“압구정 현대, 지금 사야합니다”…부동산 전문가, 강남 조정장이 기회라는데

경제 > 생활 경제 서울머니쇼+ “압구정 현대, 지금 사야합니다”…부동산 전문가, 강남 조정장이 기회라는데 업데이트 : 2026.10.30 15:19 닫기 2026 서울머니쇼+서 ‘빠숑’ 강연“가격 내린 게 아닌 거래 멈춘 것…내년하반기 전세·매매가 반등할듯” 30일 서울 강서구 코엑스 마곡에서 열린 ‘2026 서울머니쇼 플러스’에서 부동산 전문가 ‘빠숑’(Ppasson) 김학렬 스마트튜브 대표가 강연을 하고 있다. [김현정 기자] “지금 압구정 현대 아파트를 살 때입니다. 농담이 아니에요.”30일 서울 강서구 코엑스 마곡에서 열린 ‘2026 서울머니쇼 플러스’에서 부동산 전문가 ‘빠숑’(Ppasson) 김학렬 스마트튜브 대표는 이 같은 말로 강연의 운을 띄웠다. 가장 비싼 핵심 자산이 대출 규제 등으로 일시적으로 조정받고 있는 지금, 자금 동원력이 있는 사람이라면 조정기를 활용해 최상급 입지를 선점하라는 메시지다.이날 강연은 머리가 희끗한 중년 남성부터 거동이 불편한 노인까지 참관객들이 좌석을 꽉 채웠다. 이 자리에서 김 대표는 “가격이 내린 게 아닌 거래가 멈춘 것”이라는 점을 강조한 그는 이 같은 시장에도 위기와 기회가 공존한다고 강조했다.현재 부동산 시장은 전체적으로 거래가 위축된 가운데 지역과 자산별로 차별화가 나타나고 있다. 특히 강남·서초·송파 등 서울 상급지의 가격은 조정받는 반면, 상대적으로 가격이 낮은 중하급지는 상승하는 양극화 현상이 관찰된다.이러한 현상의 주요 원인은 대출 규제다. 대출 한도가 줄어들면서 대출에 의존해 주택을 매수하려는 수요가 시장에서 이탈했고, 특히 고가 주택이 많은 강남권의 매수세가 약해졌다. 반면 현금 동원력이 있는 수요자들은 여전히 핵심 지역의 매물을 매수하고 있다.따라서 현재 시장을 부동산 가치 자체가 하락하는 상황이라기보다 규제로 인해 매수 가능한 수요층이 줄어든 거래 공백으로 해석해야 한다는 것이 김 대표의 진단이다.김 대표는 “지금은 하락이 아니라 거래 공백”이라고 강조했다. 대출 규제로 매수세가 위축됐지만, 자금 여력이 있는 매수자에게는 오히려 우량 자산을 매수할 기회가 생겼다는 것이다.부동산 시장에 영향을 미치는 주요 변수는 금리, 대출 규제, 세금, 공급, 정치·정책 환경 등이다. 이 가운데 금리는 매수자의 구매력과 거래량에 영향을 주지만, 장기적인 가격 방향을 결정하는 절대적인 요인은 아니라는 것이 김 대표의 주장이다.김 대표는 결국 장기적으로 가...