[단독] HUG 안심신탁, 운용사 1곳 선정…수익·안정 '특화전략' 본다

[이데일리 함지현 기자] 주택도시보증공사(HUG)가 ‘전월세 안심신탁’ 사업의 위탁운용사를 한 곳만 선정키로 했다. 초기 자금 규모 예측이 어려우므로 단일 체제로 운영한 뒤 규모가 커지면 복수 운용사도 검토할 방침이다. 국민의 전세보증금을 관리하는 만큼 주택공급 활성화펀드의 수익성과 안정성을 모두 잡을 ‘특화 전략’을 평가의 중심에 둘 예정이다. 약정 수익이라는 허들까지 넘어설 곳을 골라내야 하는 만큼 구체적인 평가 항목과 배점 기준은 아직 고심 중이다. 전월세 안심신탁 구조(사진=주택도시보증공사)HUG 투자 가이드 라인 제공…필요 시 포트폴리오 공개 28일 관련 업계에 따르면 HUG는 하반기 중 전월세 안심신탁 제도를 맡을 위탁운용사 선정 공고를 진행할 예정이다. 운용사 선정 및 계약을 거쳐 펀드 설정 및 등록까지는 대략 3~4개월이 소요될 것으로 예상된다. 운용사는 우선 1곳만 선정한다. HUG 측은 “사업 초기 운용 규모 예측이 어려워 단일 운용사가 전담할 것”이라며 “향후 예탁금 규모 추이에 따라 필요하다면 복수 운용사 선정도 검토할 계획”이라고 설명했다. 최종 펀드 운용자금 규모는 전월세 안심신탁 사업에 참여하는 임대인과 임차인 모집이 완료된 이후 확정된다. HUG는 10월 중 공고를 내고 연말까지 희망 임대인을 모집키로 했다. 당초 9월말로 예정했으나 안심신탁 업무 수행의 법적 근거 마련을 위한 주택도시기금법 시행령 개정 일정과 맞추기 위해 다소 미뤘다. 이후 임차인 매칭·심사, 계약 체결 등을 거쳐 올해 12월~내년 2월 중 1회차 안심신탁 임차·임대 절차를 밟는 것을 목표로 하고 있다. 운용사 선정 시에는 펀드의 특성을 고려해 수익률 달성과 안정성 확보방안 등 운용사의 특화전략을 중점적으로 평가한다. 세부 평가 항목 및 배점 기준은 추후 운용사 모집 공고 시 공개한다. 선정된 위탁 운용사는 주택공급 촉진을 위해 HUG가 보증하는 주택 PF(프로젝트파이낸싱) 사업장에 투자하는 것을 원칙으로 한다. HUG는 펀드 원금 안정성과 수익성의 균형을 맞추기 위해 다양한 분야의 전문가와 논의를 거쳐 투자 가이드 라인을 제공할 예정이다. 선정 공고 시에도 투자 가능 대상, 한도 등에 대한 기준도 함께 제시한다. 위탁운용사의 투자 포트폴리오 세부 구성은 운용사의 투자·운용 전략에 따라 차이가 날 수 있는데, 필요할 경우 가능한 범위 내에서 공개하는 방안도 염두에 두고 있다. 공사 측은 “HUG는 리스크를 낮추고 ...