서울 오피스 8월 거래액 70% 쪼그라들었는데…평당 5112만원 ‘연중 최고’

부동산 > 투자 상품 서울 오피스 8월 거래액 70% 쪼그라들었는데…평당 5112만원 ‘연중 최고’ 서울 여의도 일대 회사들이 모여있는 모습. 기사 내용과 직접적인 연관 없는 이미지. [연합뉴스] 지난 8월 서울 오피스 거래금액은 7180억원으로 전월 대비 70.1% 감소한 것으로 나타났다. 다만 평균 평당 거래가격은 5112만원으로 올해 들어 가장 높은 수준을 기록했다.6일 상업용 부동산 인공지능(AI) 솔루션 리얼리틱스(realytics)가 발표한 ‘8월 서울 오피스 월별 거래 동향’에 따르면 서울 오피스 거래는 총 7건, 7180억원으로 집계됐다.거래금액은 전월보다 70.1% 감소했지만, 지난해 같은 기간과 비교하면 737% 확대됐다. 8월 누적 거래대금은 7조9864억원으로 전년 동기 대비 44.3% 증가해 연간 회복 흐름은 이어졌다는 평가다.거래면적은 1만4045평으로 전월 대비 83.2% 감소했지만 평균 평당 거래가격은 5112만원으로 78.3% 상승했다. 거래 규모는 줄었지만 고단가 중소형 자산 거래가 이어지면서 평단가는 올해 들어 가장 높은 수준을 기록한 셈이다.초대형 거래 공백…중소형 자산 중심으로 거래 재편 [리얼리틱스] 지난 7월에는 세미콜론 문래(6148억원), 강남358타워(4450억원) 등 대형 거래가 시장을 견인했지만, 8월에는 KORNER 136(2520억원)과 신한 익스페이스(1280억원) 등 상대적으로 규모가 작은 자산이 주요 거래로 나타났다.권역별 거래액보다 개별 자산의 입지, 신축성, 활용도에 따른 선별 거래가 두드러진 한 달이었다.기타권역이 거래시장 주도…대형 거래 비중 97.1%권역별로는 기타권역이 4500억원(3건)으로 가장 큰 거래 규모를 기록했으며, 도심권역(CBD) 1,280억원, 여의도권역(YBD) 760억원, 강남권역(GBD) 640억원 순이었다. 7월 YBD, GBD 중심의 거래 흐름에서 8월에는 기타권역 중심으로 거래축이 이동했다.홍대 KORNER 136은 2520억원, 평당 약 6275만원에 거래되며 홍대 권역의 높은 가격 수준을 확인했다. 반면 명동 신한 익스페이스는 1280억원으로 최초 감정가 대비 약 15% 낮은 수준에 거래됐다.같은 핵심 입지에서도 자산의 신축성과 활용도에 따라 가격 차별화가 나타났다는 설명이다.허가 확대·준공 감소…중장기 공급 파이프라인 확대이 기간 서울 업무시설 건축허가 면적은 54만1986㎡로 전월 대비 111.8% 증가한...