다. 주택도시기금 부채는 58조9173억원에서 92조2027억원으로 33조2854억원 늘어나는 반면, 공사채 등은 64조3146억원에서 161조9985억원으로 97조6839억원 증가한다. 전체 이자부 부채 증가분의 74.6%가 공사채 등에서 발생한다.빚이 늘어나는 동시에 LH의 수익구조도 약해진다. LH는 “직접 시행으로 수익성이 높은 토지 회수에서 수익성이 낮은 주택 회수로 대체됨에 따라 2030년까지 영업손실이 지속적으로 발생할 전망”이라고 설명했다. 기존에는 공공택지를 조성한 뒤 민간에 매각해 사업비를 조기에 회수했지만, 직접 주택을 지으면 택지 매각대금이 들어오지 않는 데다 건설비까지 추가로 투입해야 한다.정부가 발표한 LH 직접 시행 확대에 따른 추가 착공 물량은 2026~2030년 5만3300가구다. 이를 포함해 LH가 같은 기간 택지·신도시 조성과 공공주택 건설·운영, 매입임대 등에 투입할 금액은 총 312조8000억원이다. 연간 투자액은 올해 39조6000억원에서 2029년 76조1000억원까지 늘어난다.이에 따라 LH의 재무전망도 악화됐다. 종전 계획에서 2029년 총부채는 261조9125억원, 부채비율은 260.3%였지만 새 계획에서는 각각 334조8350억원, 346.5%로 높아졌다.LH는 2026~2030년 매년 영업손실과 당기순손실을 예상했다. 2030년에는 총부채 372조7588억원, 부채비율 351.2%, ...