“올파포 놓친 것, 땅치고 후회”…‘고분양가 논란’ 단지도 가격 급등했다

부동산 > 시장 동향 “올파포 놓친 것, 땅치고 후회”…‘고분양가 논란’ 단지도 가격 급등했다 입력 : 2026.10.25 15:19 Google 검색에서 매일경제 기사를 더 자주 볼 수 있습니다. 올림픽파크포레온 전용 84㎡분양가 13억→실거래가 30억공급 부족 우려에 완판 수요“입지·공급 여건 함께 살펴야” 서울 둔촌동 올림픽파크포레온 전경 [김재훈 기자] 고분양가 논란을 빚었던 아파트들이 입주 후 집값 상승세를 이어가면서 분양가의 적정성을 판단하는 기준도 달라지고 있다. 당장의 분양가 부담보다 입주 이후 시세 상승 가능성에 주목하는 수요가 늘고 있다는 분석이다.26일 국토부 실거래가에 따르면 서울 강동구 둔촌동 ‘올림픽파크포레온’ 84㎡는 지난 23일 30억에 매매 거래됐다. 지난해 10월에는 동일면적이 33억원에 거래되며 최고가를 기록하기도 했다.‘올림픽파크포레온’은 2022년 분양 당시에도 높은 분양가로 논란이 일었지만 이후 집값이 큰 폭으로 오르며 강동구 시세를 견인하는 모양새다.당시 전용 84㎡의 최고 분양가인 13억2040만원으로 작년 최고가 대비 20억원 가까이 높은 금액이다. 같은 달 전용 59㎡도 25억원에 거래돼 최고 분양가인 10억6250만원보다 14억원 이상 뛰었다.부산 해운대구 중동 ‘엘시티’도 고분양가 논란 이후 가격이 크게 오른 단지 중 하나다. 2015년 분양 당시 높은 가격으로 화제를 모았던 이 단지의 전용 186㎡는 올해 5월 46억원에 거래되며 당시 최고 분양가가 23억원대와 비교하면 약 10년 만에 거래가격이 두 배 수준으로 올랐다.이처럼 분양 당시에는 비싸다는 평가를 받았던 단지들이 입주 후 높은 가격에 거래되면서 수요자들의 판단 기준에도 변화가 나타나고 있다. 청약 수요자들이 분양가와 주변 시세를 비교하는 데 그치지 않고, 입주 이후 집값 상승 가능성까지 고려해 청약 여부를 결정하는 모습이다. 서울 동작구 노량진동 ‘라클라체 자이 드파인’ 투시도. [GS건설] 실제 서울 동작구 노량진동에 지난 4월 분양한 ‘라클라체자이드파인’은 1순위 청약에서 평균 26.9대 1의 경쟁률을 기록했다. 해당 단지 전용면적 84㎡이 분양가가 25억원을 웃돌았던 점을 고려하면 강남권과 맞먹는 수준이다.지난 4월 공급된 ‘청주 푸르지오 씨엘리체’ 또한 3.3㎡당 1520만원으로 당시 청주 지역 역대 최고 분양가를 기록했지만, 8월 모든 가구의 계약을 마쳤다. 지난해 8월 부산에서 3.3...