부동산 거래 난이도 ‘역대급’인데 … 팔아야 할 집, 남겨야 할 집은?

부동산 거래 난이도가 날이 갈수록 어려워지고 있다. 단순히 세부담이 늘어나는 것에서, 주택 종류 따라 세제혜택도 다르고 이에 대한 적용 기한 역시 다르다. 향후 해당 자산이 어느 정도 오를지 자산가치도 고려해야 한다. 여기에 2주택 이상 다주택자는 그 셈법이 더욱 어려운 것이 사실. 이런 상황에서 똑똑한 ‘매도의 기술’은 무엇일까.

최근 필자가 가장 많이 받는 질문은, ‘이 집을 팔아야 할까요, 계속 보유할까요’, ‘판다면 언제 파는 게 좋을까요’ 등이다. 비단 다주택자뿐만 아니라 1주택자 역시 고민이라는 점이 과거 규제시대와 다른 점이라고 하겠다.

전과 달리 수도권 대부분이 토지거래허가구역에 묶여있고, 규제를 할수록 집값이 오르는 규제의 역설, 여기에 누구나 다 아는 공급부족으로 집값 상승에 대한 기대는 있지만 앞으로 있을 본격적인 세부담을 생각하면 무작정 가지고 있을 수 만은 없다. 오죽하면 ‘매수는 기술, 매도는 예술’이라는 말까지 있겠냐만, 큰 틀에서 어떤 집을 남기고 어떤 집을 매각하는 게 좋을지 기술해 보고자 한다.