무주택자 마음 급해졌나…서울 아파트 5월 거래량 7천건 돌파

지난달 서울 아파트 거래 신고 건이 7000건을 넘어섰다. 내달 시행하는 3단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 시행 등 추가 대출 규제를 앞두고 강남권뿐 아니라 비강남권에도 매수세가 몰리는 분위기다.

16일 국토교통부 실거래가시스템과 서울부동산정보광장에 따르면 지난 14일 신고 기준 서울 아파트 거래량은 7008건으로 올해 들어 두 번째로 많은 거래량을 기록했다.

서울 25개 구 가운데 2곳(도봉구, 동대문구)을 제외한 23개 구의 5월 신고 건수가 4월 거래량을 넘겼다.

현재까지 5월 아파트 거래 신고 추이는 연중 최고치를 기록한 지난 3월 동기간 거래 신고 건(8136건)에는 못 미친다.

다만 내달 3단계 스트레스 DSR 시행을 앞두고 대출 강화 전 주택 구매에 나선 수요가 늘어난 것을 고려할 때, 최종 거래 건수는 1만 건에 육박하거나 넘어설 가능성도 있다.

5월 거래는 대출 규제에 민감한 강북 등 비강남권이 주도하는 모양새다. 서울에서 거래량이 가장 많은 곳은 공공기관 매수가 많았던 구로구를 제외하고 노원구가 511건으로 최다를 기록했다.

구로구는 현재까지 636건이 신고됐으나 이중 354건이 서울시 청년안심주택으로 공급되는 ‘세이지움 개봉’ 준공에 따른 공공기관 소유권 이전 건이다.

노원구 다음으로는 성동구가 484건으로 뒤를 이었다. 이어 강동구 453건, 강서구 438건, 영등포구 432건, 동작구 427건 등의 순으로 거래량이 많았다.

거래 증가폭은 강남권이 두드러진다.

서초구가 지난 4월 52건에서 5월에는 123건으로 137% 늘었고, 강남구(109→216건) 98.2%, 송파구(130→248건) 90.8%, 용산구(40→69건)가 72.5% 늘어나는 등 토지거래허가구역 4곳이 나란히 증가율 1∼4위를 차지했다.

정부는 현재 서울 아파트값 상승세가 강남권을 넘어 ‘마용성’(마포·용산·성동구)과 강동구·동작구·양천구 등 준상급지로 확대됨에 따라 추가 규제 대책 검토에 들어갔다.

다음달 3단계 DSR 시행과 함께 서울 지역내 유주택자 대출 중단 등 고강도 대출 규제가 나올 것으로 예상되는 가운데 토지거래허가구역과 조정대상지역 등 규제지역 확대 지정이 검토되는 것으로 전해졌다.

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