서울 핵심지에 조합없이 LH가 직접 재개발 … 정부 믿고 들어가볼까 [도공복1편]

최근 정부가 직접 나선 주택 공급 사업이 있어 수요자들의 관심이 모인다. 국토교통부는 지난 9월 30일 도심 공공주택 복합사업(도공복) 서울 신규 후보지 11곳을 발표했다.

용산 효창공원앞역 북측, 양천 염창역 남측, 서초 이수역 동측 등이다. 특히 서울 핵심지로 꼽히는 서초·송파·마포는 이번에 처음으로 후보지에 올랐다.

‘공공이 하면 빠르고 안전하다’는 통념은 절반만 맞는 얘기다. 도공복에 돈을 넣으려면 일반 재개발보다 더 잘 알아야 한다. 신규 후보지 11곳은 구역 지정은 커녕 예정지구 지정도 받지 못한 초기 중의 초기 단계다.

그럼에도 서울 ‘핵심지’에서 정부가 직접 사업을 이끈다는 점에서 주목할 만하다. 옥석을 잘 가린다면 내 집 마련의 좋은 기회가 될 수도 있다.

공공이 짓는다고 해서 위험까지 공공이 지는 것은 아니다. 도공복은 일반 재개발의 문법으로 읽으면 놓치는 대목이 많다. 도공복에 투자를 검토한다면 크게 세 가지를 따져봐야 한다.