“부담금 누가 낼 건데?”…반포 신축 아파트값 갈라놓은 ‘7억 변수’

부동산 > 시장 동향 “부담금 누가 낼 건데?”…반포 신축 아파트값 갈라놓은 ‘7억 변수’ 서울 시내 한 부동산 중개업소 매물 안내문. [연합뉴스] 재건축 초과이익환수 부담금(재초환)이 재건축 시장의 새로운 변수로 떠오르고 있다. 서울 서초구가 강남권 재초환 첫 부과 사례로 꼽히는 반포 현대의 부담금을 연내 부과하겠다는 방침을 밝히면서다.가구당 7억원 안팎의 부담금이 예상되는 단지에서는 같은 주택형의 매매가격이 수억원씩 벌어지는 등 시장 혼란도 나타나고 있다. 재건축 조합들은 부과가 현실화하면 소송도 불사하겠다는 입장이어서 파장이 확산할 전망이다.25일 중개업계에 따르면 지난 8월 입주를 시작한 서울 서초구 반포 래미안 트리니원(옛 반포주공1단지 3주구)은 동일한 전용면적 84㎡ 매물도 가격 차이가 크다.35층 매물은 57억원, 32층 매물은 51억5000만원에 나와 있다. 층수와 조망 등의 차이뿐 아니라 재초환 부담금을 누가 낼 것인지에 따라 가격이 달라진 것이다.57억원 매물은 매도자가 부담금을 내는 조건인 반면, 51억5000만원 매물은 매수자가 부담금을 별도로 내야 한다. 재초환 부담금이 거래가격에 반영되면서 사실상 같은 주택형에 이중가격이 형성된 셈이다.현지 중개업소에 따르면 트리니원의 가구당 부담금은 2020년 관리처분 당시 평균 4억200만원으로 통보됐지만, 이후 일반분양가와 주변 아파트값이 상승하면서 7억원 안팎까지 늘어날 수 있다는 관측이 나온다. 전용 84㎡ 매매 호가는 급매 여부와 부담금 조건 등에 따라 45억~63억원에 이른다.문제는 부담금의 최종 액수와 부과 시점이 불확실하다는 점이다.반포동의 한 공인중개사는 “준공은 됐지만 이전고시 전이라 조합원 지위 양도가 가능한 상황에서는 원칙적으로 매수자가 부담금을 내야 한다”며 “부담금이 언제, 얼마나 나올지 모르는 상황에서 매도자가 부담하겠다는 조건을 내걸기도 한다”고 말했다.재초환은 재건축으로 발생한 초과이익 가운데 일정 기준을 넘는 금액에 대해 조합에 부담금을 부과하는 제도다. 재건축 전후의 주택가격 차이에서 정상적인 주택가격 상승분과 개발 비용 등을 제외해 초과이익을 산정한다.전국적으로 부담금 부과가 예상되는 재건축 단지는 60곳 이상으로 추산된다. 이 가운데 서울에만 46개 단지, 약 1만8000가구가 포함된 것으로 알려졌다. 서울 잠수교에서 바라본 반포 아파트 모습. [뉴시스] 서초구는 반포 현대(현 반포 센트레빌 아스테리움)의 ...